【日本房地产泡沫崩盘】新型冠状病毒对日本房地产的影响以及未来发展

2020-03-27  来源:外房网
新型冠状病毒的影响还在不断地扩大。不幸的是,东京奥运会也被推迟了,全世界越来越多的人被感染。
 
据说当病毒变热时其活性会减弱,但是由于感染者的扩散,使人们难以理解热带以及其他亚洲和非洲国家的情况。
 
疫苗的开发至少需要1 ~ 2年的时间,我只希望能早日出现作为应对疗法的特效药。如果知道有特效药,即使打了也不会死的话,现在的恐慌也会平息。
 
新冠状病毒的对房产租赁影响
 
我的租赁业总算顺利地发展着,但是夏威夷的民泊受到了很大的打击。夏威夷的怀基基海滩等海滩·公园的封闭·各种各样的购物中心也关了,出国自制令也被发出了。
关于夏威夷的民泊预约满了,但是大部分都取消了。没有收入,只有税金、管理费等支出。明确了半年左右当地的存款也会变短,必须看准美元日元的时机向当地汇款。
 
但是,美元/日元也很高,汇款的时机也很困难。但是,一旦我们没有钱,就必须将钱汇往某个地方。
 
新冠状病毒对日本装修业影响
 
此外,我们正在通过自我翻新来进行各种建筑,但是最近马桶和空调的热潮令人惊讶。前几天,当我尝试购买洗手间时,上个月的价格为14,000日元,但涨幅为36%,达到19,800日元。
 
各种零件都是从中国进口的,许多零件由于缺少一些零件而无法制造。
 
由于装修和洗手台的送达延误,我的翻修物业也被延迟了。有些厕所别无选择,只能再用旧的。
 
期望什么以及如何做好准备
 
我本人环游世界,但我认为包括我在内的许多人都已经了解到,各种各样的事情并不适合一个国家,而是遍布世界各地。
 
但是,此后预计在接下来的几年中,中国和欧洲会出现经济停滞,因此,这种新的冠状病毒似乎正在加速发展。也许您应该停止过去几个月回头的简单想法。
 
最好的情况将适用于现有药物,最坏的情况将持续不少于一年,许多公司将不得不破产并推迟或再次停止东京奥运会。
 
在那种情况下,在租赁业务中,可以考虑诸如拖欠或返回家园之类的拖欠。关于拖欠,我认为加入担保人可以避免很大一部分,但是担保人也有可能破产,就像过去的裁员例子一样。
 
如果由于新的冠状病毒而使大量的违法者失业或失去收入,担保人很可能会破产。仅仅因为您在安全公司中并不意味着您就完美了。
 
此外,就像昨晚的噩梦一样,大台风可能会在今年秋天造成另一场自然灾害。如果新的冠状病毒问题没有收敛,并且大台风造成的损害重叠,则会造成相当大的损害。
 
最坏的情况是,我认为您现在应该考虑一下并为此做好准备。显然,重要的是您的资金。
 
正如我之前说过的很多话,如果还款率很高或杠杆率太高,那么当事情发生时将很难做到。
 
因此,这次我将优先考虑防御。准备好储蓄自己的资金在心理上是安全的,并且我认为在关闭之前足以冷静下来。
 
但是,也有在这种情况下进行攻击的想法。这就像筹集营运资金来购买将要从现金流中卖光的房产,然后一个又一个地购买廉价房地产。
 
在这种情况下,银行贷款将比现在更加严峻,因此我认为拥有现金的投资者可以购买。
 
我经常打高尔夫球,尝试进攻并最终降低得分。当您进攻并前进时,这是最大的乐趣。但是,当您失败并降低分数时,那就更让人难以忍受。
 
另一方面,房地产将确定性放在第一位。在这种情况下,即使您使用自有资金,您是否也会购买并使用房产?我认为,以防万一,您应将自己的钱视为保护。
 
无论哪种方式,如果您不积累自己的钱,那么您将失去多年来积累的一切。我认为您应该仔细考虑在这种情况下应采取的措施。
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