在泰国购买房地产的利弊

2020-07-31  来源:
   对于世界各地的许多人来说,在国外拥有财产是一个梦想。一些投资者希望通过进入“允许购买”市场获得第二笔收入。其他人则看到度假屋或永久性工作或退休之家。

  现在,泰国有成千上万的外国房地产所有者,从实现他们在热带国家拥有房地产的愿望中获益。

  泰国已成为外国投资者的理想之地,没有迹象表明投资流量将在不久的将来减弱。泰国继续使外国投资者的投资相对容易,并且凭借其承受能力,开发商继续为市场提供服务。

  泰国对外国房地产投资者的历史保守主义

  从19日世纪起,历代君主把土地所有权还给人民,主要用于农业用途。多年来,这是完全出于外国原因而被排除在外的。统治君主和政府一直维持一项政策,主要是将土地保留在泰国所有,以防止较富裕的国家控制该国的房地产市场。

  但是,为了经济的利益,保持资产的本国控制权与鼓励外国投资之间必须取得平衡。《土地法》为外国投资者提供了租赁土地30年的选择权,并且在适当的情况下,这是可再生的。此外,1979年的《公寓法》使外国人有可能以自己的名义拥有单个或多个公寓和公寓。

  就像在任何国家一样,泰国也有关于房地产外国所有权的法律

  泰国政府热衷于鼓励外国投资,同时也保持该国资产的主权完整。当然,多年来,这要求政府对希望投资房地产的外国人采取平衡的政策措施。

  很简单,外国人不能拥有土地永久业权。可以说,这是一项健全的经济政策,旨在确保房地产价格不会因富裕的外国投资者而以夸大土著人口为代价而膨胀。

  在许多西方城市,例如伦敦,由于外国投资的持续增长,土地和财产的价值已经上升到普通公民无法承受的水平。泰国人不会在自己的国家容忍这种情况。历届泰国政府都在允许外国投资政策发展的同时,确保泰国人民永远不会将自己的王国卖光。

  尽管外国国民不能简单地在自己想要的地方购买他们想要的东西,但泰国对投资者而言并非是封闭的大门。有法律政策允许外国人拥有财产并在土地上保持经济利益。

  对于外国人而言,拥有土地所有权具有经济利益有哪些选择?

  外国人可以注册成立有限公司来购买土地,然后在土地上建立土地。但是,该公司的股份必须至少拥有泰国51%的股份。对于拥有可信赖的妻子或伴侣的外国人来说,这可能是一种选择,但是这种拥有所有权的途径总会有风险。

  一些外国人选择租借土地长达30年,然后在土地上建造财产以供使用。在租赁协议中,写有续签条款是正常的。但是,土地的租赁所有权存在危险。

  土地所有者有可能在租赁协议结束时拒绝签署续签。此后的诉讼过程是漫长且昂贵的,并且无法保证结果。要记住的另一件事是,在租赁土地上出售房地产并不容易,并且由于土地的租赁状态,房地产价值会降低。

  外国人拥有公寓或公寓容易吗?

  迄今为止,泰国公寓所有权是外国人在泰国投资房地产的最流行和最简便的方法。自从1979年《公寓法》(Condominium Act)引入以来,外国人便能够以自己的名字拥有这些财产。但是,该行为有一个重要警告。在单个开发项目中,外国人不能拥有总住房的49%以上。

  对于大多数想要投资于租赁物业,度假公寓或养老院的投资者而言,这将不是问题。但是任何考虑对多个住宅单元进行大量投资的人都必须考虑到这一点。

  在主要城市之一购买公寓或公寓的投资者,如果想出售其房产,可能会遇到困难。由于新建筑的供过于求,转售市场在曼谷,芭堤雅和清迈等城市一直停滞不前。

  还有其他可变因素

  在决定购买房地产时使用哪种方法时,每个投资者都会对所有权有自己的偏好和要求。房子通常会给居民更多的空间,包括花园。在精心选择的土地上的房屋还可以使投资者与最近的邻居有更大的距离。非常宽敞的公寓仅在市场的高端找到,而且价格昂贵。

  一些投资者可能希望考虑拥有房产的持续成本。拥有房屋而不是公寓时,这很有可能会更大。房主将承担建筑物及其土地面积的维修和保养费用。公寓所有者每月将支付相对较低的月费来支付公共区域的维修和保养费用,仅需内部维护费用。

  看房地产市场中的当前趋势

  整个沙特阿拉伯的房地产外国投资仍在增长,并由房地产开发商提供资金。国际货币基金组织(International Monetary Fund)指出,其中28%的投资来自中国,而大约40%的外国投资来自东南亚以外的国家。到目前为止,大部分投资都在曼谷,芭堤雅和清迈等城市。没有人会注意到这些城市不断变化的天际线。

  高层公寓和公寓楼继续构成新开发项目的大部分。大城市的不懈努力开始对预期收益产生影响。由于房地产过剩,芭堤雅的房地产市场开始停滞不前,曼谷和清迈的市场开始趋于平稳。

  泰国银行没有浪费这种明显的供应过剩。他们指出,由于发展水平,过去两年全国范围内最近的增长数字在大城市地区是不可持续的。

  他们的数据显示,在全国范围内,泰国经济在2018年健康增长了4.4%,这反映在公寓市场上,这表明资本增长率从2017年的3.9%增长到4.9%。金融机构指出,这些数字将对未来产生负面影响。被穷竭的城市将是第一个感受到这种压力的城市。

  外国投资者的未来市场将如何形成?

  尽管主要城市房地产投资的繁荣时期可能已经超过了顶峰,但沙特王国内房地产投资仍然是一个非常诱人的提议。进行了如此多的房地产开发后,外国人可以商讨好交易。对于同意购买“计划外”的商品,现在通常可以享受高达30%的折扣。这是指投资者在建设初期或建设初期就按约定购买的价格支付定金(通常为10%)的情况。

  对于希望搬到泰国的外国投资者来说,也许要退休了,这种水平的折扣是个好消息,这给买家带来了潜在的物有所值的价值。对于寻求资本回报的投资者而言,大幅折扣将有助于抵消潜在租金收益的适度下降。

  选择在临近供过于求的城市购买房地产的投资者也应该问自己一个问题:我将来是否想出售该房地产?对于任何想购买房地产然后按照自己的天堂理念过着狂奔生活的人来说,转售可能都没有任何关系。但是,任何想在将来进行出售和出售的人都需要考虑房地产过剩可能如何影响其房地产的转售价和可销售性。

  泰国房地产开发商受到外国人在泰国投资的渴望的驱使。两者齐头并进。在越来越多的投资者中,有一种打破常规的想法是,在人口稠密的一个城市中,仅购买另一块匿名的不动产。有眼光的投资者正在寻找更远的地方。

  在我们现代的数字世界中,越来越多的人可以在任何地方进行远程工作。这减少了人们在现场不断工作的必要性,从而导致人们在曼谷等城市之外生活和工作。指标显示,越来越多的劳动年龄人口在更加欢乐的环境中寻求住房。因此,开发人员正在寻找能够满足市场变化需求的站点。

  同样,有更多的外国退休人员在远离移民生活的历史传统地区寻找理想的住所。生活需求的需求和欲望不断发展;因此,房地产开发商会相互发展。

  新的有吸引力的选址方案正在为外国投资者开放

  任何房地产专家都会说,地理位置是购买房地产的最重要因素。在正确的位置购买物业将最大限度地提高租金收益,同时保持价值和转售的理想性。

  华欣(Hua Hin)是一直对泰国人有吸引力的地区。作为度假胜地,它还针对土著居民进行了少量公寓开发。但是它从来没有经历过大城市发生的滥用发展。

  去年宣布了针对华欣地区的旅游业发展计划,该计划已受到主要房地产开发商的审查,着眼于新的发展理念。该地区新的旅游业发展计划的目标是同情当地环境的项目。

  重点是和谐的底层开发。《旅游业发展计划》非常希望不允许开发商以与城市相同的方式开发该地区。还有一条严格的规定,不允许在沿200公里海岸的任何高潮线200米以内进行任何开发。

  在旅游业发展计划的主持下,开发商现在正在华欣地区购地;他们采用富有创意的设计,对当地环境充满同情。他们正在向市场推出比规范更为田园诗般的住宅物业。这些发展是令人兴奋的和创新的,并且与以前的发展相去甚远。人们倾向于以负担得起的价格购买低水平的优质住宅。对于外国投资者来说,这是个好消息。

  华欣的发展将吸引寻求资本回报租金的外国投资者。他们也是外国退休人员的田园诗。现在,在和平的环境中高质量,低压力的沿海生活已经成为现实。

  房地产投资有财务限制吗?

  几乎没有适用于外资拥有房地产的财务限制规则。话虽如此,投资者需要意识到这些规则,并应该勤奋地遵守这些规则,以免担心违反法律并可能因一项有吸引力的房地产交易而失败。

  首先,投资者无需担心最小或最大的金融投资—毕竟,泰国希望外国收入流入泰国。外国人可以根据自己的意愿在房地产上投资少或多。

  刚到泰国的潜在投资者将需要以自己的名义在该国开设银行帐户。任何投资者最好明智的选择主要银行,以确保他们获得最适合其需求的银行产品。建议与值得信赖的泰语发言人进行此操作,以最大程度地避免在翻译中误解任何重要细节的风险。

  投资者还必须证明,涉及任何房地产购买的所有资金均已以其本国的货币转移到沙特阿拉伯。此规则适用于单个站点或住宅的购买,或多个站点和住宅的购买。不遵守该指令将导致购买者无法在契约上写上自己的名字。

  泰国房地产投资概述

  就像一个人在生活中所做的任何重大决定一样,论点的正面和负面也需要仔细权衡。外国对泰国房地产市场投资的绝对水平清楚地表明,投资者对泰国房地产投资的正面评价远大于负面评价。

  从地域上讲,投资的传播正在发展,新的可取领域已成为设计和生活水平方面新思想的焦点。精明而又敏锐的投资者现在正在研究像华欣这样的地区,这些地区与繁忙而紧张的城市生活并列。在华欣地区,攀武里(Pranburi)成为人们特别感兴趣的地方,因为其生活方式与曼谷和芭堤雅等城市相距甚远。

  投资者需要感到自己的资金已经被明智地使用了。许多投资者已经开始质疑城市泡沫是否会破裂。我们看到城市不断发展,这正在降低投资回报。供应过剩开始显示租金回报预测下降,资本增长停滞。

  房地产转售市场是整个行业未来的良好指标。多年来,芭堤雅的转售市场一直停滞不前,物业在市场上停留了多年。这必然导致价格下跌。但这些趋势肯定会慢慢地传播到其他主要城市。

  幸运的是,有一些有远见的开发商正在学习不断开发城市的经验,现在提供了真正的替代方案,这些方案实现了外国投资者的期望,他们的期望值越来越高。

  

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