【泰国房地产开发投资】2020年泰国房地产趋势：经纪人应付困难
2019-12-19 11:00 来源：外房网
市场概况 2019年的泰国房地产被认为已经放缓到一定水平。但是仍然有人预测明年的房地产市场，经纪人必须加倍努力。
2020年房地产市场形势
如果回顾从2018年到2019年的过去，整个房地产市场将被视为约15％的负数，但如果分成几个小案例 可以看到公寓市场受到的影响最大 由于LTV结果更好，据估计，2019年，公寓市场将出现20％左右的负数，而低层房屋市场预计将出现10％左右的负数。
此外，国内和国际上的政治和经济状况也影响着人口的收入，尽管它指出到2020年房地产经纪人的机会将开始恢复，这是由于经纪人提供的技术可以作为一种手段。与客户更多联系 以及对房地产市场的概述，其中包括许多项目和更多的建设，以至于 佣金的机会将增加收入，但是，经纪人在2020年仍将保持良好的增长，但是对于新经纪人而言，这可能会有些累。
新的税收细节预计将于2020年生效。
关于土地和建筑税 这将在2020年生效，导致公寓落入投资者或买家手中，出租人由于希望避税而开始出售，因此该组产品与拥有大量存量的公寓竞争供应过剩的运营商
此外，我们还看到许多房地产为了等待库存释放和刺激销售而降低价格，因此，运营商应谨慎考虑新的投资。或者不应该急于启动一个新项目来促进销售 因为如果市场回归，可能没有足够的资金来进行下一轮投资
虽然2019年楼市将逐步放缓 但是，股票市场的运营商仍然必须继续前进并不断产生销售，许多运营商仍在按计划启动新项目。从集合中发现，有5家房地产公司的总销售额超过了1592.09亿泰铢。
尽管总体经纪市场并未蓬勃发展，但房地产公司正在加大投资，但会调整房地产格式以更好地满足需求。需求的趋势在接下来的5-10年内从未减少，但是建筑物的面积开始减少，因为过去有45-50平方米的公寓，目前只有20- 26平方米的房子已经被设计为具有投标更多的生存空间，以节省更多。吸引更多客户变得更大胆，因此，如果经纪人考虑并做更多 可能不必艰难应对！
1.了解物业信息
招聘人员必须首先搜索以下信息：可以在互联网，标志或亲戚中找到的待售房地产。但是对于新招聘人员，管理员建议从他们了解或专门研究的资源（例如邻居，工作场所）开始查找信息，首先从少量财富开始练习他们的知识和技能。当经纪人熟练后，便逐渐寻找大资产。经纪人行业称为上市，一开始可能会花一点时间，因为投资者尚不为人所知。但是，如果您继续这样做 在工作结束之前，将开始使投资者知道网络
2.知道如何定义自己的空间
是一种用于指定区域和销售范围（例如位置，价格集）的方法 有趣的位置 多少银行评估价格等，都必须学习深入的知识才能获得有效的上市
3.研究合同以指定经纪人
经纪人合同协议有两种类型，即已平仓合同和未平仓合同，但是管理员建议订立更多的未平仓合同，因为它们是经纪人的专有权。合同必须在其中指定到期时间 所有者不会失去将自己出售给房地产经纪人或代理商名单之外的人的机会。
4.研究营销渠道
一个好的经纪人必须研究营销渠道，是否有销售思路 有谈判 能说出优缺点，值得信赖 以及选择使用媒体使在线或离线媒体受益
5.金融机构信用
房地产经纪人需要了解如何向客户申请贷款。由于向每个金融机构发放贷款的条件不同，因此房地产经纪人必须对每个银行都有基本的了解。
6.土地局交易程序法
房地产经纪人必须知道的另一件事是各种税费，预提税是由地政部评估的基础。卖方必须支付的特定营业税 如果持有时间少于5年或将名称转让给房屋登记的时间少于1年，则应加征3.3％的特定营业税，包括印花税和转让费，以告知客户进行准备。
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