迪拜房产：迪拜购房之常见问题解答
迪拜房产：迪拜购房之常见问题解答
随着海外房产投资的大热，中国投资者对迪拜房产青睐有加，越来越多的中国投资者涌入迪拜房地产市场，为迪拜的市场注入了新的活力。
作为全球知名的房地产开发市场，迪拜房产以高投资回报，稳定的投资收益等众多优势吸引了全球目光。
但是，投资者难免对迪拜房产有诸多疑问。小编一文解答投资迪拜房产的常见问题。
Q1: 外国人在迪拜购房限购/限卖吗？
A1: 外国人在迪拜购房不限购/不限卖。
Q2: 迪拜房产的产权年限是多久？
A2：迪拜99%的房产为永久产权。
Q3：外国人在迪拜可以购买什么性质的房产？
A3：外国人在迪拜可以购买各种性质的房产，与当地人没有区别。
Q4：迪拜房产有无公摊面积？
A4：迪拜房产按实际使用面积计算，无公摊面积。
Q5：在迪拜购买新房需要交纳什么税费？
A5: 购房者需要向迪拜土地局支付总房价4%的注册费+3000 迪拉姆（822 美金）的手续费，无其他税费。
Q6：外国人在迪拜买房是否可以办理银行贷款？
A6：外国人可以在迪拜贷款买房，银行可提供房款总额的50%的购房贷款。办理贷款需要材料齐全，及6个月的银行流水。
Q7：迪拜二手房交易的税费是多少？
A7：迪拜二手房交易没有税费，新的买家只需要向迪拜土地局支付总房价4%的注册费，手续费为548-1096 美金（根据房产价值），卖家不需要支付任何税费。
Q8：迪拜有没有房产税和遗产税？
A8：迪拜没有房产税和遗产税。
Q9: 迪拜房产的租金回报率如何？
A9：迪拜房产的平均年租金回报率基本稳定在7-12%。
Q10：迪拜房产配套的物业设施有哪些？
A10：一般公寓配套的物业设施有：停车位（免费赠送）、健身房、游泳池、儿童游玩区、办公区、会客室等，并且这些都是免费使用的。
Q11: 在迪拜买房如何付款？
A11: 期房付款方式：首付5%—20%，转账至房产开发商向迪拜土地局申请的监管账户，并支付4%的注册费，其余按工程进度付款，交房时支付剩下的40%—60%房款。
现房付款方式：买卖双方协商价格后，即日或7 天之内签约预订合同，买方须支付卖方10%的房款；2.买方需在45 天内签订购房合同，完成交房过户，并支付剩余房款。
Q12: 迪拜新房的交房标准？
A12: 住宅公寓精装修带固定家电家具，酒店公寓精装修带全套家具家电。
Q13: 迪拜购买公寓会有哪些产权证书？
A13: 迪拜是三证合一，只有一张房产证。
购买期房1-3个月内会收到土地局颁发的临时房产证。
一旦您的物业交付完成，临时房产证将替换为完整正式的房产证。
购买二手房或者期房交房后，业主会拿到迪拜土地局签发的正式房产证。
Q14：迪拜有房产交易中心吗？
A14: 有，房产交易中心机构都由迪拜土地局授权，受其监管。
Q15: 购房合同以何种语言签订有效？如何签订？
A15: 购房合同多为英语签订。注册房产证的时候，迪拜土地局会仔细审核合同，确保没有霸王条款。
Q16: 迪拜购房何时领房产证？
A16: 期房合同签订后的1-3 个月可以办理临时房产证，交房并办完所有手续后1个月左右拿到正式房产证。现房现场拿房产证。
Q17: 是否可以移民迪拜？
A17: 迪拜是非移民国家，但是购买100 万迪拉姆以上的房产可以办理长居签证，办理长居签证后可以享受当地医保和教育。
当取得居住证，您可以为您的家人申请签证，为您的孩子办理入学，雇佣保姆/司机，享有包括医疗福利，免税福利等等一切当地居民同等福利。
Q18: 2021迪拜世博会为房产投资将带来什么实质性的好处？
A18: 旅游和常住人口的增加带来巨大的房产需求，房产的需求直接影响到房价、租金的上升。
Q19: 2021迪拜世博会后迪拜经济是否会下滑？迪拜政府有没有相应措施？
A19: 2021迪拜世博园将作为国际会展中心继续投入使用，对经济影响不大。
Q20: 迪拜房产的租售比为什么高？是什么原因抬升了迪拜的租金水平？
A20: 迪拜与香港，纽约，伦敦等同为国际城市，以外来人口为主。每年大量增长的流动人口加之发达的旅游业/贸易以及金融行业带来巨大的房产租赁需求。
Q21: 迪拜有宗教问题吗？
A21: 迪拜是一个国际多元化的城市，有来自200 多个国家的人口，宗教问题并不明显。
Q22: 迪拜有学区房吗？
A22: 迪拜的国际学校都是先报名后考试，不按学区分配。但是在学校周边的房产出租率非常高，租金高。有些学校周边的房产，买了可以拿到学费优惠。
Q23: 迪拜投资房产会有开发商跑路等问题吗？
A23: 首先在支付环节，开发商/代理商都无法接触客户的钱。
其次在开发商账户环节，项目资金不会直接入开发商账户，客户买房资金会进入迪拜土地局监管的项目账户。
项目账户为监管账户，开发商无权动用资金，开发商只能按照开发进度去银行申请拨款，拨款前必须由土地局审核工程进度。所以迪拜现在没有开发商卷款潜逃的事件发生。
Q24: 迪拜的教育有什么优势吗？
A24: 迪拜教育水平高，以英式教育和美式教育为主，所用教材全部与欧美同步，教师也都是来自英美国家。
英美的大学在迪拜都有配额，相比国内几千万考生，迪拜每年不到5 万的考生，孩子考取世界名校的机会更大。
Q25: 迪拜买房后有没有隐形税费或者其他费用？
A25: 迪拜买房后没有任何税费，新房也只需要很低的维护费用。
Q26：华人在迪拜的房产投资主要集中在哪些区域？:
A26：华人在迪拜的房产投资主要集中在几大区域：市中心，美丹，云溪港，国际城，迪拜山庄等等。
Q27：迪拜华人主要居住在哪些区域？
A27：在迪拜工作生活的华人主要居住在国际城，德拉老城区以及市中心。
Q28：在迪拜必须通过中介交易二手房吗？
A28：迪拜二手房交易必须通过中介。而且必须是通过在迪拜土地管理局在册的房产经纪公司的经纪人。迪拜交易二手房不能买家卖家直接交易。
而中介则可以提供以下几个方面的帮助: 审核所售房子是否有历史遗留问题，准备贷款文件，开户文件，款项安全保障等中介服务。
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