澳洲商业地产项目注入来自欧洲养老基金的强心针

2019-11-20 14:38  来源:澳大利亚金融评论/马可源集团

       房地产投资管理公司世邦魏理仕(CBRE Global Investors)代表一家德国养老基金,收购了苏黎世金融服务公司(Zurich Financial Services)澳大利亚的未来总部,交易金额约为3.5亿美元。

       正如7月份《澳大利亚金融评论》(Australian Financial Review)所预示的那样,在瑞士保险集团世邦魏理仕(CBRE GI)与韩国养老基金NPS的谈判破裂后,该公司将目光投向了这座位于北悉尼芒特街118号、目前正在施工的29a级大厦。作为大厦的主要租户,苏黎世集团最初承诺在10年的租期内租下大厦80%以上的面积,但现在它将认购占到大厦64%的面积。这座2.1万平方米的大厦预计将于2020年底完工,届时将设有屋顶露台、旅行结束设施和大堂咖啡厅。据说这是德国养老基金在澳大利亚的第一次收购。(消息翻译自澳大利亚金融评论)

       德国的养老制度分为三个层次(来源自维基百科),分别是工作期间的法定退休保险,企业退休保险和个人养老。每个人在前两层次之外,用自己的资金准备的养老计划。例如人寿保险,证券投资基金,不动产。由于第一层的法定退休保险的折算月薪比例不高,就算退休金点数累积到最高等级,也只有一生平均月薪的40~45%左右,只能维持着简约的生活,而雇主若规模不够大,便很难提供第二层保障,所以许多德国人自己有第三层的准备。从以上的保险制度结构可以看出,德国的个人养老投资回报对退休人士生活质量有著很显著的影响,所以德国的养老基金投资策略通常都是非常保守的,投资标的物都是以财务稳健的行业为主,投资方向长期和高风险绝缘。而这次发起的大手笔收购,表明了投资者对澳洲商业房地产行业的信心,同时也看好澳洲经济未来发展。

        马可源集团认为,欧洲投资者进军澳洲的房地产市场,同时也可以相对平衡澳洲经济发展对亚洲地区的依赖性,尤其是来自中国的资金。本次同时意味着澳洲因其稳定的社会结构和经济体系,吸引到更广泛的投资者的目光。

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