海外置业百科丨2020泰国房产投资走向

2020-06-09  来源:普吉阳光海岸
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疫情之下全球经济波动,各国紧闭门户,失业率急急攀升,股市更是一片惨淡!

 

此时为了未知的高收益去冒险,绝非明智的投资行为,只有黄金和土地才能抵抗通胀,而一度炙手可热的泰国房产还值得投资吗?

 

其实房产投资跟买股票是一样的道理,只不过“房产”是低风险投资,而泰国房产投资的关键词并不是“高”,而是“稳”,稳定的回报、成熟的房产维护才是泰国房产投资的最大优势。

 

今天我们要透过数据看懂真实的泰国房产租赁市场。

 

租金回报

 

评价房产的投资价值,租金收益率是一个重要指标,它是年租金与房价的比率,反映了市场的真实需求。以下是一份亚洲各国首都租金收益率数据,可以看出,雅加达、马尼拉、金边、泰国排名靠前。

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从数据看,东南亚房产投资回报率都高于国内,从“高”处来看泰国屈居第四差强人意,那为什么泰国房产依旧受国人欢迎呢?

 

印尼和菲律宾都有较强烈的排华情绪,中国人在这里投资或者生活,不安全、不稳定、不方便是常见的境况。金边看起来发展不错,但柬埔寨国土面积比广东省还小,投资范围有限,而金边真正核心地段房产早已瓜分完毕。这样看来,泰国依然是稳定、可靠的黄金投资地。

最近这半年,全球经济下行比较明显,但是泰国租金收益仍保持在5-6%之间,不同地段租金收益也不一样。

 

李嘉诚曾有一个著名论断:“决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。”对于开发商来说,拿到一块优质地,项目就成功了80%;对于购房者来说,买到一个优质地段,投资就成功了80%。在曼谷,值钱的地段在市中心,而在普吉岛,最优质的地段就在海边。

 

由此来看,泰国房市更符合国人投资求“稳”的需求。

 

增值潜力

 

租金收益率看重的是眼前利益,房产增值潜力是长期利益,所以投资房产时,一定要结合区域规划,预估房产资本收益。


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2018年,泰国GDP增速达到16.32万亿泰铢,约合5048亿美元,同比增长4.1%。泰国经济发展稳步提高,有以下几个因素:

 

第一,泰国是东南亚第一旅游大国,拥有山、海、佛等各色旅游资源,旅游业创造了极高的经济收益。

 

第二,泰国位于东盟中心,是整个东盟的物流枢纽,吸引了不少国际知名企业,中国企业也纷纷入驻。

 

第三,在“泰国4.0”战略规划下,泰国政府在北柳、春武里、罗勇三府设立经济特区,即东部经济走廊(EEC),智能农业、智能企业及高附加值服务业有所提高,而芭提雅正是“4.0”战略规划的重点城市,投资前景可见一斑。

 

质量与服务

 

买到租金回报高、增值潜力大的房产只是第一步,房产维护也很重要。对中国投资者来说,人生地不熟,语言还不通,房屋质量和代理商说的一样吗,房产容易出租吗?解决这些问题都需要帮助。这时,选择专业靠谱的开发商和物业公司特别重要。

 

好的房产开发商的住宅项目不仅地段好,还能保证超高建筑质量和设计品质。


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总体而言,泰国的投资环境和国民气质如出一辙,特点就是稳定平衡,不急不躁。尤其是当下,新一轮选举完成,政治环境稳定;GDP连续保持小幅度增长,经济环境稳定;良好的生活环境和工作发展空间带来源源不断的租客,旅游业带来新的租赁需求,租赁市场稳定。

 

在泰国,房产投资为什么首选普吉岛?

 

旅游型地产的投资,旅游的热度是关键。

近日,携程报告剖析了中国游客对泰国的旅游城市喜好排行榜。被访者最爱的休闲度假地点是泰国曼谷、芭提雅、普吉岛、泰国清迈、泰国苏梅岛。超出75%的游客集中在前三个目的地。普吉岛,这个以“安达曼海明珠”著称的泰国第一大海岛,近年来成为中国人首次出国度假首选地。

 

普吉岛不仅受中国游客的喜爱,更是全球公认的旅游度假胜地,每年1400万游客(含1000万国际游客)前来,当地酒店GDP贡献可高达50%/游客增长率 >10%,主要客源来自中国, 俄罗斯, 德国,其地产GDP贡献率 3.5% (10年平均增长率 5.5%)。

 

然而,普吉岛之所以成为世界级度假海岛,不仅因为它是世界最美十大海岛之一,更与普吉岛便捷的交通,泰国友善的旅游环境、便捷舒适的服务等等所密不可分的。

 

泰国的海上明珠

 

泰国最大岛屿(面积相当于新加坡)

年气温25-32 C

基建投入710亿

即将成为亚洲第一个拥有轻轨的海岛

被联合国教科文组织评为首个美食城市

著名影视拍摄地,007“金枪人| 1974”、“明日帝国| 1997” 、 莱昂纳多·迪卡普里奥“海滩| 2000” 

西海岸最著名旅游区: 芭东(夜生活)、苏林 & 邦涛 (休闲清静的海滩度假区)


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普吉国际机场

 

机场目前容量 = 1250万/ 年未来扩容 (2020-2025)

第二阶段 (航站楼扩容/轻轨) = 1500万

第三阶段 (新跑道) = 2000万

通达亚洲、欧洲、中东市场

高达12万次航班 / 年, 300次航班 / 天

超过80条国内外航线,直飞城市超过70个

中国各大城市5小时直达


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而得益于普吉岛旅游业的发达,大力拉动普吉岛的住宿需求。从全世界前往普吉岛的游客逐年递增,旺季时酒店呈供不应求的状态,全世界游客会来这里旅居,短租/长租房随之兴起。

 

而且世界一线酒店巨头纷纷择址普吉,全球度假海岛之称实至名归。这层另外一个层面证明了普吉岛酒店市场的价值和潜力。

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根据调查报告显示,普吉岛的酒店、公寓资源大多集中在南部,服务于中、低端市场,高级项目资源稀缺。
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在普吉岛房产投资应该选择哪里?

 

如上所说,无论何时何地,地产投资最重要的就是就是location 就是地段,这是房产投资的黄金准则。为什么普吉岛最值钱的地段就是海边?

 

与曼谷这种城市所不同的,普吉岛主要的流动人口就是来自全世界各地的旅客,而吸引这些旅客的旅游项目便是出海,所以大多数旅客租房的首选便是就近的海边公寓。

 

而普吉岛70%被山林覆盖,可开发面积不足30%极为稀缺,海岸线更是有限,一线临海的地方,堪称寸土万金。

 

另外,政府还规定岛上所有建筑不得超过7层,房产项目供应量有限,需求大于供给的趋势是必然,需求旺盛导致价格持续攀升,未来升值潜力非常可观。

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普吉阳光海岸  50米即达邦涛海滩

 

 

普吉·阳光海岸项目位于安达曼海东侧,是冠予世界最美海滩之称的邦涛海岸线一线海景资产,在普吉岛的“富人区”拉古娜区域。

 

普吉阳光海岸项目周边,国际大牌酒店环伺:安缦酒店、奥瑞格酒店、都喜天阙酒店、悦椿酒店、慕温匹克度假村、悦榕庄酒店、安纳塔拉酒店度假村、特里萨拉酒店。

 

无论是旺季还是淡季价格不菲,无形之中也展现了整个区域的身价。

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而更为难得的是,整个项目距离邦涛海滩,仅有50米。是目前普吉岛在售的房产项目中,距离海滩最近的房产项目,体现无以伦比的旅游地产价值。

 

实力开发,质量保障

 

除了优越地段,阳光海岸还有实力雄厚的开发商作为强有力的背景保障。阳光海岸项目由T.H集团——泰辉集团开发,注册资金达4.7亿泰铢,这么高的注册资金,在普吉岛上是极为鲜见。

 

T.H集团之所有由如此雄厚的实力,是源于背后三家投资公司的不凡。

 

T.H集团由香港鼎展集团、澳大利亚Golden Invest投资集团、澳大利亚澳达集团,三家投资商皆是实力雄厚,行业内的翘楚。

 

香港鼎展集团是极富声望的知名金融证券交易商,先后在澳洲的阿德莱德,云南的西双版纳 ,浙江的千岛湖等地完成了一系列高端住宅和度假项目的投资。

 

Golden Invest投资集团是澳大利亚重要的电力能源供应商,致力于推进先进的公用事业规模的光伏能源项目开发。

 

而澳达集团则是是澳洲南部一家知名的专业地产开发商,专注于高性价比中小型项目,公司拥有完备的产品开发体系及设计能力,完善的造价控制体系及全程品质监控手段。截止2019年,澳达集团年均开发及销售量已超过 200 套独立住宅,及 2 个开发中的中型商业项目,例如海康花园、布鲁克林公园等。



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普吉阳光海岸 集三家投资集团优势资源为一身,以创造“世界的海景坐标”为己任,以按照来自澳大利亚的设计研发、工程管理、材料选择、质量标准为蓝本,配置具有超过20年丰富物业经验的管理团队,建造出拥有更高质量和更加美观的滨海度假产品。

 

收益有保障,投资正当时

 

正是由于普吉岛的旅游业的发达,项目区域的优越性,开发商的实力的保证。普吉阳光海岸才敢对客户做出7%的返租,115%的回购的保证。

 

1.普吉岛旅游业发达:据数据分析,在亚太地区,普吉岛是最受关注的三个酒店投资市场之一,位居全球海外置业投资回报TOP2。且泰国普吉岛的年出租收益大约在6%-10%,泰国普吉岛一些好的地段的海景房的收益甚至更高,泰国每年来自世界各地大约有2600万的游客,支撑得起这样的房租。

 

2.项目区域的优越性:而邦涛海岸正是普吉岛少有的房地产高端度假项目的聚集地:别墅价格在600万至2000万之间,公寓平均售价是3万人民币/平方米。

 

3.开发商的实力保证:虽然无论是国内还是国外都有返租这样的条款存在,但是项目的条件是否真的能支撑起开发商返租,还是取决于项目本身。普吉阳光海岸开发商实力雄厚,自身条件的优越也是收益的有力保障,自然能做出7%的返租,115%的回购的承诺保证。

 

普吉·阳光海岸,拥有超过2800㎡临海泳池、顶层瞰景餐厅、SPA会所、健身房、儿童俱乐部等完善生活及休闲配套,最主要的是项目距离海滩仅50米,联袂世界级品牌酒店,阳光海岸,最佳投资选择,等待你的到来。

 

项目信息

地理位置:普吉·阳光海岸(距离海滩50米)

产品类型:酒店式住宅公寓

总套数:672户,公寓住宅296户,酒店投资376户

主力户型:28平米~113平米

产品总价区间:81万人民币起

物业费:60泰铢/月/平米

产权:90年租赁产权/永久

投资收益:5年包租年收益7%  115%回购

交房时间:预计2022年12月

付款节奏:

定金(10万泰铢)

首付(定金后14天签署合同)(35%)

动工(20%)

地基完成(20%)

主体完成(15%)

交房过户(10%)

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