2021年日本官方土地价格–东京价格八年来首次下跌
东京的商业区和住宅区的房价8年来首次下跌
2021年3月23日，土地、基础设施、交通和旅游部公布了截至2021年1月1日的官方土地价格。2021年的数据显示，全国各类土地分区的平均价格波动幅度为-0.5%，这也导致了6年来的首次下降。当前的趋势表明,经济衰退在餐厅和零售商店,由于消费者的自我克制去日本或外国游客的突然减少由于新冠状病毒感染的传播,推动土地价格,全国平均地价波动“商业区”已降至-0.8%,将-从2020年上升了3.1%。另一个趋势表明,住宅市场已被要求购买二手车支撑郊区的公寓和度假别墅由于扩张冠状病毒远程工作的灾难,然而,同样的平均地价波动“居住区”也已降至-0.4%,将-从2020年上升了0.8%。
东京所有分区区的2021年平均地价在8年来首次出现了与2020年相比的下降波动，其中商业区为-1.9%，住宅区为-0.6%，所有分区区的平均地价波动为-1.0%。
东京商业区土地价格的平均波动已降至-1.9%。与去年7.2%的增长相比，这是一个显著的下降。所有23个病房的变化率都是负值，这是8年来第一次在23个病房平均下降到-2.1，与去年8.5%的增长相比，这是一个显著的下降。23个病房中变化率最低的是大东区，为-4.0%(2020年增长14.9%)，其次是中央区(2020年增长8.3%)和新宿区(2020年增长8.1%)，同样为-3.1%。事实上，反映这些结果的是，银座、浅草和新宿歌舞伎町是东京23个病区中下降最多的地区，出现了超过10%的负波动，如-10%到-12%。
商业区域土地价格下降的原因是由于消费者对外出的自我约束，导致购物、饮食需求的减少，导致商店盈利能力下降，以及外国游客入境限制，导致酒店需求下降。
今年的官方商业地产地价排名(见下图)显示，日本价格最高的前10位均位于东京。今年，位于中央区(Chuo-ku)的银座(Ginza)占据了前10名中的6名，包括最高地价排行榜上的4名，其中山野音乐银座(Yamano Music Ginza)主店位居榜首。然而，据观察，在波动方面，中央区银座的下降率非常明显。
东京居民区地价的平均波动幅度从2020年的2.8%降至2021年的-0.6%。东京23个区同样的平均变化率也降到了-0.5%，这是8年来第一次出现负波动率。23个病房中变化率最低的是Nerima-ku，为-0.9%(2020年增长3.0%)，其次是中央区(2020年增长4.0%)和板桥区(2020年增长5.1%)，为-0.8%。
这个结果考虑,需求低迷的2020年上半年因为停滞的经济活动由于新冠状病毒感染的传播和未来的就业和收入的不确定性,但在2020年下半年复苏的趋势。此外，交通便利地区的实际消费购房需求持续强劲，而交通不便利地区的消费需求疲软。
2021年的官方住宅地价排名(见下图)显示，日本地价最高的5个城市都在东京境内。最贵的地方是港人区赤坂1-14-11，每平方米484万日元，连续四年成为地价最高的地方，即使增速有所下降，
比2020年增长2.5%。2.5%的涨幅是前10大价格点中最高的，超过了第二高的涨幅。据认为，高收入人群(他们被认为受冕状灾难影响较小)的需求，支撑了高地价地区的价格水平。
2021年全国房地产官方土地价格排名
| 排行 | 全部10个在东京 | JPY /平方米 | 波动率（2020年以来的百分比） |
|---|---|---|---|
| 1个 | 中央区银座4-5-6 （山野音乐株式会社总店） |
53,600,000 | -7.1 |
| 2个 | 中央区银座5-4-3 （Taikakukan大楼） |
46,100,000 | -7.2 |
| 3 | 中央区银座2-6-7（Meidi -ya银座大楼） |
39,900,000 | -7.9 |
| 4 | 中央区银座7-9-19 （ZARA） |
39,300,000 | -8.0 |
| 5 | 千代田区 丸之内2-4-1（丸之内大厦） |
37.200,000 | -1.1 |
| 6 | 新宿区新宿3-24-1 （新宿M-SQUARE） |
36,500,000 | -3.7 |
| 7 | 新宿区新宿3-30-11 （新宿高野第一大厦） |
34,600,000 | -6.0 |
| 8 | 中央区 银座6-8-3（银座Owaricho塔） |
29,300,000 | -9.0 |
| 9 | 千代田区大手町2-2-1 （新大手町大厦） |
29,000,000 | -1.4 |
| 10 | 中央区银座4-2-15 （冢本总山大厦） |
28,700,000 | -7.4 |
2021年全国房地产官方土地价格排名
| 排行 | 全部10个在东京 | JPY /平方米 | 波动率（2020年以来的百分比） |
|---|---|---|---|
| 1个 | 港区赤坂1-14-11 | 4,840,000 | 2.5 |
| 2个 | 千代田区六番町6-1 | 4,050,000 | 0.0 |
| 3 | 港区白金台3-16-10 | 3,810,000 | 0.0 |
| 4 | 港区南麻布4-9-34 | 357万 | 2.0 |
| 5 | 港区南麻布1-5-11 | 3,170,000 | 0.0 |
