海外房产的租售比一直是一个亮点,高租金回报是投资稳定回本的重要来源。如果只靠租金,需要多久才能回本呢?我们需要解读下租金回报率。 什么是租金回报率 租金回报率是指月租房获得租金同房屋价钱的比值,是用来衡量这个楼盘是否值得投资的一个很重要的指标。因为房屋的售价可能有水分,有泡沫,但租金不会出现泡沫,是市场的真实需求。 回报率在多少适合投资 租金回报率对比按照国际上一般的租售比(=“每平方米建筑面积的月租金”/“每平方米建筑面积的房价”)来衡量住房投资价值,正常范围应该在1:200至1:300之间。 这个比值意味着,如果把房子按现在的租金出租,200个月至300个月内,即17-25年内能收回购房款,买房就是合算的。
不妨先来看一下Airbnb发布的2017年全球各大城市的租金数据:
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