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　　因此，这次，我们将详细解释“现在的房地产价格趋势是什么”和“未来的价格趋势是什么”？如果您了解房地产的价格，则可以考虑获取利润的要点，因此您不会错过出售时间。

　　　2020年日本房地产价格趋势

　　最令人担忧的是，2020年的房地产价格将是多少？但是就是那样。

　　首先，即使我们说“房地产价格”，价格也会根据公寓和独立屋等房地产的类型和个人财产状况而尽可能地波动。让我们也抑制新的冠状病毒的影响。

　　*数据截至2020年6月。

　　　土地价格上涨

　　国土交通省公布的官方土地价格是了解房地产价格趋势的指标之一。我们对每年1月1日的土地价格进行调查，通过官方土地价格与上一年相比的变化，您可以全面了解房地产市场。

　　与2019年相比，2020年全国住宅和商业地区的官方土地价格将继续上涨。由于抵押贷款利率低，购房人数可能增加，而前往东京奥运会的外国游客人数也在增加。

　　东京23区连续第七年上涨，在泡沫破灭后急剧下跌的土地价格在过去几年中一直稳定增长。

　　　新型冠状病毒对公寓和独栋房屋的影响

　　另一方面，四月份以后可以看到二手公寓和独立屋的价格波动。

　　东日本经销组织宣布每月每月市场观察据称，自4月份以来，东京，神奈川，Sa玉和千叶都市圈的新合同数量下降了20％至30％以上。

　　合同价格自4月份以来一直在变化，并且在川崎市，神奈川县和千叶县均逐年下降。特别是对于独立式住宅，合同价格同比下降了16.2％。据说这是自2020年3月以来连续三个月低于去年同月。

　　由于新冠状病毒的流行，发布了紧急声明，并被迫避免限制房地产销售活动。

　　尽管想出售新产品和预览的人数会减少，但是已经卖出房屋的人希望更快地卖出，因此即使价格降低，合同价格也可能由于销售情况的增加而下降。也可以考虑。

　　但是，销售活动一直停滞不前，自6月以来已逐渐恢复正常。随着需求和供应的返回，价格将逐渐接近其原始水平。

　　　影响房地产价格的三点

　　房地产价格的波动主要有三点。

　　利率趋势导致房地产需求从房地产投资看购买趋势世界经济与形势

　　然后，我将简要地简要解释每个。

　　利率趋势导致房地产需求

　　总之，房地产价格倾向于随着利率的上升而下降，而房地产价格倾向于随着利率的下降而上升。

　　日本的低利率政策在近几年持续。随着偿还贷款额的减少，购买房地产的动机也在增加。因此，房地产需求增加，房地产价格持续上涨。

　　从房地产投资看购买趋势

　　由于收益率是选择物业的重要指标，因此收益率趋势对购买意愿产生很大影响。因此，当收益率下降时，对房地产的投资需求下降，房地产价格可能下降。

　　　　世界经济与形势

　　房地产价格不仅受到国内经济的影响，还受到全球经济和条件的影响。

　　例如，如果出生率持续下降，房地产需求将下降，这可能导致价格下降。另外，当世界经济下滑时，日本正处于衰退中，据说房地产购买率首先受到影响。

　　　解释导致房地产价格上涨的因素

　　接下来，我将解释导致房地产价格上涨的因素。为了成功售出作为金融资产的房地产，重要的是找到涨跌之前的时机。因此，我将介绍如何找到价格上涨的原因。

　　财务因素国内事件和重建造成的因素

　　　财务因素

　　房地产价格取决于经济因素，例如股票价格，利率和投资条件。最密切相关的三个是股价波动，长期利率波动和对内投资。

　　它与股价齐头并进，与长期利率背道而驰。入境投资是指从国外到日本的投资，如果外国资本流入增加，价格可能会急剧上升。

　　国内事件和重建造成的因素

　　大型国内活动将增加外国游客的数量，并在有望盈利的地区增加对旅馆和商店的需求。

　　预定日本举行的大型活动是东京奥运会和大阪世博会。正如我之前对东京奥运会的影响所做的解释，大阪市也已经在制定重建计划。我认为我们可以预期，关西地区（尤其是大阪）的土地价格将比上一年增长更快。

　　另一个重建是重建，这是“根据《城市重建法》更有效地翻新城市景观旧区的公共计划”。当某个地区进行重建时，该地区的房地产价格上涨有多种原因。

　　如何找出房地产价格

　　从这里开始，我将解释什么是“我的房地产最终能赚多少钱？”

　　有两种检查房地产价格的方法，一种是免费获得专业诊断，另一种是自己计算。

　　　方法1：要求房地产公司进行评估

　　可以肯定的是，请房地产经纪人，房地产销售专业人员找出您的房地产销售量（称为评估）。

　　房地产经纪人将免费查询价格。如果您想出售房地产，房地产公司将有机会向您咨询。

　　很难计算房地产价格。如果您把它留给专业人士，那是安全的！

　　方法2：向多家公司进行批量评估

　　这里，应注意的是，根据房地产公司的不同，评估金额可能相差很大，在某些情况下可能相差几百万日元。而且，如果评估价值低，则很难高价出售房地产。

　　评估金额是房地产公司对您的房地产将要出售多少的看法。如果您不喜欢它，有可能以更高的价格出售它，但是房地产公司认为其分摊金额在真实意图上是正确的，并且有可能该负责人不会认真出售它。

　　换句话说，如果您可以要求多个公司进行评估，然后要求评估额高的公司出售它，则有可能以数百万日元的价格出售。

　　能节省几百万日元吗？多好！

　　为了轻松地要求多个房地产公司进行评估，我们建议您使用房地产集体评估网站。

　　您要做的就是告诉房地产信息一次，该服务将选择您要出售房地产的公司。此外，每天24小时都接受请求，并且无需花费任何费用进行评估。

　　有许多公司提供房地产总价评估服务，但是决定性因素是合伙公司的数量。房地产公司的数量越多，可以选择的公司越多，评估价值就越高。

　　　方法3：尝试自己计算房地产价格

　　精确计算房地产价格非常困难，但是您可以自己计算近似价格。

　　房地产价格的基本计算方法是“面积x单价x修正率”。如果您自己计算，则校正系数可以是100％，这将由面积和单价确定。

　　：评估公式（基本）

　　评估金额=房地产面积（平方米）x房地产单价（10,000日元/平方米）x校正率（％）

　　此外，对于公寓和独立式住宅，请以这种方式进行计算。

　　公寓评估=房屋评估价值

　　独立式房屋评估价值=建筑评估价值+土地评估价值

　　其中，最重要的一点是“房地产单价”。正确确定单价是最困难的。有几种方法可以正确知道区域单价，但是最受欢迎的方法是“交易案例比较方法”。“寻找与您的房地产相似的房地产”，然后从该房地产的交易示例中计算价格，例如“区域单价”。

　　以上是计算自己可以出售多少房地产的基本方法。

　　基本上，我认为最好让房地产公司免费进行评估，然后尝试自己计算一下，看看评估是否正确。

　　有点困难，但是请尝试一下。

　　　　摘要

　　到目前为止，我已经解释了房地产价格的基本知识以及以高价出售房地产的要点。

　　我们介绍了各种方法，但是如果您想确切地了解何时出售房地产和房地产价格，最好询问多个房地产公司。

　　仅信任一个房地产公司的评估价格是很危险的，因为评估价格会根据甚至用于同一房地产的房地产公司而有所不同。

　　在一种情况下，A公司的评估价格为1600万日元，而B公司的评估价格为1.228亿日元。在这种情况下，评估价格相差320万日元。