日本新公寓的平均销售价格创下历史新高——2021年日本年度回顾
日本新建成公寓的平均销售价格在2021年达到创纪录的5115万日元(44.3万美元)(与2020年相比上涨2.9%)，这是连续第5年同比上涨。
每平方米的平均价格达到了78.4万日元(6784美元)，这也是连续第五年同比上涨(2021年同比上涨3.4%)，创下历史新高。
高昂的土地收购成本和建筑行业劳动力短缺，推动了创纪录的销售价格。当人们考虑是买房还是租房时，日本处于历史低位的利率环境也是一个关键考虑因素。
此外，由于新冠肺炎疫情，越来越多的人在家工作，消费者正在寻求购买自己的公寓，以便能够远程办公。许多购房者，尤其是在东京，都是双收入家庭，他们有能力竞拍市中心附近的高端房产。这些不同的需求因素支撑了高销售价格。
尽管下面的数据没有反映出这些趋势，但这些趋势也推动了对更宽敞的独栋住宅和转售公寓的需求，这些公寓比新建的共管公寓便宜。
以下主要结论和数据来自房地产经济研究所(Real Estate Economic Research Institute)发布的2021年全国共管公寓市场趋势报告。
2012年至2021年的销量
去年，开发商共售出77,552套新建公寓，同比增长29.5%。全国范围内的销售数据非常强劲，尤其是在东京都市区和关西地区(包括大阪、京都和兵库县)。
去年的销量超过了新冠肺炎(2019年)之前的全年销量(2021年7.7552万台，2019年7.0660万台)，增长了近10%。
占40%以上的东京首都圈(东京、神奈川、埼玉、千叶)的公寓销售件数比2020年增加了23.5%。关西、东海/中京(名古屋)、北海道、九州/冲绳岛等全国各地的销售额都超过了2020年。
受新冠肺炎疫情影响，2020年全国汽车销量自1976年以来首次跌破6万辆。2021年的强劲业绩强烈表明，市场已从疫情低点复苏。上面的图表显示了销量数字在过去的十年(2012年至2021年),表明供应是否能跟上买家需求,如果利率仍然很低,仍有空间在未来几年销量增加,尤其是在东京地铁区域。
2012年至2021年销售价格
下面的图表显示了2012年至2021年，日本及各地区新建公寓的平均销售价格。
2012年至2021年每平方米的销售价格
下面的图表显示了2012年至2021年日本各地区新建公寓每平方米的平均销售价格。
