房地产数据专家表示，世博会仍有望提振迪拜房地产市场
2006年开始从事房地产工作的海德尔·图伊马见证了迪拜房地产市场的巨大波动。
现年55岁的图埃马已经在迪拜生活了20多年。目前，Tuaima先生在中东一家领先的咨询和咨询公司ValuStrat担任房地产研究主管，提供数据驱动的市场情报，帮助他的客户做出明智的决定。
虽然迪拜房地产市场最近经历了很多，包括多年来的价格下跌，但这位资深房地产研究人员说，政府的支持政策、对买家有利的抵押贷款利率，以及大流行导致的在家办公趋势，都帮助这座城市的房地产市场走上了复苏的轨道。
尽管存在一些不确定性，但图伊马认为，如果迪拜世博会(Dubai World Expo)成功举办，迪拜顶级房地产在2022年的前景可能会非常乐观。由于去年因疫情而推迟的这一期待已久的盛事将于10月开幕，香港预计将有更多的外国投资，并可能迎来国际购房者的回归，他们一直是推动香港高端市场的主要力量。
最近，Mansion Global采访了迪拜房地产专家，了解了新冠肺炎疫情和世博会延期对迪拜的影响，以及后新冠肺炎时代的房地产市场将会是什么样子。
Mansion Global: ValuStrat以什么闻名?
海德尔·图伊玛:我们不是开发商，也不是经纪人，我们提供市场研究。
我的职责之一是为市场创建一个指数，并试图确定阿联酋和该地区的市场走向。
一般来说，(迪拜)90%的人口都是过渡性的，所以人们会离开，新的人会来，因此这里的房地产市场很难衡量。这就是我的工作所在，因为你需要一个专门的团队来确定和衡量市场的发展方向。
MG:新冠肺炎对迪拜房地产市场有什么影响?
HT:在Covid - 19之前，在2019年底和2020年初，市场认为2020年一切都将是积极的。
然后Covid来了。基本上我们进入了一级防范;世博会被推迟，市场情绪受到严重打击。至少90%的市场受到了重创。
我们没有更多的国际投资者进入这个国家，因为他们的国家被封锁了。国内内部买家认为他们可能会因为新冠病毒而失去工作，很多人因此被解雇。所以市场变得非常复杂和不确定。
2020年第二季度的交易活动处于历史最低水平。所以我们在2020年达到了最低点。从2014年的顶峰到2020年的谷底，迪拜的房地产市场损失了约40%的价值。
MG:这座城市已经从新冠疫情中恢复过来了吗?
HT:我们去年确实触底了，现在我们看到了非常好的增长。
这些房产已经变得非常便宜，成为许多人购买的机会。此外，银行开始提供更高的贷款给价值。在此之前，我们的贷款价值比上限为75%，而对于首次购房者，这一上限已升至85%。与此同时，政府介入并试图在供求之间取得平衡。
阿联酋还推出了可能是最雄心勃勃的疫苗接种项目，所以这个国家现在真的回来了。
MG:现在迪拜对什么样的房产更有需求?这些年来有什么变化?
HT:目前，我认为有一种趋势正在全球范围内发生，不仅仅是在阿联酋，那就是(购房者)正在转向更大的空间。还有人从市中心迁出。
在过去的6至9个月里，由于人们在家工作时都在寻找更大的空间，而不是坐在公寓里，别墅和联排别墅的交易一直很集中。
几年前，市场更加集中于计划外市场。因此，大约四分之三，或者三分之二的房地产投资都投向了计划外市场，也就是尚未建成的房产。
政府介入后，我们得到的就少了。所以现在市场已经将大部分投资转向现有房产。老旧的现有房产的一个好处是，总的来说，在同样的预算下，老房子比新房子提供更大的空间。
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MG:现在谁在迪拜买房?
HT:目前大部分需求来自国内投资者，特别是在高端领域。
MG:外国买家为什么对迪拜感兴趣?他们什么时候会回到市场?
HT:这里的安全保障是一流的。整个城市都是24小时运营的，非常非常安全，所以人们都被安全所吸引。
我们中的大多数人会说英语，会说很多语言，我们中的大多数人会不止一种语言。所以无论谁从哪里来到这里，无论他们来自世界的哪个地方，迪拜可能不是家，但至少有一个支持系统，你将不再是陌生人，你将看到来自世界各地的人。
再过几个月世博会就要开幕了。希望届时边境将向进入这个国家的其他国家开放，这意味着我们将有来自外部的投资者，而不仅仅是国内投资者。
MG:迪拜房地产市场的未来是什么样子的?
HT:现在我们已经触底，我们开始增长，而且增长将是循序渐进的，这是健康的。
增长非常缓慢，因为我们有太多的供应，尤其是在公寓领域。所有这些单位都需要很长时间才能被吸收。我认为这将是一个健康的增长。
我们确实预计，从现在到明年年中，我们将看到经济加速增长，到目前为止，这种情况肯定正在发生。月复一月，我们看到了不同。
MG:如果你想在迪拜买房，你梦想中的房子是什么样的?
HT:它必须在地面上。我一直想有一个地方，我可以在一个有盖的车库洗我自己的车。我希望房子里有一个花园，有花坛和树木。
