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　　　未来房地产环境和问题

　　有人可能会希望80年代的房地产泡沫再次发生，但是现在与80年代的房地产环境完全不同。房地产的未来也是“日本的未来”，并且人们担心其对社会的影响。

　　　举办东京奥运会和大阪世博会的影响

　　自2013年下半年以来，由于受经济因素和其他因素的影响，房地产价格一直在上涨。交易很多，据说高价将持续一段时间，并且近年来全国官方土地价格一直在上涨。

　　说到当前需要房地产的赛事，原定于2020年举行的东京奥运会可能会浮现在脑海。尽管推迟决定是在2021年决定的，但将在海湾开垦的运动员村将被设立的填海区很受欢迎，价格也在上涨。

　　比赛结束后，运动员的村庄本身将被转移到住房以外的其他地方，因此预计不会大幅下降，但另一方面，在东京奥运会之前，该地区的住宅公寓已经供过于求。据说价格会下降。

　　我们还决定在2025年举办大阪世博会。当日本发生大事件时，外国游客人数将增加，因此对酒店和商业设施的需求将增加，房地产价格也将趋于上涨。

　　　农业用地变成居住用地，2022年的问题

　　空置房屋数量的增加仍然是一个问题，但到2022年可能会变得更糟。如果大多数绿色生产区域立即全部作为居民土地释放，那么房地产市场将不可避免地受到重大影响。

　　农田将在今年开放为住宅用地

　　到2022年，指定为生产绿地的所有耕地中的80％将免除30年的耕种义务，并有可能向当地政府申请购买。如果地方政府购买了它，它将被保存在公园等地方，但是一些地方政府可能买不到它。

　　失去税收优惠政策的生产绿地将由于无法缴纳固定资产税和没有农业继承人等原因而作为居民用地出售。如果发生这种情况，环境将发生巨大变化，例如城市周围缺乏绿色植物，土地将供过于求，土地价格将下降，并且人们担心目前需要采取对策的住房存量问题和空置住房问题将变得更加严重。

　　但是，一些专家表示下降速度很小，因此有必要仔细监视未来的趋势。

　　　　增加农村居民区作为对策

　　为了防止土地价格因大规模居住用地转换而下跌，于2018年4月实施了修订的《城市规划法》，在禁区增加了新的``乡村居住区''，并对旧的生产绿地设置了建筑限制。已经完成。我们的目标是在农村地区，低层住宅和具有最少生活必需设施的住宅区。

　　由于在原生产绿地上建造了高层公寓和大型购物中心，该修正案有望起到防止周边地区居住环境突然变化的作用，并防止大规模的居民用地转换。

　　加速人为下降问题和房地产

　　房地产与其他任何零售产品一样，在有很多人想要时会上升，而在没有人时会下降。随着1980年代人口的持续增长，房地产成为预期住房需求增长的投机对象，并成为泡沫状态。

　　人口减少导致房地产不景气

　　当前，人口在下降，而集中在城市地区的趋势保持不变，而人口继续下降的农村地区的土地价格却在下降。的确，少数大城市地区的房地产价格正在上涨，但与此同时，“两极分化”正在发展，这在农村地区是不可想象的，并且差距有望在未来扩大。

　　这种现象可以通过供求来解释。一般来说，一个人住一间房子就足够了。可能有很多家庭，例如夫妇，家庭，以及一些在一起生活了三代人的家庭，但是如果人口减少，则居住人数通常会减少。

　　换句话说，不再需要一定数量的现有住所，这与现有的“空置房问题”完全相同。尤其是在农村地区，空置住房的数量正在增加，这导致每个地区的土地价格下降。据认为，日本的人口老龄化和人口出生率下降的问题直接影响了房地产市场。

　　日本人口已经在减少

　　自2004年达到顶峰以来，日本的人口已经有所减少，并且预计未来还会继续减少。尤其是由于老年人的比例高，预计在大约10年内，工作人口将减少500万，从经济角度来看，“将成为消费中心的人数”将减少。

　　日本的人口老龄化和人口下降是世界上最快的，对策正引起世界范围的关注。当劳动人口急剧减少时，没有工人的情况变得更加严重，例如在食品和饮料行业，那里的劳动力短缺已经很严重。

　　总体而言，经济将萎缩，例如缩短商店的营业时间，房地产在经济中所扮演的角色也将发生变化。由于“关闭商店”，工作地点的数量减少了，失业率上升了。它们会阻止您“购买”房地产作为住所。整个社会的结构，包括经济，都将发生变化。

　　　人口减少摧毁了农村地区

　　根据国土交通省和内务和通信部的总结，在截至2015年4月的五年中，全国99个城镇，村庄中的190个村庄消失了。与五年前相比，乡村中的人口减少了80％。

　　虽然老年人占总人口一半以上的边缘城市的数量正在增加，但在某些地区，没有活动场所或设施可供您购物。近年来，返还老年人的驾驶执照已成为热门话题，但在某些地区则变得无法居住。

　　最近，人们因为无法保护自己的坟墓而放弃坟墓并不少见。人口下降也影响公共交通。随着用户数量的减少，路线将被重组，从而使边缘村庄的“购物难民”问题更加严重。

　　JR北海道和JR四国已经宣布了自己无法盈利的路线，并且由于在线购物和郊区购物中心的影响，向该地区供应物资的购物街和百货商店已经消失。 ..人口的迅速减少开始破坏我们在这个社会中理所当然的东西。

　　　接受外国人作为对策

　　人们开始尝试接受外国工人来补充不断减少的劳动力。我们希望通过做过去经常说的简单工作和辛勤工作，以及让优秀的国际学生在日本公司中找到工作，我们希望他们不仅在其专业领域内为经济提供支持，而且为日本社会提供支持。

　　但是，在当前的登记制度下，只能获得有关居住状态和居住地的零碎信息，地方政府很难了解实际生活状况。现实情况是您在。结果，公司的聘用没有进展，居住在简单劳动中的住所未知的人数在增加，从而形成了恶性循环。

　　``因为无法帮助而接受外国人''的想法已经过时了。如果外国人不积极地准备要在日本工作的社会制度和环境，那么甚至有日本将消失的危险。其中，空置房屋数量持续增加的房地产可能是此类外国人的居住地。

　　　是否需要房地产？

　　还需要由于人口减少而价格低迷的房地产。让我介绍一些。

　　　大城市的需求

　　由于人口减少，无法预期农村地区的房地产需求。随着人口迁移到大城市，预计大城市的房地产需求将在未来20到30年中持续增长。但是，即使在那个大城市，交通和居住的便利性也将其划分为较受欢迎的区域和较不受欢迎的区域，因此，人们认为只有一小部分区域能够真正满足其需求。

　　旅游景点的需求

　　除了大城市，旅游区周围地区的需求都可以预期。由于日元贬值和外国游客到日本的增加，北海道的滑雪胜地和冲绳县那霸市开发的度假胜地的价格飞涨。原因之一是来自亚洲国家（如中国）的游客也以购买炸弹闻名，他们也购买了大量房地产。

　　房地产的新用途

　　较老的物业往往很快就会具有零价值，但是翻新才使它们重生。装修主要是修复以恢复原始状态和对有缺陷的零件的部分响应，但装修是建筑物本身的功能和价值的恢复或增加，以及为此目的进行的装修。装修将完全改变您在建筑物中的居住方式。

　　重生的旧财产

　　例如，一幢看起来像“废弃工厂”的建筑物中的房间已经建造了数十年，钢架悬在墙上，墙纸的痕迹被随意剥落，没人愿意照原样租用它。假设您具有这样的属性。

　　去除所有墙纸一次，更换窗框，去除钢框上的锈，然后将其涂成纯白色。如果您以相同的味道将墙壁重新粉刷成白色，并添加自制的书架和家具以创建自然的隔板，则可以创建看起来像是错误的办公空间。

　　　装修扩大使用的属性取决于想法

　　镜球安装在钢架上，家具可移动且用途广泛，因此可用于小型现场表演和活动，并可用于约30人的研讨会。但是，由于它很旧，因此保留了地板和墙壁的自然味道，从而形成了“独特的空间”。

　　据说，该物业的翻新建筑可以通过充分利用该物业的年龄而用于各种目的。即使装修不是那么大，但仍然有许多特定目的的需求，例如租用仓库和用于存放货物的庇护所，以及宽阔的通道作为疗养院。通过从不限于一个目的的广泛角度来培养利用，可以带来更稳定的房地产管理。

　　　房地产经纪业务的未来

　　2013年，牛津大学的两位教授发表了《就业的未来》，该书分析了职业从过去到现在的变化，并考虑了未来的职业。我是。该论文得出的结论是，美国劳工部定义的702种职业中，约有一半将被AI和机器人取代。

　　　　技术进步抢夺房地产工作

　　即使您考虑实际的房地产交易，也可以看到AI可能会在所有地方取代它。搜索物业时，您可以查看该物业的所有过去交易历史记录，并且如果使用VR进行查看，则不必去该站点。中间业务更现实。

　　如果有一个站点或机制允许贷方直接征用财产，则可以在没有中介的情况下匹配借款人。使用区块链技术的实际合同也可以使用自动合同。现有供应商的工作可以用技术代替。

　　以前困难的“房地产估价的总和估价”已经实现，越来越多的人正在使用它。

　　也有声音寻求人类，因为这种机制难以理解

　　已经有可能将替换部分或大部分（如果不是全部）房地产承包业务，这可能会大大减少人员数量。但是，您可以依赖它的时间越长，利益相关者信任该系统所需的时间就越长。

　　参与交易的许多人都不熟悉房地产相关的法律和制度，人工智能仍然难以考虑到不同情况的情况签定合同，并且中介人需要灵活性和人性化。 ..如果买卖双方，贷方和借方进行高价值交易，您可能会担心该系统的可靠性，至少到不久的将来。

　　可能是因为参与任何机械程序的各方都希望看到并感受到只有人类才能完成的交易的微妙之处。

　　未来房地产股票价格

　　三井不动产和三菱商事等主要房地产公司目前的销售额和普通收入都很高，其股价继续上涨。但是，人们认为随着人口的减少，当前的利润结构无法维持。

　　在此基础上，我们正在增加利用办公室和大型商店等商业属性的比例，这些房产利用了每家公司长期积累的房地产专业知识，并且还致力于发展新业务。这样可以维持股票价格，但可以改变盈利的房地产业务的主要阶段。

　　由于房地产是“因为人类使用而被重视”，因此在“人口减少的社会”中，使用房地产的人数正在减少，因此未来的发展并不光明。当下降幅度仍然很小时，可能会被认为是好几年，但是一旦下降幅度超过一定水平，它将开始对经济结构产生重大影响。

　　结果，所涉及的个人和公司将经常避免或取消房地产的使用，以降低高成本。可以看出，由于经济活动进一步放缓，国家本身将逐渐衰弱。

　　但是，有可能翻修工程不会完全将旧资产的价值降低到零，并且使用房地产的新企业将基于新的社会结构而诞生。这不是一个光明的未来，但不可否认的是，仍然有希望。

　　了解房地产的市场价格很重要

　　为了充分利用您当前拥有的房地产，您需要各种信息。根据因物业而异的情况和情况，房地产市场也是如此，从评估结果和原因中您可以了解许多物业并掌握房地产业务的状态。