【日本房地产泡沫崩盘】2020年日本房地产投资市场前景
2020-01-03 11:35 来源：外房网
首先，根据日本房地产协会最近公布的“房地产投资者调查（10月）”，受访者表示，他们将在明年积极进行新的投资，比上次4月的调查增加1点。它已达到95％，是自调查开始以来的最高水平。
受访者表示，与之前的调查相比，他们暂时不会出售其房地产（17％）或不进行新投资（5％）。至于市场感觉，最常被提及的回应是东京的丸之内和大手町位于大阪的御堂筋沿线，以及投资扩张期。
尽管中美贸易战，香港，英国脱欧和中东局势等外部因素有对经济产生不利影响的风险，但当前的货币宽松政策有望继续。
办公楼市场是专业投资者的投资规模之一，它预计在东京，丸之内和大手町地区以及涩谷和池袋等发展显着的所有地区，预期收益率将保持不变或继续下降。
在东京，丸之内和大手町，预期收益率为3.5％，连续第四季度保持不变，而涩谷和池袋则分别下跌了1点，至3.8％和4.2％。在当地城市中，横滨（4.8％）和福冈（4.9％）均下降0.1至0.2点。
租赁房屋（一间房）的预期收益率是东京城南地区最低的（4.2％），城东地区（4.5％）和近畿地区的所有调查点都是平坦的，包括大阪（4.8％）。
此外，作为特殊问卷，研究所进行了“ 2020年东京奥运会和奥运会后房地产投资市场”调查，约70％的受访者表示他们“期待”东京奥运会对房地产投资的影响。占。尽管目前的状态是承认投资市场“处于高峰”（73.6％），但也存在期望值。
日本游客的入境影响远远超出了预期。至于东京奥运会后的前景，最常见的是“房地产价格和租金变化不大”（55％），如果包括“适度增长”，则大约有66％的观点强。但是，超过30％的受访者回答“缓慢下降”。
房地产价格和租金的稳定变动与住房相同。东京关东大学的高级研究员井武武表示，2020年以来的房地产市场趋势：“家庭公寓的投资比例最近一直在上升，但价格却在相应上涨。 “如果价格不下跌，销售价格很可能会维持在较高水平。” 千代田区和港区超过50平方米的家庭单位的投资比例超过40％，涩谷区为30％，中央区为25％。
艾德说：“价格是由租金决定的。” 自2013年以来，东京都会区的租金水平呈现出大幅上涨的趋势。2019年东京的每坪房租水平不到3年，比2012年增长了32.1％。从行政上的区别来看，涩谷区显示出76.6％的巨大增长。
房地产巨头也开始关注为投资者开发和提供紧凑型公寓，并且市中心的供应趋势十分明显。即使由于土地价格飞涨价格继续上涨，他们也不会去郊区。这是因为消费者已开始根据财产的财产（盈利能力）进行选择。根据距最近车站的距离，距市中心的距离，便利设施和商业设施的改善以及学区的多少，租金转换是多少？可以说，每个公司都已经开始考虑转售价值（转售价值）来发展其业务。
另一方面，个人房地产投资者的前景并不光明。根据国土交通省的统计，出租房屋的新住房开工数量一直在下降，东京燃气定期对2020财年至2024财年的短期和中期预测进行调查。预计将继续减少。
一些银行和房地产公司可能会受到法律违规，销售不当和不良建筑的拖累。“获利财产没有变动，从1亿日元到5亿日元。在过去一年中，此类需求急剧下降，因此暂时可能难以恢复。有很多声音在说“我被迫这样做”（银行经纪）。
与由专业运营商处理的房地产中缺乏商品的情况相比，市场前景广阔，而且似乎有迹象表明，对个人投资者来说，这将持续一年的耐心。
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