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废弃房屋(akiya)问题在日本是众所周知的。

最近几个月，你可能会在外国媒体上看到一些文章，说日本的小城镇实际上在赠送废弃房屋，以吸引人们搬到农村或在废弃房屋中居住，以帮助振兴当地经济。

这些数字确实令人担忧。

据日本总务省(Ministry of Internal Affairs and Communications)统计，2013年日本共有大约820万套akiya住宅，约占日本房屋总数的13.5%。一些智库预测，到2033年，超过30%的日本房屋将被遗弃和空置。

这是因为随着人们年龄的增长，自理能力下降，许多人会搬去和家人住在一起，或去辅助生活设施，最终去世。有些人会留下无人居住或无人看护的房屋。即使是在孩子继承这些房产的情况下，这些房产通常也位于成年子女不愿居住的地方，这些成年子女在市中心工作。

许多人担心，这样做的结果是，日本的农村，甚至一些城市，将布满老化的、正在倒塌的房产，这些房产不仅碍眼，还会拉低房产价值。

我们已经在其他关于日本房地产的文章中报道了akiya的问题。例如:

• 在日本买空房子之前你应该知道的事
• 如何处理东京成千上万的空置房屋
• 政府计划扭转日本的颓势内德的房子变成了半准公共住房
• Akiya银行日本空房数据现在包括政府公共资产
• 2019年将塑造日本和日本房地产市场的7大趋势和事件

在这篇文章中，我们将重点关注装修成本作为决定购买空置房的一个因素的重要性。

• 为什么它是我创造,有限公司当你在考虑一个关于买一栋空房子
• 投资回报
• 即时通讯使用本地代理的重要性
• 翻修的大致费用
• 政府补贴

考虑一下改造的成本

在很多情况下，一处房产空置一段时间后就不适合居住了，所以是否需要翻修的问题可能是没有意义的。

然而，在你买了一套空房子后，尽快进行装修有几个好处，也许是显而易见的。

首先，对空置的房屋进行必要的翻修会增加房产的价值，原因很简单，因为由于缺乏通风，空置的房屋往往会因湿气积聚而恶化。在木制房屋的情况下，湿气的积聚会导致损坏的木材，霉菌，并可能导致虫害。

在日本大部分县，高湿度是常态，这加剧了窗户不经常打开的家庭中湿气的积累。

因此，无论你是打算翻新一台akiya来居住，还是用作家庭共享业务，还是出售，处理湿气积聚的结果很可能是要做的清单上的首位。

在你购买了一处废弃的房产后，马上对其进行翻新也会降低它倒塌或成为入室盗窃目标的风险。这些都是低风险的，但当你计划购买akiya后如何处理它的时间线时，需要考虑这些。

考虑投资回报

许多人对翻修项目犹豫不决的一个主要原因是感知到的成本，以及对它可能不会提供良好的投资回报的计算。

一栋空置多年的房子可能需要进行全面翻修，而翻修的成本可能不会影响回报，比如airbnb式的房屋共享业务。

除了由于忽视房屋而造成的恶化之外，另一个关键的考虑因素是地震改造。

1981年，日本升级了建筑规范，要求更严格的建筑抗震标准。

如果您购买的房屋在1981年6月1日前获得了建筑确认证书，则该房屋被认为是九台新建筑。“级”(旧)意味着之前,“台”(耐震)意味着阻力。

在某些情况下，您可能需要对建筑进行抗震改造，使其符合1981年后的建筑规范。

更新什么?部分或全面翻修

建筑物的年代和空置物业的老化状况是决定物业可能需要多少翻新的两个主要因素。一处较新的空置房产可能只需要整修一些功能，比如管道，而不是全面检修。

甚至比传统的性能更重要的是，有专业人员检查结构元素的完整性，白蚁破坏，抗震，绝缘，等等。

使用本地代理的重要性

出于这个原因，以及其他许多原因，在当地房地产中介的陪同下，亲自去看一看房产的重要性再怎么强调也不为过。

所有在“房地产日本”(Real Estate Japan)上出售房产的中介都是日语和英语两种语言的。使用日本双语代理列表来开始寻找代理。

“日本房地产”还会举办关于外国人在日本买房的免费网络研讨会，在那里你将有机会与当地的双语中介联系。我们的演讲者讨论的话题之一是购买akiya时需要考虑的特殊问题。

当地的中介也可以把你介绍给有装修空置房屋经验的承包商和分包商。

大概的成本

下面是一些家庭功能的装修费用的粗略估计。请记住，实际成本可能会根据功能的实际情况、您实际选择在材料上花费多少(材料的质量)和物业的位置有很大的差异。（下面货币单位：日元）

• 壁纸更换:￥1000 /平方米
• 更换地板:每块榻榻米1万至7万日元
• 卫生间:20万日元至50万日元
• 更换一个浴室￥500,000到￥1,500,000
• 装修有限公司从传统浴室到单间浴室:售价150万日元
• 厨房装修:￥500 ~￥100万
• 外墙维修:￥500,000 ~￥3,500,000
• 屋顶维修:￥500,000至￥3,500,000
• 抗震加固:250000日元至1500000日元
• 保温材料:￥4,000至￥40,000/平方米
• 窗户安装(双层玻璃):￥80,000至￥150,000
• 灭白蚁:￥1,800 ~ 3,500元/平方米
• 雨/水损坏修复:￥10,000 ~￥450,000/个

政府补贴和税收减免

由于日本的人口趋势，特别是日本社会的老龄化，政府预测日本的空置房屋数量可能会继续增加。出于这个原因，国家和地方政府提供了各种补贴和税收减免，以帮助修复空置房屋，包括抗震改造和提高能源节约。

我们将在后续文章中讨论这些补贴和税收节省。