在日本，没有运营商的酒店成为一种趋势
2022-02-19 15:51 来源：外房网
第一太平戴维斯预计，如果大型开发商也开始这么做，这一趋势将继续下去。
过去两年，酒店行业的收入、企业活动和宴会收入大幅下降，严重受损。
根据第一太平戴维斯的数据，2020年破产数量迅速增加，超过120起，其中一半以上是由疫情导致的。虽然2021年的破产件数有所减少，但三分之二以上的破产件数是由于新冠肺炎疫情造成的，其影响仍在持续。
此外，过去两年酒店行业的破产数量似乎比实际情况要少。据东京商科研究公司(Tokyo Shoko Research)称，2021年是57年来破产数量最低的一年。相比之下，酒店行业的破产数量与平均水平持平。原因之一是日本政府以公共信用担保的无息贷款的形式提供了财政支持。
此外，银行最初批准了延期偿付，这给了银行业更多的喘息空间和时间来适应具有挑战性的环境。虽然如此，这一暂停期可能很快就会结束，可能会导致更多的企业破产或更多的交易。事实上，日本银行对酒店收购仍有选择性和谨慎，尽管它们对交易已逐渐变得更加宽容。
尽管过去几个月旅游业有所复苏，但许多酒店仍深陷赤字。2021年12月，西武控股宣布，他们将分离之前由其子公司王子酒店管理的酒店、滑雪场和高尔夫球场的所有权和运营，并通过新成立的子公司专注于运营。该公司最近与新加坡政府投资公司进行了谈判，计划以约1,500亿日币的价格出售旗下约30处房产。
传统上，大多数酒店业主更喜欢固定租金的租赁方式，有些还接受固定租金加收益共享的支付结构。然而，疫情导致越来越多的酒店没有运营商，特别是那些由房地产公司新建的酒店。因此，这有助于酒店业主越来越多地接受管理合同。如果大型开发商开始接受这种做法，这一趋势可能会进一步加速，从而创造出更广泛的运营商和投资者基础。
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