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2021年，说到房子、房价，估计每个社会人神经还是要紧绷一下

4月5日，合肥房管局出台刚需购房人“年龄在35岁以下”的相关政策；4月13日，杭州出台楼市新政“堵漏”，明确高层次人才购买二套房政策；4月25日，上海第二批47个价格集中过会项目名单发布；

再加上此前东莞、成都推进参考价，南昌刺激政策被叫停，西安突发限购限售政策、合肥发布新八条、广州增值税征免年限2调5等等...

乖乖，国内短时间内这么些房管政策出台只能说明一件事——国内政府认真了，“房住不炒”我要动真格了。

国内房住不炒，那我们这些投资者还能干什么？

别急，有句话说得好啊，叫“跟着大佬走，千万黄金豆；跟着大佬走，好事总会有”。人家成功自然有人家成功的道理，我们先来看看国内这些“有钱人”这几年的花式操作：李嘉诚系公司在伦敦投资了6个地产项目，其中有4个为高级公寓项目，在英投资超4000亿港元；

亚洲最大的房地产信托——领展，在伦敦金丝雀码头核心区花费3.679亿英镑买了一栋写字楼，作为它在欧洲的首笔房地产投资。

前香港特首董建华胞弟董建成联手冠君产业信托、永泰地产、银河娱乐副主席吕耀东，共同成立合资公司，28亿港元全资收购伦敦金融城写字楼。

这些人你不熟悉，王思聪你总归知道吧，王思聪在伦敦大学学院（UCL）学习哲学的时候，他的父亲王健林还曾花8000万英镑在伦敦最贵一条街给他买了豪宅。

除了国内这些大佬，根据英国《星期日泰晤士报》公布的富豪榜显示，伦敦吸引了全球近十分之一的亿万富豪定居，共有104位身家在10亿英镑以上的顶级富豪在伦敦置业居住。

这么多富豪不约而同都往英国投资，搞项目。唯一的解释就是：投资英国，有苗头！

凭什么说投资英国房产有苗头？

要知道资产全球化配置已经是很多人的基本操作，所以不少小康、中产人群就开始选择利好的海外资产配置。很多外国的房产市场相对来说比较成熟，升值幅度基本上与经济发展速度吻合，有着非常健康的租售比，收益率很可观。

但我觉得英国是独一档的。

我们都知道投资人为了实现安全边际最小化和投资收益最大化，往往不会把鸡蛋都放在一个篮子里。目的很明确，就是为了增加获利和分散风险，很明显，英国就是一个好篮子。我们从几个方面来分析一下：

英国有永久产权，世代相传，这不就最简单的保值嘛。

我们国家的普通住宅房屋产权一般是70年，英国就不同了。根据不同的房屋类型，英国的产权年限可达999年，最长的是永久产权。

此外，全球著名高等教育分析机构QS的调查还显示有47%留学生决定把英国作为自己的留学首选地，其背后的原因也是因为英国的超高疫苗接种率，比其它国家对留学生更具吸引力。

英国成为中国留学生“最想去的留学国家”。《央视财经》还就疫情下的海外留学状况进行了分析报道：虽受到疫情影响，2020-2021年度本科研究生留学人数不降反增， 英国成为留学选择最多的国家。

再加上马上英国PSW签证放宽，今年夏天英国毕业的本科、硕士留学生都可以凭它在英国找工作，留英人数只会更多。

除了留学人才，首都伦敦还聚集吸引了大量科技、金融以及高知识分子赴往英国工作、深造。数据显示，英国伦敦有37%的劳动力出生自海外。最新预测显示，到2026年中期英国人口将达到6920万，涨幅3.4%；2041年中期英国人口数将突破7000万大关，达到7290万。

这说明什么，这说明英国有人口红利啊，人口多了，住房刚需就多，住房供不应求，房市的增值潜力就大！那这涨的就不仅仅是人口数字，还有白花花的银子啊！过去20年来，英国几个主要城市房价稳定上涨，其中伦敦过去50年房价平均年涨幅7%-10%。

此外，英国银行贷款利率不高，例如汇丰的贷款最低利率在1.5%左右。海外投资到最高还可申请70%的贷款，资质好的利用这个杠杆，能完全满足以租养房，还可以申请只还利息。

既然如此英国买房贵不贵？普通家庭在英国买房划不划算？

你要知道英国也有学区房的，我一个朋友的小孩之前就在伦敦留学，海外买房有个“以房养学”的概念很火，我就拿她作为例子给大家参考参考：

我一个朋友的女儿小金，在英国留学的成本：生活费+房租+学费=5万镑/年。她在英留学4年（3年本科+1年研究生）预计花费了20万镑。

研究生毕业后她打算拿到PSW签证后在英国工作3年。这样的话，小晶在英国7年，上学成本20万镑；毕业后三年工作可以自己负担生活费用，仅房租成本就要花：400镑/每周x52周x3年≈6.24万镑。

第一种情况，如果她不购置英国物业，7年总花费：20+6.24≈26.24万镑。

第二种情况，选择购置英国物业某学区房50万镑一居室：

全款买房花费50万镑，按照每年增长5%，7年之后房产价格约为67.5万镑。（花费的就是学费和生活费：4年，按照每年3万镑的花费来算，约等于12万镑）

7年后房屋出售：67.5-50=17.5万镑。（17.5万镑再减去物业费、地租，购房过户成本约为1.5万镑，留学成本约12万镑最终剩下：17.5万-（2200x7）-300x7-1.5万-12万=2.25万）

总结：剩约2.25万镑，小金大致将最终实现英国留学“0成本”。（如果购买该小区2居室，一间可以租给同学，还有盈余。伦敦房价每年稳定增长，买的房价越高，持有时间越久，受益就越大。不仅能实现0成本留学，还可以赚钱）

说实话，在英国买房是真的不贵。

我们就在首都伦敦拿一套现房项目给大家算笔账好了：

伦敦黑线学区房首选，穿越5大CBD及美食购物城。北伦敦顶级项目，Beaufort Park彼福公园毗邻地铁黑线，24小时内地铁即可通勤直达各大学府、商圈！

彼福公园所在的巴尼特区是英国评级优良学校数量最密集的行政区之一，其中有三十所中小学被评级为outstanding。从项目出发到英国九大公学之一的哈罗公学也只需要些许车程即可到达。

伦敦地铁黑线Northen Line也经过项目所在巴尼特区，路经多个大学通勤站且24小时运营，黑线也被称为”大学线“。

项目所邻学区内，包含了伦敦A-level考试排名第一和第二的公立高中，而项目门口即是有两万三千名学生的密德萨斯大学，另外还有伦敦大学学院、伦敦政经、伦敦艺术学院等知名高校环绕。这就意味着，入住彼福公园，就能享受到英国最顶尖的初高级教育，这个环境特别类似上海的杨浦区，这就是名副其实的学区房啊。

再来看看房子的内饰装修，精装修，德国家具家电全配套，买完拎包就入住。

关键现在在英国买房，9月前交房还享印花税假期的减免，不要太划算！

户型：studio

面积：40.5平方米

售价：29.9万镑

看到没有，折合下来100万人民币左右的首付，就能在伦敦买一套这么超高性价比的学区房。同价格你在国内一线城市要买学区房简直就是天方夜谭。

除此之外，英国房子究竟要怎么买？如何买才能买对不踩坑？怎么才能向大佬们看齐？

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