投资者对伦敦写字楼的兴趣依旧不减
2019-12-26 11:35 来源：外房网
业务持续增长，办公室租赁率反映了这一点，第三季度的租赁空间为340万平方英尺，高于第一季度和第二季度，与10年平均水平一致。在科技领域以及可能与金融，银行业相反的推动下，持续的经济扩张推动了抵御力的增强。自欧盟公投以来，后者为伦敦经济增加了约18,000个净新工作，而前五年在过去五年中平均每周增加了1,000个工作。
这些核心部门正在继续支撑需求。
自从全球金融危机爆发以来银行缩减商业发展融资以来，市场一直供不应求。短缺还意味着一些用户越来越放任自流，并愿意在其“家”子市场之外考虑具有可用性和空间决定性决定因素的质量的选择。
短缺的严重程度通过仍在建造的建筑物发生的高水平的预租赁活动得以说明。实际上，预租房现在已是2007年以来的最高水平，已承诺建造中的所有办公空间中刚超过50％。
预租量的增加是否是结构变化的标志，导致更多的定制开发，还有待观察。然而，随着环境，社会和治理（ESG）问题成为董事会的中心议题，包括工作场所健康，建筑物的环境资质及其灵活空间等问题变得越来越重要。
需求的深度给租金带来了上行压力，绝大多数子市场现在都经历了有史以来最高的优质整体租金。由于没有即将到来的缓解，我们的预测预计大多数子市场在未来五年内将出现两位数的租金增长，City Core和Southbank等地区的租金预计将增长超过20％。在梅费尔和圣詹姆士的核心市场，到2023年底，优质写字楼的租金预计将从目前的112.50英镑/平方英尺上涨至125.00英镑/平方英尺。
职业市场的力量也正在继续吸引国内外投资者。在第二季度疲软之后，第三季度的投资营业额部分恢复，仅略低于24亿英镑，这主要是由于人们对伦敦资产（特别是来自国际投资者）的兴趣回升。
尽管投资周转率有所提高，但记录的总投资额真实反映了需求的深度。这主要是由于缺乏库存。在第三季度，市场上有29亿英镑可供使用，分布在81种资产中。
这比第二季度的总数下降了21％，反映了公开市场投资短缺的严重性。潜在的卖方仍然不愿意在政治上不确定的环境中将资产推向市场，并且他们也在努力投资自己的资金。可以利用职业市场压力的增值或翻新库存的需求尤其强劲。
英国投资者已跃居伦敦收购排行榜的首位，第三季度承诺投资近10亿英镑，使前9个月的总额达到26亿英镑。尽管伦敦金融城的收益率现已从今年初开始恢复了25个基点的向外波动，十年期收入为4.25％，但英国投资者显然意识到有机会在竞争较弱的领域获得伦敦资产的机会。
尽管伦敦金融城的收益率下降，但伦敦仍然比其他许多全球门户网站更具吸引力。展望未来，我们预计海外投资活动将显着增加，尤其是在政府继续暗示英国退欧的结论可能临近之际。
我们认为，这将有助于释放被压抑的需求，因为投资者在作出承诺之前正在等待更大的政治明确性。
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