首尔写字楼租赁需求最多的行业是哪个?
2022-03-04 11:52 来源：外房网
57%的租赁活动来自这个领域。
据仲量联行透露，今年第4季度(4 ~ 6月)汉城a级写字楼的净使用面积为5.2187万坪，比前一季度增加了1.19万坪。这是继21世纪第二季度(7年来最大的净吸收)之后的第二高水平。
随着三个次级市场的空置率下降，首尔的整体空置率同比下降了近一半。江南和汝矣岛的空置率分别比前一季度减少了422个基点和318个基点。
CBD空位也减少了128个bps。今年第一季度，首尔A、B级写字楼的需求占比最高，达54%。扩张需求预计为22%，合并需求约为12%，主要是三星生命部分分公司的合并。升级需求和新业务需求分别约为8%和4%。
按行业划分，金融和保险行业占租赁活动的比例最高，约为57%。例如，三星生命与Gran首尔b公司签订了6层的租赁合同，Kakao银行也与Parc.1签订了租赁合同。
制造业约占租赁交易的14%，其次是资讯及通讯科技业和专业服务及科学业，分别占约8%和7%。
按国籍划分，住宅租户约占89%，而外国租户占11%，较前一季度的8%有所上升。
生物生命科学公司
中央商务区A级写字楼的净吸收面积为9716坪。空置率约为10.8%，比上一季度下降了128个基点。
在CBD租赁活动中，三星生命为合并多家分公司，在大首尔大厦2号楼的6层(约6200坪)租赁活动中占据了最大比重。另外，新韩生命还将新韩生命搬进了松树大道，将4层(约2900坪)的空地填满。另外，教保生命也将1900多坪土地转移到了首尔广场。卵石资产运营公司与D大厦签订了300多坪的合同。从本季度CBD的租赁需求来看，搬迁占比约为31%，其次是金融保险业。
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