【迪拜房产开发商哪个好】迪拜开发商如何“涉足”度假屋
2019-12-25 11:24 来源：外房网
bnbme首席执行官Vinayak Mahtani表示：“如果开发商将酒店公寓出租，他们就需要支付20％的房租税。” “但是如果开发商将同一房产“重新分类”为度假屋。他们需要支付旅游迪拉姆，通常是每晚Dh10-Dh20之间。
“与此同时，他们仍然可以获得将该酒店品牌标记为“酒店”酒店的所有好处。显然，度假屋的许可方式存在漏洞，一些开发商正在利用它。”
充足的理由
为什么开发商要突然进入度假屋？在过去的12到18个月中，度假屋在迪拜引起了轰动，无论是商务旅行还是休闲度假，棕榈，市区和迪拜码头都是游客的首选。在Airbnb的加入和迪拜度假屋管理公司的推出的带动下，该类别在更广泛的房地产领域中表现出色。在初始阶段，要出租的大多数财产属于个别房东或投资者。
但是现在，开发人员发现了潜力，并希望自己发挥作用，并且他们有准备好实现这一目标的部门。
Global Capital Partners董事总经理Sameer Lakhani表示：“根据地点和一年中的时间，这些租赁为开发商带来了收益的提升。” “划为酒店公寓的建筑物显然具有转换为短期出租的动机，因为前者需要缴税，而后者则不行。”
对于度假屋管理公司来说，这尤其令人振奋，他们通常代表房东出租这些单位。它们以佣金为基础运作，就像长期住宅单元租赁中发生的情况一样。
但是，当开发商直接提供单位作为租赁时，他们有能力将度假屋经营者排除在外。（如果他们这么想，甚至会降低租金，使竞争变得更加艰难。）
规范许可
这就是为什么Mahtani认为现在需要当局-DTCM（旅游和商业营销部）为度假屋许可而这样做的原因-收紧程序。
他补充说：“不应允许在度假租赁市场上拥有拥有酒店公寓业权契据的开发商。” “作为一个行业，所有人都应该清楚我们不是酒店公寓，也不是酒店经营者。很明显，我们从事度假屋或度假屋业务。
“ DTCM应确保拥有酒店公寓的开发商应保持原样。”
暴躁的关系
最近几周，开发商与度假屋企业之间的关系因多起事件而受到磨损。Emaar采取了行动，停止其市区开发中的所有度假屋租赁活动。但是，此类运营商普遍拒绝了该要求，因此开发商随后放弃了该计划。
但是，业内消息人士说，这不是一个孤立的事件，并且希望DTCM能够在某个时候出台明确的规定。对于处于发展初期的行业，迪拜的度假屋可以做一些澄清。
业主协会可能成为一个因素
业主协会是否可以说业主是否可以在其建筑物中放假房屋？到目前为止，OA还没有...并且该问题已经在DTCM之前得到了测试，而DTCM已裁定对房东有利。但是市场消息人士认为，在这一点上可能会出现一些明确的指导方针。
GCP的Sameer Lakhani说：“我们在纽约和伦敦等城市看到了类似的决策过程，在这些城市中，某些建筑物的房东投票反对允许短期租户的选择。”“在迪拜，可能会发生的事情是，在旅游“热点”中，转换为短期租赁的能力将变得更容易，而郊区社区则倾向于租期较长的居民。”
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