东京公寓市场预测:2022年趋势观察
2022-03-18 16:32 来源：外房网
房地产经济研究所(REERI)发表了对东京和神奈川县、千叶县、埼玉县等东京地区新公寓市场的2022年供应和价格动向的预测。
以下是该预测的主要结论。
东京大首都地区的供应预计增长4.6%
REERI预测，2022年的供应量将连续第二年同比增长，因为开发商认为，在疫情仍在持续的情况下，买家需求强劲。预计，明年将有3.4万套新住宅上市销售。
2022年的增长率预测值比2021年的19.4%(约3.25万套)要低，但如果2022年的预测值得以实现，供应量将超过2019年的3.1238万套。供应增加预计将集中在东京西郊、埼玉县和千叶县。
预计除了市中心以外，大中型公寓的需求也将强劲。
买家感兴趣的是什么
开发商预测，买家将继续对东京23区和东京湾地区的大型开发项目感兴趣。对高层“塔楼大厦”的需求也可能带动销售。
埼玉县和千叶县也将推出面向家庭和上班族的大型大厦项目。
供应面积
东京23区新公寓供应量预计将同比下降1.4%，至14000套，而2021年全年预测为14200套。
- 东京西郊:3500家新公司指导公寓预测(同比上涨34.6%)
- 神奈川:7500套(-8.5%)
- 埼玉市:4500套(同比增长21.6%)
- 千叶:4500台(同比增长18.4%)
2021年平均销售价格
从2021年1月到11月，大东京地区新建公寓的平均销售价格为6476万日元(约合56.4万美元)。这是自1990年以来，平均销售价格第三次超过6000万日元(第二次是在2020年)。
以下是2021年1月至11月按地区分列的数据:
- 东京23病房:83,27万(同比增长8.0%)
- 东京西郊:53,010,000(同比下降2.9%)
- 神奈川:52,810,000(年利率-2.9%)
- 埼玉:49,020,000(年利率+7.4%)
- 千叶:44,810,000(同比上涨2.4%)
2021年按平方米计算的平均销售价格
- 大东京整体:968,000日元(同比增长4.6%)
- 东京23病房:1,291,000(年月日+3.2%)
- 东京西郊:788,000(同比下降2.1%)
- 神奈川:782,000(-4.4%年比)
- 埼玉:708,000(年利率+6.1%)
- 千叶:622,000(同比增长1.8%)
2022年值得关注的趋势
- 总体而言，开发商认为购房者在2022年仍将保持乐观。
- 在一个公司延续了我们今年所看到的环境nment在哪儿越来越多的人在家工作，越来越多的买家希望在郊区买房，但很大一部分市场将会减少城市中心继续吸引着高楼大厦。
- 住宅抵押贷款扣除规定的变化，预计将对美国经济产生影响对购房者需求的影响有限。
- 市中心的高档房产可能仍会受欢迎继续推高物价。
- 然而，郊区主要车站附近的房产价格可能会趋于平稳。
- 在产品开发方面，开发商关注的是节能和零能耗住宅(ZEH)为在家工作的人提供公寓和家庭设施。
- 2021年1月至11月，大东京地区的开发商数量为114家，与去年同期持平。
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