【日本地价和房价关系税】日本商业用地的价格自28年以来的首次增长

2020-03-19  来源:外房网
日本国土交通省3月18日公布的土地价格是四个地区城市(札幌,仙台,广岛,福冈)平均所有用途和商业土地的价格,这是28年来首次上升,并且全国范围内的土地价格复苏正在蔓延。
 
这项调查是在26,000个调查点上进行的。截至1月1日的土地价格趋势。通过使用,居住用地已经连续三年增长,商业用地已经连续五年增长。
 
增长的原因是经济复苏,就业和收入环境的改善,住房需求旺盛,特别是在低利率,交通便利,办公市场条件繁荣以及游客增加的地区。这归因于对商店和酒店的需求增长以及重建的进展。
 
结果是预期的,没有考虑到由新型冠状病毒引起的全球性肺炎大流行。
 
在东京银座四丁目山野乐器总公司前面,日本最高的土地价格为每平方米5770万日元(比上年增加0.9)。
 
从这些商业区的动荡来看,俱知安町南一条西西1丁目5升= 620,000日元)和大阪市住友商事株式会社心斋桥大楼是前三名自愿收费率。
 
东京涨幅最大的是浅草一丁目广田大厦(5000万日元),上涨了34.0,其次是俱知安町(上涨了30.6)。在前十名中,冲绳县4个,北海道2个,爱知县2个,福冈县2个。
 
全国最高的土地价格是东京赤坂一丁目每平方米472万日元(上涨8.8点(122万日元))。
 
在Konan地区,由于临时开通了新的山手线高轮门户站以及计划于2027年开放线性新干线的便利性,对公寓用地的需求提高了土地价格。
 
不确定的经济衰退可能导致住房和房地产行业的乌云笼罩
 
但是,这种土地价格上涨的趋势并未反映出新的冠状病毒的影响,实际情况已从该指标切换到将来会对土地价格产生不利影响的程度。公布的土地价格并未清楚地了解当前情况。
 
未来的土地价格将取决于新冠状病毒的终结。该确认可以在未来的9月份季度土地价格调查和县级土地价格调查(基准土地价格)中得到确认,但就目前的情况而言,新型肺炎似乎在未来几个月内不会被吸收,并将产生不利影响。没有专家提倡对早期标准化的乐观态度。
 
不可避免的是,对经济的不利影响是不可避免的,长期停业继续抑制消费,进一步恶化了公司的利润环境。为了应对这种恶性循环,降低了薪金和奖金,并且开始进行人员重组。商品和服务不出售,这对商业房地产的现金流量产生重大影响。
 
由于重组而流离失所的人可能无法支付所租房屋的租金,或者某些人可能难以偿还抵押贷款。
 
顺便说一句,在去年遭受台风袭击的地区,官方土地价格下降幅度很大。从居住面积看,长野县长野市下跌了13.0-13.6%,跌幅居首位和第二位。第三名是福岛县郡山市,那里遭受了类似的台风破坏,导致需求下降。
 
北海道美拜町和岩泽泽,神奈川县三浦市等其他地区由于人口减少和人口老龄化而受到当地经济疲软的影响,下降幅度最大。
 
商业区中排名最差的是北海道夕张市,下跌9.2%。在这里,由于旅游业的低迷和铁路的废除,当地经济的低迷也导致了土地价格的下跌。
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