1R和1K房型,哪个才是适合投资的日本房屋类型?

2020-08-18 13:45  来源:

投资日本房产,除了要看楼盘位置、房价、新房二手房、交通情况、徒步圈内的生活设施等外,还要选择房型。单身公寓的投资优势或许不用我赘述,但这种公寓到底属于什么房型?

 

海外置业者在浏览房源介绍的时候,经常会看到1R或1K这样的房型标记,询问房产担当时,这样的房屋经常被描述为“一个人居住用的房子”、“单间公寓”。具体介绍:

1. R

R代表英文的Room,是居室同时作为卧室和客厅,同时也有开放式厨房。R前面的数字为居室数目,如1R就是1居室,也是日本较常见的单身公寓。

2. K

K代表英文的Kitchen,有厨房,而且卧室有独立的门。K前面的数字为居室数目,如1K就是1居室且有独立厨房。
 

乍一看布局相似的1R和1K,事实上有明显的区别。1R和1K房型,哪个才是适合投资的日本房屋类型?这次详细解说说二者的区别。

作为一句话重点:1R和1K的区别在于是否有“分区”。

1R房屋的特点

可以看到很多将走廊部分等多余的空间控制在最小限度的简单布局,由于没有隔板,房间整体给人一种宽敞的感觉。另外,也就是说,1R房屋室内没有门等隔断,从玄关、厨房到房间是一体的。在单身公寓的专有面积相同的情况下,和1K的房子相比,1R房租一般会低一点。

 

1K房屋的特点

1K房屋的厨房和房间之间设置了门,玄关、厨房和房间分开。因为从玄关看不到屋内,所以有送快递等来访者的时候也不用担心隐私性。厨房的位置根据物件而不同,房间的布局和使用感也会有很大的变化。通常,房租比1R稍贵一点。

 

日本房产投资者该怎么选?

重点来了,在考虑1R和1K房型的时候,要注意房间布局图上的“面积”。
 

例如,1R和1K的房子,居室空间的部分均标记为6张榻榻米那么大,也就是6畳(一畳相当于1.62平方米)。这种情况下,容易认为“居室就等于6畳”。1K的确是这样,但1R就等于从玄关到厨房、走廊和居室空间全部包含在内的面积,实际分配给居室空间的面积当然要比6畳小。

 

日本不动产投资者在看具体房子布局图的时候,一定要确认清楚记载的宽度的标记指的是哪个空间。另外,为了让人更容易联想到正确的面积,最好事先确认是多少平方米。

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