迪拜房产价格持续下降，迪拜地产是否值得投资？
迪拜房产价格持续下降，迪拜地产是否值得投资？
迪拜和国内房产市场相比，迪拜市场更具有投资优势。比如，迪拜拥有无房产税、无租金税、无个人所得税、无公摊面积等等优势，这些是国内没有的优势，少了各种税也不用公摊面积就等于置业成本比国内更低，而且在迪拜的租金回报率也高达5-8%，这自然能为投资者带来更多的投资回报。
不过最近很多人发出了疑问：最近看到很多关于迪拜房地产市场波动的消息，迪拜房产市场一直处于在下跌状态，迪拜房产投资还靠谱吗？下面小编给大家分析一下。
2008年1月-2020年4月迪拜房价走势图
为什么迪拜房地产市场会下跌？
为了方便理解，你可以把迪拜房产市场当成一支“股票”或“期货”，股票有涨有跌，迪拜房产有涨有跌很正常。人们买股票是投资行为，在迪拜买房对许多人来说也有着投资属性。
迪拜房产作为一支“股票”，非常反映市场的供需关系，是自2017年，迪拜宣告获得2020年世博会举办权起，无数地产商为了借势，启动了不少地产项目。近段时间，多个地产项目在近期交付，导致市场库存增加，供过于求了，于是就跌了，是非常合理且正常的。
迪拜房价下跌后，是好是坏？
在全球经济下行压力下，国际一线城市其实整体房价都在下滑的，此前迪拜的房市正处于良性的市场房价调整中，房价会来回波动。
PropertyFinder的数据和研究主管表示：“住宅供应增加对居民来说是个好兆头，因为他们将继续有更多的余地在租金市场上讨价还价。就销售市场而言，新供应的涌入，在不被需求超过的情况下，将继续使居民和投资者更负担得起。到2020年底，住宅总存量预计将达到63.7万套，相当于近年来增长率超过10％。”
因为供大于求，投资选择更丰富，开发商也推出了各种促销活动，灵活付款方式，对投资者更加有利。同时迪拜政府也积极推出各种政策保护投资者利益，吸引更多游客投资者来迪拜旅游经商，间接的保证了租金收入。
一个更负担得起的市场将是受居民和投资者欢迎的趋势，挤掉房价中的水分，这都是为下一次经济增长、房价走高蓄势，而且当前房价，已在螺旋底部，对投资买房来说正是机会期。
迪拜房产市场的“回暖”期在何时？
目前，随着2021迪拜世博会的临近，迪拜各项基础设施进行全新升级，这意味着迪拜会更具商业投资吸引力。
真正到迪拜世博会时，迪拜国际机场预计2020年将服务接近1亿人次，这势必为迪拜房产行业发展提供持续的动力。同时迪拜5%-8%的租金回报比，所以预计迪拜房产需求将在未来几个月内会慢慢“回暖”。加上“刚需红利”，则是未来投资者获益的最大保障。
目前哪些群体更适合在迪拜投资？
长线投资
与炒房不同，目前供大于求的迪拜房产市场已经没有炒房的刚需和政策条件，靠短期的低买高卖获利不太现实。目前来迪拜投资的主要还是看重迪拜的租金回报率，根据公开数据，迪拜27个区域的公寓住宅项目平均租金回报比约为5-8%，超过1-3%国际平均水平。以房养贷，10年左右可以回本。
海外配资
所谓鸡蛋不能放在一个篮子里，迪拜是中国以外一个比较方便的配资地点。在迪拜购房的门槛很低，没有太复杂的手续和流程对于有闲钱想在海外配置资产的朋友，是个难度比较低的投资目的地。另一方面迪拜的货币迪拉姆与美元恒定挂钩，相当于间接配置了美元资产。
长期自住需求
如果你和你的家庭有长期在迪拜生活居住或经商的需求，那么小编强烈建议你买房，在阿联酋购买一套房产的成本要低于租赁一套同等房屋的成本，比租房要划算许多。即使以后离开迪拜，也可以把房产出租获取租金收益。很快就能够把买房的资金投入赚回来。
教育投资
如果你是一位希望自己的孩子从小接受国际教育的家长，也可以选择迪拜迪拜投资，迪拜教育机制可以跟所有发达国家相媲美。
为了下一代的教育，投资迪拜房产，孩子就可以获得迪拜全球顶尖的教育资源、欧美名校的黄金跳板、最具国际化的视野、以及回国参加华侨生联考的华侨生身份，低门槛进入清北名校。这是非常值得的。
小编总结
目前迪拜房产市场非常稳健，价格波动也是良性的一个自我调整，经历了多次房产波折的迪拜市场变得非常规范，不再因为原油涨价或过渡炒房而疯长。
随着迪拜外来人口的不断增加，迪拜的房地产市场供需矛盾也将不断激化，这也让迪拜房价短期内虽有所下降，但大趋势上迪拜房价将迎来一波触底反弹，所以投资迪拜房地产，目前看是一个非常不错的选择方向。
总之，目前迪拜房价下跌，要理性观望，找准时机，及时购入，才是投资者应有的态度。趁2021世博会前，迪拜房价还处于低期，抢先入手早早享受高额租金和高投资回报吧！
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