【日本房地产泡沫崩盘】新型冠状病毒对日本房地产的影响以及未来发展
2020-03-27 10:42 来源：外房网
新型冠状病毒的影响还在不断地扩大。不幸的是，东京奥运会也被推迟了，全世界越来越多的人被感染。
据说当病毒变热时其活性会减弱，但是由于感染者的扩散，使人们难以理解热带以及其他亚洲和非洲国家的情况。
疫苗的开发至少需要1 ~ 2年的时间，我只希望能早日出现作为应对疗法的特效药。如果知道有特效药，即使打了也不会死的话，现在的恐慌也会平息。
新冠状病毒的对房产租赁影响
我的租赁业总算顺利地发展着，但是夏威夷的民泊受到了很大的打击。夏威夷的怀基基海滩等海滩·公园的封闭·各种各样的购物中心也关了，出国自制令也被发出了。
关于夏威夷的民泊预约满了，但是大部分都取消了。没有收入，只有税金、管理费等支出。明确了半年左右当地的存款也会变短，必须看准美元日元的时机向当地汇款。
但是，美元/日元也很高，汇款的时机也很困难。但是，一旦我们没有钱，就必须将钱汇往某个地方。
新冠状病毒对日本装修业影响
此外，我们正在通过自我翻新来进行各种建筑，但是最近马桶和空调的热潮令人惊讶。前几天，当我尝试购买洗手间时，上个月的价格为14,000日元，但涨幅为36％，达到19,800日元。
各种零件都是从中国进口的，许多零件由于缺少一些零件而无法制造。
由于装修和洗手台的送达延误，我的翻修物业也被延迟了。有些厕所别无选择，只能再用旧的。
期望什么以及如何做好准备
我本人环游世界，但我认为包括我在内的许多人都已经了解到，各种各样的事情并不适合一个国家，而是遍布世界各地。
但是，此后预计在接下来的几年中，中国和欧洲会出现经济停滞，因此，这种新的冠状病毒似乎正在加速发展。也许您应该停止过去几个月回头的简单想法。
最好的情况将适用于现有药物，最坏的情况将持续不少于一年，许多公司将不得不破产并推迟或再次停止东京奥运会。
在那种情况下，在租赁业务中，可以考虑诸如拖欠或返回家园之类的拖欠。关于拖欠，我认为加入担保人可以避免很大一部分，但是担保人也有可能破产，就像过去的裁员例子一样。
如果由于新的冠状病毒而使大量的违法者失业或失去收入，担保人很可能会破产。仅仅因为您在安全公司中并不意味着您就完美了。
此外，就像昨晚的噩梦一样，大台风可能会在今年秋天造成另一场自然灾害。如果新的冠状病毒问题没有收敛，并且大台风造成的损害重叠，则会造成相当大的损害。
最坏的情况是，我认为您现在应该考虑一下并为此做好准备。显然，重要的是您的资金。
正如我之前说过的很多话，如果还款率很高或杠杆率太高，那么当事情发生时将很难做到。
因此，这次我将优先考虑防御。准备好储蓄自己的资金在心理上是安全的，并且我认为在关闭之前足以冷静下来。
但是，也有在这种情况下进行攻击的想法。这就像筹集营运资金来购买将要从现金流中卖光的房产，然后一个又一个地购买廉价房地产。
在这种情况下，银行贷款将比现在更加严峻，因此我认为拥有现金的投资者可以购买。
我经常打高尔夫球，尝试进攻并最终降低得分。当您进攻并前进时，这是最大的乐趣。但是，当您失败并降低分数时，那就更让人难以忍受。
另一方面，房地产将确定性放在第一位。在这种情况下，即使您使用自有资金，您是否也会购买并使用房产？我认为，以防万一，您应将自己的钱视为保护。
无论哪种方式，如果您不积累自己的钱，那么您将失去多年来积累的一切。我认为您应该仔细考虑在这种情况下应采取的措施。
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