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　　梅田，福岛，本町和最近的阿倍野也很受欢迎。

　　位置对于房地产投资来说是必不可少的，但是为了将来增值，选择房地产也是必要的。我们还将说明大阪府推荐的地区及其原因。

　　资产价值不下降的城市条件是什么

　　2017年3月，根据住友不动产，大京，东急不动产等7家主要房地产公司运营的新公寓门户网站“ MAJOR7”进行的“购买新公寓的意识调查（2016年）”，关于为什么要考虑购买的最常见答案是

　　“我想拥有一项资产，我认为这是一项资产，”（20.3％）。第二个是“我想生活在更广阔的空间中”（19.6％）。

　　从这个结果可以看出，许多人正在考虑购买，以期将来出售或出租，而不是将其用于自己的房屋。

　　如果您正在考虑进行房地产管理，您可能会非常担心“从何处购买资产，从长远来看不会使资产价值下降”。

　　在那些回答说希望拥有资产的人中，即使它不是用于投资或出租目的，资产值也不下降的城市具有很高的交通便利性，而且超市和医院等生活必需的设施很多，有些人可能认为生活似乎很轻松。

　　选择一个资产价值不下降的城市可以带来更好的生活，因此如果您要居住，它将更加焦虑。

　　这次，我想解释一下财产价值不下降的城市和条件。

　　90％位置，靠近车站，交通便利

　　资产价值高的地区有五个要点。其中，位置便利交通和生活尤为重要。

　　交通便利在

　　京都，大阪，神户等京阪神地区，火车，巴士等交通便利。它似乎是一种交通工具。家庭成员倾向于要有花园和停车位，甚至离车站还有一点距离。

　　此外，京都，大阪和神户的停车场价格昂贵，道路经常拥挤，因此开车旅行不便，因此家庭成员经常在郊区寻找住所。

　　但是，京都，大阪，神户等中部地区由于交通便利，因此很受欢迎，而且车站附近的位置具有很高的资产价值。

　　除了通勤上班和上学，购物，娱乐，旅行等外，车站还是商务和私人生活的地方。

　　由于位置靠近车站，房屋的资产价值将大大增加。特别是，如果您距离车站有不到10分钟的步行路程，您可以在其中使用多条路线（例如JR，私家铁路和地铁），而火车，特快列车和特快列车的停靠站以及每个站的停靠站，其资产价值将更高。

　　生活便利

　　除了交通便利，车站附近的位置还有很高的资产价值。这意味着在车站周围的步行范围内，您几乎拥有居住所需的一切。

　　有许多商业设施，如超级市场，便利店，药店，银行，邮局，医院和大量餐馆等。许多舒适的日常生活所需的设施和商店都位于车站周围。有。

　　舒适与安全

　　对于资产价值较高的地区，我们引入了两个条件：“交通便利”和“生活便利”。

　　其余三个是“生活舒适性”，“安全性”和“独特性”。

　　建筑物和城镇的

　　居住舒适度许多人认为居住舒适度是生活的舒适度，即建筑物本身的宜居性。然而，不仅如此，城市的居住舒适度也包括在内。

　　建筑物本身的居住舒适度取决于居住环境是否舒适。

　　在公寓中，有很多方面，例如抗震性，隔热性，隔热性和隔音性，还有坚实的管理系统和软件方面，例如电梯，入口和大厅的定期维护。我会。

　　整个城市的生活舒适感包括创造城市氛围的历史和个性。

　　历史和个性是不同于便利的价值观，除了上一节介绍的学校和医院都在附近这一事实外，多年来人们对寺庙，神社和购物中心等当地居民也很熟悉。使您感觉到文化的事物被添加。

　　即使是在经过重新开发的历史悠久的城镇中，作为住宅区，也为每个部分准备了房屋，公园，办公室，商业区等，这有助于人们的生活和生活便利，并反映在资产价值评估中。我会。

　　防止自然灾害和犯罪的安全性

　　此外，低犯罪率等防止自然灾害的安全性也是评估资产价值的重点。

　　关于自然灾害，重要的是该地点必须坚固，以防地震和台风。

　　在地震多发的日本，无论您身在何处，都不可避免地遭受地震破坏。因此，重要的是选择一个坚实的地面区域。

　　此外，由于最近发生了许多洪水灾害，例如大雨和台风，因此必须考虑没有滑坡或洪水灾害的地区。

　　刻在山坡和海湾地区垃圾填埋场上的山丘很吸引人，并且具有很高的资产属性，例如山丘上的风景和仅靠大海的解放感。需要有一个避难场所作为保护安全的要素。

　　关于犯罪，不可否认任何地方都有犯罪发生的可能性。

　　但是，作为对策，安全要求包括自动锁定，与电视监视器的对讲机和安全系统等安全设备。

　　建筑物和城镇的独特性

　　建筑物的独特性是，例如，该公寓配备了居民专用的健身房，游泳池，温泉，剧院室和客房。如果这个城市是独一无二的，那么这里有焰火节和秋季节可以享受气氛，还有受欢迎的休闲设施。

　　即使您拥有上述五个要点中的一个，您仍可以在这个领域中获得财富。

　　2018年：大阪生活轻松度居世界第三

　　从``安全''，``药物''，``文化与环境''，``教育''，``基础设施（交通，住房等），英国周报《经济学家》研究部门的``经济学家情报部门''五个角度来看根据对全球城市进行排名的“世界上最宜居城市排名（2018财年）”，大阪排名第三。

　　到目前为止，大阪甚至还没有在2015年，2017年和2017年的第17位中排名第17位。

　　为什么在2018年进行了重大升级？

　　这样做的主要原因是良好的安全性。如上一节所述，良好的公共安全是提高资产价值的重要因素之一。

　　近来，在欧美的一些地区，经常发生不加区别的恐怖主义，示威和暴动，对安全性不确定的城市数量增加了，据认为，相对不太关注的日本城市的排名上升了。

　　作为证明，除了大阪以外，东京也从2017年的第13位上升到2018年的第8位。

　　大阪之所以排名高于东京，是因为交通拥堵比东京少，而且价格相对较低。

　　虽然仅这些因素并不会导致大阪的资产价值一路上涨，但可以想象，如果最高排名持续到明年及以后，也将导致资产价值的提高。

　　2021年国际体育竞赛在关西举行

　　奥运会和残奥会将于2020年在东京举行，第二年，关西地区被选为2021年世界级体育竞赛“世界大师赛”的举办地。

　　世界大师运动会是一项国际性的终身体育竞赛，面向30岁以上的普通运动员，每年在奥运会之后举行。2021年将是亚洲首次来到日本关西。

　　世界大师运动会不像奥运会那样大比赛，但尽管如此，上届奥克兰奥运会还是一项大型体育盛会，来自全球100多个国家的28,571名参与者，而这次我们的目标是超过50,000名参与者。 ..由此产生的经济连锁效应估计为1,461亿日元，这将极大地影响土地的资产价值，包括该地区的重建。

　　*图片引自“ 2021年世界大师赛关西”官方网站

　　举办2025年世博会

　　提升大阪房产价值最有希望的活动是2025年举行的世博会。

　　在大阪举行，但这是自1970年以来55年来的第一次，这一次约有2800万人预期在185天的时间内会有游客，经济波动效应（估计值）约为2万亿日元，这就是东京在奥运会的经济影响中，其金额几乎与直接影响相同（设施维护成本，奥运会运营成本等）。

　　如果我们能够成功完成2021年的世界大师运动会和2025年的世界博览会这两项赛事，我们相信大阪的名称将在世界范围内得到认可，并将导致资产价值的提高。

　　到2030年吸引包括赌场在内的综合度假村（IR）

　　国会于2018年7月20日通过了《特定综合旅游设施区域改善法》（IR Development Act）。

　　大阪正努力吸引同时也是世博会所在地的“梦shu”（Yumeshu）作为该开发区的候选对象。

　　IR开发法中的“ IR”是“集成度假村”的缩写，它是一个大型设施，不仅集成了娱乐场设施，还集成了国际会议厅设施，展览设施，客户转移设施和住宿设施。这是一个小组。

　　如果仅考虑赌场，您可能会感到焦虑，例如“安全性可能下降，资产价值可能下降”。

　　但是，赌场设施只是IR维护法律之一。

　　如上所述，可以预期，通过新建各种设施和改善基础设施，可以提高该地区的资产价值。

　　与阪急直接相连的那浪和筋线定于2031年开通。

　　2017年3月，大阪府，大阪市，西日本JR客运铁路有限公司，南海电铁和阪急电铁阪急电铁株式会社宣布了“浪速筋通讯线计划”，旨在于2031年春季开放。

　　这条新线是连接北梅田和难波的地下地下线，并计划使用JR西线和南海电力铁路的关西机场通道火车。

　　此外，大阪府，大阪市，西日本JR客运铁路公司，南海电铁，阪急电铁阪急电铁还有其他报道，称在多个地区都有新线开发的计划，因此在大阪随之而来的重建将迅速进行。

　　大阪和梅田周边地区

　　我想介绍一下大阪的资产价值预计会上升的地区以及原因。首先，大阪和梅田周边地区。

　　梅田再开发变得更加活跃

　　梅田，以JR大阪站北侧的梅田货运站为中心，已经开发了一段时间，作为“市中心的最后黄金地段”。

　　2017年3月，可以说是象征的大型综合体“ Grand Front Osaka”的游客总数一直在稳步发展，自开业以来的短短四年内，游客人数就超过了2亿。

　　然后，在2018年7月，宣布梅梅塔第二区的重新开发。

　　旨在于2024年夏季开放，将在具有各种绿化设施的大型公园周围创建一个具有各种城市功能的大区域，例如居民区，商业设施，酒店，办公室等。还有望提高价值。

　　通勤非常方便

　　Umekita地区的资产价值不断提高还有另一个原因。

　　这是交通基础设施的改善。新建了北梅田站（临时名称），并开通了前往关西国际机场的特快列车。

　　此外，新的车站和路线将在地下，因此地面上的通道会更好。如果运输便利性得到改善，资产价值就不太可能下降。

　　阿倍野地区

　　接下来是Abeno地区，摩天大楼“ Abeno Harukas”是地标。

　　阿倍野拥有被称为高级住宅区的“手冢山”，并且毗邻也是高级住宅区的“北ah”。

　　此外，这是一个具有各种表现形式的城镇，例如，排列有现代建筑和设施的区域以及排列有文化房屋的购物街和市区等居住区。

　　高度便利的多条路线

　　其中一个原因阿倍野区的高资产价值在于它是易于访问。

　　可以在Abeno站使用的唯一线路是大阪市高速电铁和Hankai电力铁路，但是Abeno拥有Tennoji站，这是关西最主要的车站之一。

　　天王寺站的交通十分便利，因为它有围绕大阪市的大阪环线，沿奈良方向的关西干线以及连接和歌山的阪和线。

　　此外，地铁御堂筋线，谷町线，近铁南大阪线等也在该地区，因此便利性很高。

　　二手公寓的价格没有下降

　　高级住宅区，购物区和市中心共同生活的阿倍野。

　　公共安全良好，有许多学校，因此有养育儿童的环境。

　　实际上，阿倍野二手公寓的产量很高，当您查看房地产专家数据公司东京关太发布的“根据车站的使用年限进行收益分布分析（近畿地区有30年历史的公寓）”时，阿倍野显示收益率为4.73％，排名第五。

　　顺便说一下，近畿地区30年使用过的公寓的平均产量为7.46％，因此可以看出，即使经过30年的建造，Abeno的价格也没有下降太多。

　　东大阪地区以发布为中心

　　接下来，我们将介绍以发布为重点的东大阪地区。自2000年以来，由于排泄站周围的重建而排起了长队，这是一个经历了重大变革的小镇。

　　JR大阪东线于2019年开业

　　东大阪地区受到发布关注的原因之一是JR大阪东线将于2019年3月完全开放。

　　大阪东线将新大阪与出发站连接起来，但此后，我们计划登上北梅田站（临时名称），并直接连接到浪速筋线。

　　如果执行该计划，将立即改善卸货区的运输便利性，并增加周边地区的资产价值。

　　新大阪发行久保寺

　　围绕这个Kuhoji站，这是10至12年前出售的新建公寓仍然保持着它的大约10年后的资产价值。

　　作为证明，从2006年1月至2008年12月新出售的共管公寓在转售价值的资产价值排名中排名第二，它显示了大约10年后当前交易价格的多少倍。 （大阪市以外城市的排名）。

　　即使在大阪东线全面开放的阶段，该镇的财产价值也受到高度评价。

　　如果该线路延伸至新大阪并且交通便利性得到改善，则资产价值有望在未来进一步增长。

　　中之岛地区

　　中之岛位于大阪市北区的堂岛川和户To川之间。

　　附属于该大学的大阪大学医院的旧址改建于2008年，名为“ Hotarumachi”，这是一个由商业建筑和塔式公寓组成的综合设施。

　　此外，还设有大阪府国际会议中心和大阪市科学馆。

　　随着2021年新博物馆的竣工，它是成为大阪文化和艺术中心的地区之一。

　　浪速筋线开往梅田15分钟

　　中之岛地区之所以引起人们的关注，是因为“浪速筋线”于2031年开通，是到达梅田一站的便捷位置。

　　目前，大规模的重建工作正在梅田一站进行，然后再到难波，以提供更大的便利。

　　它还将被确立为国际再生医学基地。被称为大阪代表性商业区的中之岛地区将变得更加富有。

　　由于重建，PBR为最高

　　中野岛地区的资产价值预计不会下降的原因之一是，重新开发的公寓式PBR是近畿地区的顶级公寓之一。

　　PBR是“价格帐面价值比率”的缩写，在日语中，它被翻译为“价格/权益比率”。

　　豪宅PBR是此PBR用于豪宅的布置。

　　它显示了目前出售的新公寓的价格相当于附近公寓租金的多少年。

　　中之岛的公寓PBR为1.05（2016），在近畿地区是第18个非常高的数字，它将通过改善交通便利性来提升资产价值。

　　难波/新难波地区

　　难波是指大阪市中央区和浪速区附近的地区，而大阪是大阪两个主要市区之一的南区，是一个集老式商店和现代商业区于一体的城镇。

　　难波线通车更方便的城市

　　2009年，阪神难波线开通，阪神线与近铁线之间开始直接运营。

　　结果，神户三宫站以76分钟的最快速度连接近铁奈良站，不仅可以从大阪南到神户，而且可以提高奈良地区的便利性并相应地增加资产价值。

　　摘要

　　在大阪推荐重新开发车站周围的区域！考虑出售的房地产选择

　　正如我这次介绍的那样，目前大阪的多个地区正在进行重建。

　　并且，预计将在未来进行这些重新开发的区域将以新路线连接，并且协同效应将进一步增加资产价值。

　　从这个意义上讲，在大阪购买房地产对于资产形成非常有效，尤其是在重建正在进行的车站周围地区，如果您打算将来出售或租赁，绝对值得推荐。这是您想要的区域。