全球房地产投资-东京房产在2020年排名第一
2020年12月2日，房地产服务巨头仲量联行(JLL)宣布，2020年1月至9月期间，东京地区的商业房地产投资高于世界上任何其他地区。在房地产投资方面，东京都会区以194亿美元的房地产投资成为世界上投资最多的地区。这使得东京市区的排名从去年同期(2019年1月至9月)的第4位上升到第4位，预计该地区的房地产投资将保持强劲到2021年。这些结果表明，海外机构投资者一直选择东京的房地产市场，东京的经济受到的损害较小，比欧美城市的市场更稳定，欧美城市的市场由于新冠肺炎大流行的影响仍存在不确定性。
排在东京之后的是142亿美元的首尔和134亿美元的伦敦。去年同期，纽约在2019年的排名中高居榜首，今年降至第五位。据仲量联行称，这是自金融危机(2008年9月雷曼兄弟(Lehman Brothers)破产后)以来，东京首次在一年内连续三个季度位居榜首。
全球房地产投资排名最高的城市
| 2020年1月-9月 | 2019年1月-9月 | |
| ＃1 | 东京 | 纽约 |
| ＃2 | 汉城 | 巴黎 |
| ＃3 | 伦敦 | 汉城 |
| ＃4 | 巴黎 | 东京 |
| ＃5 | 纽约 | 洛杉矶 |
资料来源：仲量联行
2020年1 - 9月，直接投资日本房地产的海外投资者比例为38%。这一增幅远高于前一年1月至12月(2019年)的21%。仲量联行注意到，除了占海外投资主要部分的办公地产投资外，近期还将投资于物流设施和住房地产，这些投资预计将在不受冠状病毒大流行影响的情况下增长。另一个观察结果是，日本房地产市场的投资收益率相对较高，可能对海外投资者具有吸引力。
根据日本全国房地产使用情况，对比2020年1月至9月和2019年1月至12月期间的投资情况;物流设施投资为30%(从2019年的19%上升到22%(从2019年的13%上升到22%)，办公设施投资为31%(从2019年的40%下降到31%)，商业设施投资为7%(从2019年的14%下降到7%)。
在房地产投资市场，由于新冠肺炎大流行造成的旅行限制，海外投资者的活动可能会放缓。然而，由于网上购物的增加以及在家和在家工作时间的延长，东京都市圈对物流设施和出租公寓的需求增加并趋于稳定。在日本的海外投资者似乎已经意识到这种趋势，并开始偏好东京大都市地区的稳定房地产，而不是欧洲和美国的城市——那里的不确定性和经济放缓正在加剧。
关于2021年的市场前景，JLL观察到，由于各国央行放松货币政策，备用投资资金不断增加，这些资金将持续流入政治稳定、市场规模较大的日本。虽然没人能预测冠状病毒大流行何时结束，但仲量联行预计，与其他国家市场相比，日本房地产市场将保持相对坚挺。
