迪拜房产价格持续下降,迪拜地产是否值得投资?

2020-05-23  来源:
  

迪拜房产价格持续下降,迪拜地产是否值得投资?



迪拜和国内房产市场相比,迪拜市场更具有投资优势。比如,迪拜拥有无房产税、无租金税、无个人所得税、无公摊面积等等优势,这些是国内没有的优势,少了各种税也不用公摊面积就等于置业成本比国内更低,而且在迪拜的租金回报率也高达5-8%,这自然能为投资者带来更多的投资回报。

 

不过最近很多人发出了疑问:最近看到很多关于迪拜房地产市场波动的消息,迪拜房产市场一直处于在下跌状态,迪拜房产投资还靠谱吗?下面小编给大家分析一下。

迪拜房价走势
2008年1月-2020年4月迪拜房价走势图


为什么迪拜房地产市场会下跌?

为了方便理解,你可以把迪拜房产市场当成一支“股票”或“期货”,股票有涨有跌,迪拜房产有涨有跌很正常。人们买股票是投资行为,在迪拜买房对许多人来说也有着投资属性。


迪拜房产作为一支“股票”,非常反映市场的供需关系,是自2017年,迪拜宣告获得2020年世博会举办权起,无数地产商为了借势,启动了不少地产项目。近段时间,多个地产项目在近期交付,导致市场库存增加,供过于求了,于是就跌了,是非常合理且正常的。


迪拜房价下跌后,是好是坏?

在全球经济下行压力下,国际一线城市其实整体房价都在下滑的,此前迪拜的房市正处于良性的市场房价调整中,房价会来回波动。

 

PropertyFinder的数据和研究主管表示:“住宅供应增加对居民来说是个好兆头,因为他们将继续有更多的余地在租金市场上讨价还价。就销售市场而言,新供应的涌入,在不被需求超过的情况下,将继续使居民和投资者更负担得起。到2020年底,住宅总存量预计将达到63.7万套,相当于近年来增长率超过10%。


因为供大于求,投资选择更丰富,开发商也推出了各种促销活动,灵活付款方式,对投资者更加有利。同时迪拜政府也积极推出各种政策保护投资者利益,吸引更多游客投资者来迪拜旅游经商,间接的保证了租金收入。


一个更负担得起的市场将是受居民和投资者欢迎的趋势,挤掉房价中的水分,这都是为下一次经济增长、房价走高蓄势,而且当前房价,已在螺旋底部,对投资买房来说正是机会期。



迪拜房产市场的“回暖”期在何时?


目前,随着2021迪拜世博会的临近,迪拜各项基础设施进行全新升级,这意味着迪拜会更具商业投资吸引力。


真正到迪拜世博会时,迪拜国际机场预计2020年将服务接近1亿人次,这势必为迪拜房产行业发展提供持续的动力。同时迪拜5%-8%的租金回报比,所以预计迪拜房产需求将在未来几个月内会慢慢“回暖”。加上“刚需红利”,则是未来投资者获益的最大保障。


目前哪些群体更适合在迪拜投资?

长线投资

与炒房不同,目前供大于求的迪拜房产市场已经没有炒房的刚需和政策条件,靠短期的低买高卖获利不太现实。目前来迪拜投资的主要还是看重迪拜的租金回报率,根据公开数据,迪拜27个区域的公寓住宅项目平均租金回报比约为5-8%,超过1-3%国际平均水平。以房养贷,10年左右可以回本。

 

 
海外配资

所谓鸡蛋不能放在一个篮子里,迪拜是中国以外一个比较方便的配资地点。在迪拜购房的门槛很低,没有太复杂的手续和流程对于有闲钱想在海外配置资产的朋友,是个难度比较低的投资目的地。另一方面迪拜的货币迪拉姆与美元恒定挂钩,相当于间接配置了美元资产。

长期自住需求

如果你和你的家庭有长期在迪拜生活居住或经商的需求,那么小编强烈建议你买房,在阿联酋购买一套房产的成本要低于租赁一套同等房屋的成本,比租房要划算许多。即使以后离开迪拜,也可以把房产出租获取租金收益。很快就能够把买房的资金投入赚回来。

教育投资

如果你是一位希望自己的孩子从小接受国际教育的家长,也可以选择迪拜迪拜投资,迪拜教育机制可以跟所有发达国家相媲美。


为了下一代的教育,投资迪拜房产,孩子就可以获得迪拜全球顶尖的教育资源、欧美名校的黄金跳板、最具国际化的视野、以及回国参加华侨生联考的华侨生身份,低门槛进入清北名校。这是非常值得的。


 小编总结

 

目前迪拜房产市场非常稳健,价格波动也是良性的一个自我调整,经历了多次房产波折的迪拜市场变得非常规范,不再因为原油涨价或过渡炒房而疯长。


随着迪拜外来人口的不断增加,迪拜的房地产市场供需矛盾也将不断激化,这也让迪拜房价短期内虽有所下降,但大趋势上迪拜房价将迎来一波触底反弹,所以投资迪拜房地产,目前看是一个非常不错的选择方向。

 

总之,目前迪拜房价下跌,要理性观望,找准时机,及时购入,才是投资者应有的态度。趁2021世博会前,迪拜房价还处于低期,抢先入手早早享受高额租金和高投资回报吧!

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6年资深


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