ONE PARK金边壹号：涨涨涨？2021开年第一局，请你务必谨慎配置资产！
"白酒买了吗？"
"你看我这只基行不行？"
晒收益，聊行情……2021年开年第一周，无论是线上还是线下，朋友、同事之间聊得最多的话题莫过于基金二字，家长亲戚们奔走相告想拿出存款投入其中，甚至它还一度登上热搜，引发全网讨论。
01
事实上，这个话题并不算空降的热门。在2020年，公募基金可谓是大众投资的绝对冠军。
有专业机构整理了过去一年所有主动权益基金的涨跌情况，其中99%的基金呈上涨趋势，55只基金翻倍，最高涨幅163.33%；股票型基金的涨幅中位数42.35%，偏股型基金40.23%，均跑赢了大部分主流指数。（截止2020年12月25日）
相较于A股中位数0.37%、全中国313城2020年的房价涨幅中位数3.26%，显然基金更胜一筹。
基金是赚钱的，这一点不可否认，但是基民真的赚钱吗？鉴于大部分人盲目的从众心里，答案显然是否定的。
一方面，这些人看到上涨便想进场追随，承受不了亏损，惯性追涨杀跌；反复操作之下无法长期持有，最后导致自己的收益和基金收益相差甚远。
另一方面，还没了解清楚自身的风险偏好，既要求高回报，又要求低回撤，这的确不太现实。
如今市面上数千只基金，要选择和自己风险偏好匹配又拿得住的基金，对普通民众来说实属困难。
与其押注难以把握的赛道，不如将"一部分鸡蛋"放在更加坚固的篮子里；此时，我们不妨来看看那些具有成功经验的人在做些什么。
02
投资巨头爆买日本房产，香港资金疯狂布局英国商业地产，美国和土耳其的房价涨幅超出所有人的想象……
据市场数据显示，源于各国一系列的救市政策（货币+财政），这些资金最终流向了全球主要城市的房地产市场。
以美国楼市为例，据美国市场机构Redfin的数据显示，美国豪宅销售同比增长60.7%，创下2013年有记录以来的最大涨幅。
值得注意的是，豪宅销量超过了经济适用房销量6.8%的增长（统计时间：截至11.30的3个月中）；其市场挂牌时间平均为55天，也比2019年同期减少了27天。
与此同时，在部分专家看来，投资房地产（优质房产）是可以躺赢的，因为它一进一出很慢。
假设你买一套房子，无论国内还是国外，或许你需要花6至8个月时间。要签合同、看房子，要申请贷款，卖出时可能又需要花半年到8个月时间找买家、商量价格、签合同，这样的一系列操作，会形成一个较长的时间周期，所以投资固定资产在一种慢节奏的情况下反而显得特别稳定。
当然，固定资产还要看国家的政策，以及央行何时宽松货币，银行何时鼓励放松贷款和扩表，彼时就一定有行情。
低利率带动资产价格上涨，这样的剧本在过去的危机中屡试不爽，即使是在黑天鹅事件频现的2020年，依旧可以助推投身其中的人群实现阶层跃迁。
无论是市场反应，还是专家解析，均指向一个方向——无论在何种情况下，固定资产都是最稳妥、最抗风险的投资资产，甚至优质的固定资产还会带来意料之外的溢价。
那么问题来了，当务之急还有哪里的固定资产可以买，或者说值得买？
03
根据众多研究机构不断调整的未来几年经济预期来看，它们均认为2021和2022年全球经济都将持续复苏。
国际货币基金组织（IMF）预测，2020年全球经济可能萎缩4.4％，但会在2021年反弹5.2%。
摩根斯坦利对全球经济的预测相对乐观，他们认为，发达市场国家未来两年的经济增速将小于新兴市场国家；新兴国家的GDP增速将大幅提升，2020年为-2%而2021年将增至7.4%。
英国智库经济与商业研究中心（CEBR）对193个国家和地区的经济排名做出了整理及预测，在未来10-15年，排名蹭蹭上升的经济明星中，东南亚板块国家表现不俗，其中柬埔寨更是以位次上升37名而名列前茅。
不难看出，发展中国家，尤其像柬埔寨这种政局稳定、市场高度开放的国家后劲十足，市场前景不容小觑，只要把握经济复苏中的机遇选对资产并布局，便可享受时代赋予的红利。
日前，在中国社科学院—世界经济与政治研究所发表的《中国海外投资国家风险评级2020年度报告》中，柬埔寨风险评级从BBB上升至A，这也更加印证了这个发展中国家的巨大潜力。
机会总是留给有准备的人，选对了赛道，是做早早入手的先行者，还是当姗姗来迟的接盘侠，这取决于自身的格局有多大。
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