阿德莱德将在2022年看到办公用者的强劲需求
需求将主要来自技术、卫生和国防部门。
仲量联行最近报告称，阿德莱德21季度办公面积净吸收达到7900平方米，这是自18季度以来市场净吸收最强劲的季度。
“高档空间的入住者需求非常强劲，本季度总计1.38万平方米——这是自2012年以来最高的主要净吸收季度。”然而，这被次级空间的疲软需求抵消了，该季度的需求为- 6000平方米。”
强劲的季度净吸收为正，主要是公共部门扩张推动的。这些不断扩大的政府部门所吸收的大部分空间都在转租市场，因此，在COVID-19大流行初期，占用者提供给市场的转租空间大量减少。第二季度转租空置率由2.3%下降至1.5%。
优质级空置率连续几个季度下降
21年第三季度的积极入住需求导致整体空置率温和下降0.5个百分点(ppts)至16.4%。优质级空置率已连续四个季度下降，下降2.4 pps至12.4%。相反，二级空置率增加了0.7 pps，达到19.0%。
下一波供应将发生在2022年底和2023年，届时多个优质塔将实际完工。目前有88600平方米的供应正在建设中。然而，如果一些正在讨论的开发项目能够达到令人满意的租前门槛，这个数字可能会增加到183,200平方米。4万平方米的节日广场预计于21年第四季度动工。
平均激励增加，导致有效租金降低
在21年第三季度，两个年级的平均激励都有所增加。虽然优质职系的平均净租金和中级职系的平均净租金均微幅上升(0.5%季租)和1.1%季租(1.1%季租)，但奖励措施的增加导致有效租金下降。本季度平均优质总有效租金下降了1.3%。
第二季平均二级建筑有效租金下跌3.3%。
尽管2021年的交易量仍较低，但投资者需求并未减少。由于这种持续的投资需求，优质债券收益率上端受压至4.75%-7.00%的新区间。这是有记录以来收益率上端首次跌破5.0%的阈值。二次产率范围维持在6.00% ~ 8.50%。
展望:积极的占领者需求预计将持续到2022年
积极的方面是，由于私营部门占领者带来的大多数预期收缩和商业合理化已经占到2021年前9个月的比例，预计未来12个月的年度净吸收将为正。预计技术、卫生和国防部门将支撑占领者的需求。
对现代化、租赁良好的办公资产的投资需求预计将继续。此外，寻求增值机会的投资者将寻找目前空缺较高或未来空缺风险较高、可重新定位的资产。
