哪些趋势将影响今年亚太地区的房地产投资?
物流仍然是投资者最青睐的行业，写字楼紧随其后。
世邦魏理仕(CBRE)最新的《亚太地区投资者意向调查》(Asia Pacific Investor Intentions Survey)对2022年亚太地区房地产投资的未来提出了一些有趣的见解。
物流行业仍吸引着投资者，但随着混合型工作逐渐成为大多数城市的常态，越来越多的投资者正转向办公资产。冷库、医疗保健资产和ESG投资也越来越受欢迎。
物流仍然优先;投资者重返办公行业
尽管物流仍然是首选行业(36%)，但随着越来越多的投资者质疑大流行导致的需求增长能否持续，投资者的兴趣有所减弱(低于2021年的44%)。越来越多的投资者将目光转向办公资产(2022年为31%，此前为26%)，因为混合工作模式的引入对实体办公需求的影响微乎其微，对租赁需求的前景更加乐观。欧米克隆变种的推广预计不会严重破坏办公室需求的复苏，与办公室扩建相关的租赁咨询的增加证明了这一点。
冷藏和医疗行业势头强劲
在另类资产中，数据中心仍然是最受关注的(41%)，而对冷藏库(35%)和医疗保健(31%)的需求预计将会加强。随着生命科学公司继续表现良好，由大流行驱动的结构变化使冷库和医疗保健资产进入了投资者的视线。房地产债务是投资者更青睐的另类行业之一，但在今年的调查中，投资者的兴趣有所下降。所有迹象都表明，中国内地开发商面临的与债务相关的持续困难可能是一个原因。
对ESG投资的胃口越来越大
越来越多的投资者(56%)已经采用或正在将环境、社会和治理(ESG)标准纳入其投资，包括优先购买具有绿色认证的建筑，以及改造现有物业以提高资源效率。为了为现有房产提供升级融资，开发商、房地产投资信托基金(reit)和基金管理公司正越来越多地转向绿色融资。
2021年，亚太地区商业地产投资规模同比增长30%，达到1400亿美元。乐观的整体情绪让世邦魏理仕预测，到2022年，总投资营业额将增长5%至10%，达到1500亿美元左右。如果这一数字能够实现，该地区商业地产的年交易量将创下历史新高。
“较低的比较基数和当地几乎完全没有COVID-19病例，共同支持了2021年的坚实经济复苏。然而，2022年初当地COVID-19病例的复苏可能会在今年头几个月拖累经济势头。尽管跨境旅游依然受阻，但经济增长放缓和潜在的加息将拖累今年的投资量。然而，资本价值的下行压力将有所缓解，空置率和租金将趋于稳定。”世邦魏理仕香港执行董事兼研究部主管陈仕德(Marcos Chan)表示。
