【印尼房地产商市场】 印尼房地产开发商要“打破常规”，以应对快速增长的共享经济
2019-12-23 14:09 来源：外房网
房地产咨询公司第一太平戴维斯(Savills Indonesia)敦促印尼房地产开发商“打破常规”，以应对快速增长的共享经济。预计在可预见的未来，共享经济将影响主要城市的租金和房价。
第一太平戴维斯印尼董事总经理克雷格·威廉姆斯（Craig Williams）表示，开发人员在阅读市场需求时需要更加谨慎，在构建产品计划时要更具创造力，并在营销产品时最大化数字平台。
威廉姆斯上周在雅加达说：“未来的房地产趋势中应考虑几个想法，包括高价值房地产的类型，针对投资者的细分市场，超越房地产的概念以及通过智能技术进行创新以创建房地产部门。”
他说，共同生活和共同工作空间的增长趋势也为个人所有者提供了与现有初创企业合作将其资产或单位推向市场的机会。
同时，第一太平戴维斯印尼研究与咨询总监安东·塞托鲁斯（Anton Sitorus）表示，共享经济概念得以发展的原因之一是由于消费者对所有权概念的看法发生了变化，如今更多的人感到他们实际上并不需要拥有财产他们是否可以通过中长期租赁来获得住房或办公单位。
安顿上周表示：“结果，许多新兴的电子商务和技术公司都需要提供共同工作，共同生活和共同仓储设施的许多新兴业务。”
安东还提到，印度尼西亚在数字经济增长方面具有潜力。
促进印尼房产销售
淡马锡和贝恩公司最近进行的一项联合调查显示，印度尼西亚的数字经济市场的潜力将从2015年的80亿美元增加到今年的400亿美元，并有望增长，其中包括电子商务，在线媒体，旅行和运输业到2025年达到1300亿美元。
针对该国房地产市场的当前状况，安东表示，开发商需要考虑纠正房地产价格，由于过去几年通货膨胀率过高，房地产价格普遍过高。
安东说：“开发人员可以开始促进其某些房地产产品的快速销售或大火销售，以吸引买家和投资者，以便市场能够再次繁荣。”
在该国的房地产行业中，共有四种具有共享经济概念的公司，分别是联合办公空间（WeWork，CoHive，Spacelabs），联合融资（iFunding，Kickstarter，Gradana），联合营销（Homie）第一太平戴维斯印尼零售服务高级总监罗莎琳·李（Rosaline Lie）表示，位于99.co）和出租房（AirBnB，OYO，Travelio）。
她说：“考虑到这些公司在相对较短的时间内的表现，似乎房地产市场共享经济的商业前景正在增长。”
远离雅加达
同时，第一太平戴维斯印尼公司的最新研究得出的结论是，与雅加达相比，茂物，德波，坦格朗和勿加泗（Bodetabek）的公寓供应在未来四年中将以更高的速度增长，而Bodetabek的新公寓供应估计将增加到2022年，将有129,000套公寓。相比之下，雅加达的新公寓供应预计在未来四年中只会增长50,000套。
此外，雅加达第三季度的新公寓数量达到了2,600套，比去年同期的3,900套急剧下降。安东说：“我们认为，由于雅加达的土地稀缺，未来几年会有更多人转向Bodetabek购买公寓。”
此外，安东还声称，雅加达公寓和Bodetabek公寓之间的价格差异是雅加达郊区公寓供应大量增长的另一个原因。
Savills Indonesia的数据显示，Bodetabek的公寓平均价格约为每平方米1600万印尼盾（合1,140美元），远低于雅加达的每平方米2660万印尼盾。
“一般来说，Bodetabek的公寓仍能为广大人口所负担。另一方面，在雅加达，尤其是在城市中部，公寓变得太贵了，”安东说。
今年第三季度，雅加达售出的公寓数量为1,300套，也比去年同期的1,800套有所减少。同时，今年第三季度，Bodetabek售出的公寓数量达到6,800套。
尽管供应和销售量增长放缓，但雅加达的公寓数量仍远远超过Bodetabek。根据第一太平戴维斯的数据，雅加达有166,200个单位，而Bodetabek有97,200个单位。
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