到2021年，孟买的工业租赁面积翻了一番，达到520万平方英尺
今年下半年，租赁活动达到200万平方英尺。
2021年下半年，孟买工业部门的租赁活动达到200万平方英尺(msf)。根据高纬物业(Cushman & Wakefield)的数据，该市在2021年的总租赁量为5.2 msf，同比增长2倍。2021年下半年，Bhiwandi仍然是仓库租赁方面最突出的走廊。
空间占用主要由第三方物流公司和电子商务公司推动，它们在年内占用空间的主要公司中占绝大部分。2021年下半年的主要交易包括Skechers在Thane租赁90万平方英尺，Reliance Group在Patalganga和penk - khopoli Road分别租赁30万平方英尺和20万平方英尺。
未来，Bhiwandi将保留仓储公司的优先地位。我们预计Panvel和周边产品将在未来18-24个月成为仓储热点，主要受即将到来的新孟买机场的推动。
多种需求驱动因素对土地价格构成上行压力
由于2021年数据中心运营商的高需求，Thane-Belapur路附近(年比增长20%)、Taloja(年比增长10%)和邻近地区的土地价格显著上涨。数据中心运营商的持续需求，预计将在不久的将来进一步推高地税。现有仓储运营商和机构参与者对在Bhiwandi和周边地区建立A级仓储园区的持续需求，预计将对土地价格带来一些上行压力。
除了Bhiwandi和Taloja，其他仓储次级市场的土地价格预计将在未来几个季度保持区间波动。即将到来的新孟买国际机场可能会推高Panvel和附近地区的土地价格，以及JNPT和Uran次级市场。
部分地区的整体租金见证了增长
随着JNPT & Uran路和彭- khopoli路一带土地价值的升值，这些子市场的租金同比增长了5-10%。塔罗加工业区的需求也有所改善，租金同比增长15-20%。
我们预计近期对甲级工业用地的需求将基本保持稳定。此外，由于占用者越来越倾向于A级仓库，B级和C级仓库空间的租赁活动预计将会下降。在不久的将来，租金可能会维持在一个很小的范围内。
