2020年3月英国房价指数:平均房价为231,855英镑,下跌了0.2%

2020-06-30  来源:
   3月的英国房价数据显示:

  自2020年2月以来,平均房价下跌了0.2%每年的价格上涨了2.1%,这使得英国的平均房价为231,855英镑

  英国

  在英格兰,3月的数据显示,自2020年2月以来,房屋价格平均下跌了0.1%。年均价格上涨2.2%,使房屋平均价值达到248,271英镑。

  英格兰的区域数据表明:

  西南地区的月度价格涨幅最大,上涨了2.0%约克郡和亨伯省的月度价格降幅最大,下降了3.6%伦敦的年度价格涨幅最大,上涨了4.7%约克郡和亨伯郡的年度价格增幅最低,下降了1.0%。

  英国地区价格变化

地区 2020年3月平均价格 自2020年2月以来的月度变化百分比
东米德兰兹 £194,664 0.4
英格兰东部 £291,254 0.0
伦敦 £485,794 1.2
东北 £126,945 -0.6
西北 £166,202 0.2
东南 £323,353 0.6
西南 £263,360 2.0
西米德兰兹郡 £195,917 -2.3
约克郡和亨伯 £159,208 -3.6

  英格兰的收货销售量

  到2020年1月,收回的房屋数量最少的是英格兰东部。

  到2020年1月,收款销售量最高的是西北地区。

收货销售 2020年1月
东米德兰兹 55
英格兰东部 12
伦敦 53
东北 105
西北 143
东南 60
西南 35
西米德兰兹郡 62
约克郡和亨伯 107
英国 632

  英格兰物业类型的平均价格

财产种类 2020年3月 2019年三月 区别 %
独立式 £379,050 £369,683 2.5
半独立式 £232,901 £228,288 2.0
梯田 £199,959 £195,955 2.0
单位/公寓 £226,383 £221,555 2.2
所有 £248,271 £242,982 2.2

  英格兰的资金和买家身份

交易类型 2020年3月平均价格 自2019年3月以来的年度价格变化百分比 自2020年2月以来的月度价格变化百分比
现金 £233,590 2.3 0.1
抵押 £255,688 2.1 -0.2
初次购买者 £207,917 2.0 -0.2
前业主占用人 £282,247 2.4 -0.1

  英格兰的建筑状况

建筑物状态* 2020年1月平均价格 自2019年1月以来的年度价格变化百分比 自2019年12月以来的月度价格变化百分比
新建 £323,532 7.1 8.1
现有转售财产 £243,890 1.2 -0.5

  *最近两个月的数字尚未发布,因为没有足够的新建交易来产生有意义的结果。

  伦敦

  伦敦显示,平均而言,自2020年2月以来,房价已上涨1.2%。年均价格上涨4.7%,可使房屋平均价值达到485,794英镑。

  伦敦按物业类型划分的平均价格

财产种类 2020年3月 2019年三月 区别 %
独立式 £889,309 £879,600 1.1
半独立式 £581,358 £566,491 2.6
梯田 £506,179 £483,203 4.8
单位/公寓 £429,401 £406,906 5.5
所有 £485,794 £464,162 4.7

  伦敦的资金和买家身份

交易类型 2020年3月平均价格 自2019年3月以来的年度价格变化百分比 自2020年2月以来的月度价格变化百分比
现金 £514,310 5.8 1.9
抵押 £477,501 4.4 1.1
初次购买者 £425,911 4.8 1.6
前业主占用人 £546,525 4.5 0.7

  伦敦的建筑物状态

建筑物状态* 2020年1月平均价格 自2019年1月以来的年度价格变化百分比 自2019年12月以来的月度价格变化百分比
新建 £521,136 7.6 8.5
现有转售财产 £474,660 1.2 -1.0

  *最近两个月的数字尚未发布,因为没有足够的新建交易来产生有意义的结果。

  威尔士

  威尔士显示,平均而言,自2020年2月以来,房价下跌了2.8%。年均房价上涨1.1%,使房屋平均价值达到161,684英镑。

  到2020年1月,威尔士有52件收据出售。

  威尔士按物业类型的平均价格

财产种类 2020年3月 2019年三月 区别 %
独立式 £246,051 £241,228 2.0
半独立式 £156,492 £154,908 1.0
梯田 £123,624 £123,345 0.2
单位/公寓 £116,071 £113,873 1.9
所有 £161,684 £159,904 1.1

  威尔士的资金和买家身份

交易类型 2020年3月平均价格 自2019年3月以来的年度价格变化百分比 自2020年2月以来的月度价格变化百分比
现金 £157,693 1.6 -2.3
抵押 £164,150 0.9 -2.9
初次购买者 £139,180 0.7 -3.0
前业主占用人 £188,090 1.5 -2.5

  威尔士的建筑物状态

建筑物状态* 2020年1月平均价格 自2019年1月以来的年度价格变化百分比 自2019年12月以来的月度价格变化百分比
新建 £230,600 9.7 7.7
现有转售财产 £159,380 2.5 -2.5

  *最近两个月的数字尚未发布,因为没有足够的新建交易来产生有意义的结果。

  访问完整的英国HPI*

  请注意:由于持续进行的冠状病毒(COVID-19)大流行对运营服务的影响,本月通常无法在完整报告中发布的热点图。

  英国HPI基于已完成的房屋交易。通常,购买房屋可能需要6到8周才能完成。因此,输入2020年3月英国HPI的价格数据将反映出政府采取减少冠状病毒传播的措施之前发生的完成情况。

  英国房价

  在截至2020年3月的一年中,英国房价上涨了2.1%,高于2020年2月的2.0%。在非季节性调整的基础上,英国的平均房价在2020年2月至2020年3月之间下降了0.2%。同比下降0.3%(2019年2月和2019年3月)。

  在英国楼市成交统计2020年三月显示,经季节性调整的基础上,住宅物业与£40,000或更高的价值交易的估计数为99440。这比一年前高0.3%。在2020年2月至2020年3月之间,交易量下降了0.2%。

  房价增长在北爱尔兰最为强劲,在截至2020年第一季度(2020年1月至2020年3月)的一年中,房价增长了3.8%。英国地区的年增长率最高的是伦敦,伦敦的平均房价增长了4.7%。最低和唯一负增长的年度增长是在约克郡和亨伯,在截至2020年3月的一年中,价格下降了1.0%。

  背景

  英国房屋价格指数(HPI)现在暂停,直到另行通知。

  我们进行了一些更改,以提高英国HPI的准确性。由于当前没有足够的新建筑交易来提供可靠的结果,因此我们不会像以前那样发布新建筑和现有转售物业的平均价格和百分比变化。这意味着,在本月的英国HPI报告中,新建筑物和现有转售财产的报告与当前可用的销量一致。

  在对修订政策进行审查之后,英国HPI修订期已延长至13个月。这样可以确保所使用的数据更加全面。

  在我们的可下载数据表中,还可以按财产状态(新建和现有财产)和融资状态(现金和抵押)获得销售量数据。涉及创建新寄存器(例如新版本)的事务更加复杂,并且需要更多时间来处理。

  在可下载的数据中为英格兰和威尔士引入了修订表。表格将以csv格式提供。

  英国HPI的数据由HM土地注册机构,苏格兰注册机构,土地和财产服务/北爱尔兰统计和研究局以及评估办公室提供。

  英国的HPI由国家统计局(ONS)和土地与财产服务/北爱尔兰统计和研究局计算得出。它使用享乐回归模型,该模型使用各种房地产价格数据源,尤其是HM Land Registry的价格支付数据集,并通过属性生成每月房价变化的估计值。

  在英国房地产交易统计数据是由英国皇家税务与海关总署(HMRC)在英国和它的组成国家住宅与非住宅物业交易数量的月度估计拍摄。英国的房地产交易数量是高度季节性的,夏季活动较多,冬季较少。这种常规的年度模式有时可以掩盖数据系列中的潜在变动和趋势,因此HMRC还以季节性调整为基础提供了英国的总交易数据。每年的时间和日历的构造都会进行调整,包括对复活节的位置和特定月份的交易日数进行更正。

  英国HPI季节性调整后的系列仅在区域和国家级别上计算。

  对新建筑平均价格的首次估算(2016年4月报告)基于一个可能导致波动的小样本。三个月移动平均线已应用于最新估计,以消除这种波动。

  自2014年以来,一直在努力开发一个单一的,官方的HPI,以反映英国住宅物业销售的最终交易价格。使用几何均值,它涵盖了所有者占有和允许购买的市场价值的购买,不包括那些非市场价值的购买(例如重新抵押),其中“价格”代表估值。

  HM Land Registry为正式出售过程中收集的英格兰和威尔士住宅房地产交易信息,提供了按全市价出售的房地产。

  HM Land Registry数据集包含物业的销售价格,完成销售的日期,完整的地址详细信息,物业类型(独立式,半独立式,露台式或公寓式)(如果是新建物业或已建立的居民楼和一个变量,以指示该物业是作为融资交易(使用抵押)还是作为非融资交易(现金购买)而购买的。

  收回销售数据是基于行使销售权的放款人与HM Land Registry进行交易的数量。

  对于英格兰,这显示为政府办公区记录的收据销售量。对于威尔士,有一个标题数字是记录在威尔士的收地销售数量。

  尽管北爱尔兰每季度都会发布Excel和CSV格式的原始和已清理汇总数据的背景表。它们可以在开放政府许可证下免费使用和重复使用。

  HM土地注册处的任务是保障和保护英格兰和威尔士的财产权。

  HM土地注册处是一个政府部门,成立于1862年。它作为执行机构和营运基金运作,其运营成本由服务使用者支付的费用支付。它的目标是成为世界领先的土地注册机构,以提供快速,简单和开放的数据处理方法。

  HM土地注册管理机构保护价值超过7万亿英镑的土地和财产所有权,包括超过1万亿英镑的抵押贷款。土地登记册包含超过2500万种所有权,显示出英格兰和威尔士约87%土地面积的所有权。

  

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