第一次在美国买房的人会犯的7个错误——以及如何避免这些大错误
就像人生中大多数重要的里程碑一样，第一次买房也伴随着一些学习曲线。即使你卖掉了房子，它正式成为你的了，但在照顾好这个地方以及为长期的成功做好准备方面，你还有很多要学的。
最近我买了我的第一套房子，我亲身经历了学习如何成为一个有房者的所有考验和磨难。以下是第一次买房者(包括我自己)所犯的七个最大的错误，以及一些专家关于如何避免这些错误的有用建议。
1. 找错误的修理工
这听起来可能不是什么大问题，但它实际上会花费你相当多的时间和金钱——尤其是如果有重大的家庭维修在线。
“这是首次购房者最常犯的错误，”Moving Astute的创始人约书亚·海利(Joshua Haley)说。
哈利说:“如果你雇了一个不擅长修理家里坏掉的东西的修理工，修理费就会飙升。”“众所周知，房主们每小时花在承包商身上的钱超过135美元，他们以为承包商最多要出几个小时。”
避免这种情况的一个方法是事先做一些研究。试着了解出了什么问题，这样你就可以在电话里解释问题。这将帮助你避免对需要完成的工作范围产生任何困惑，这也将有助于确保你雇用了合适的人。
2. 盲目地雇佣承包商
说到招聘合适的人:家庭升级和维修项目出错的可能性有一百万种，而避免这种情况发生的最好方法之一就是确保你雇用的承包商有一长串的好评。
无论你在做什么工作——建筑、维修，甚至只是一些景观设计——一定要确保你雇佣的人是你信任的人高度推荐的。
“一定要征求别人的建议，”全反向抵押贷款公司的首席执行官迈克尔·布兰森说，“你的邻居可能认识一个好的承包商或勤杂工，可以帮助你装修房子。记住，企业能得到的最大赞美是口碑。”
3.没有为新的开支做预算
虽然你可能有你的抵押贷款和水电费在控制之下，还有很多其他的费用，与住房所有权，你也想要计划。这包括任何业主协会费用，业主保险，定期维护费用，甚至财产税。
房地产投资者Richard Mews建议:“咨询一位房地产专家，他会告诉你该社区的通常财产税和保险成本。”“另一个想法是要求卖家支付过去一年左右的水电账单。”
虽然后者可能看起来很奇怪，但大多数卖家都能理解:你能得到的任何信息都能让你对所有这些新支出更有准备。
4. 忽视日常维护
很多第一次买房的人都忽略了一个简单的事实，那就是他们需要做例行的维护——比如，通常每个月都要做一些维护。
这些都是你想要快速了解的东西，因为推迟维修可能会花掉你很多钱。
HomeZada的首席执行官约翰·博德罗季奇说:“定期列出预防性维护任务清单。”“你的家本质上是一系列资产的集合，比如设备、电器、建筑材料、固定装置、饰面和景观。所有这些东西都需要进行预防性维护，以确保房屋有效运行，这将为你节省每月的能源账单，并避免昂贵的维修费用。”
5. 过早地改善家庭环境
当你进入一个新家，开始用你梦想中的家具来填充它是很诱人的，甚至开始一些昂贵的重建项目。
我对新房主最好的建议是什么?推迟。
你对房子的设想可能会改变，尤其是你住的时间越长。从使用你的家具开始，通过购买二手物品来进行小的升级。
一旦你在家里住了几个月，了解了你实际是如何使用每个空间的，以及你最终想从它中得到什么，你就会在一个更好的位置上开始花大把的钱重新装修和那些漂亮的新家具。
6. 不提前准备过冬
除非你住在佛罗里达，否则在寒冷的天气来袭之前，你有机会在你的新家周围做一些轻微的过冬。
“无论是因为他们不知道从哪里开始，还是他们不确定是否有必要，(不给你的家过冬)是一个很大的错误，”海莉说。
无论是为了避免低温的排水管，还是为了节省取暖而增加隔热层，这些都是你作为房主所要做的最重要的季节性杂事。
7. 假设你和你的搭档意见一致
和某人第一次买房会给你们的关系带来全新的变化，这就是为什么在整个过程中保持良好的沟通是如此重要，尤其是在最初的几个月。
“不要不经过讨论就做决定，”Pro Paint Corner的菲利普·阿什(Phillip Ash)说。
“如果你和你的伴侣一起买房，你们以前可能住在一起，了解彼此的装饰品味和习惯。但一旦你有了自己的房子，任何影响他人的决定都要被讨论，这就变得更加必要了。这是很重要的——无论是油漆颜色，家庭装饰，还是更大的事情，如装修和承担额外的每月开支。”
底线:当你俩都参与到买房的过程中时，拥有房子会更有回报。
