关西公寓市场预测:2022年趋势观察
2022-03-16 10:15 来源：外房网
房地产经济研究所(REERI)发表了对关西地区(奈良、和风山、京都、大阪、兵库县、滋贺县)新公寓市场的2022年供应和价格趋势的预测。
以下是关西报告的主要结论。
有关东京首都地区报告，请参阅:东京公寓市场预测:2022年趋势观察
关西地区的供应预计将增长2.2%
REERI预计，关西的开发商将在该地区发售约1.85万套新建公寓，同比增长2.2%。这一百分比的增长低于大东京地区约4.6%的预期增长。
对关西的预测也将带来高于2019年(18042台)的新供应水平。预计关西大部分地区的供应将会增加;预计神户、兵库县和京都市的供应将会减少。
各地区供需趋势
预计大阪市中心的超高层公寓需求将保持强劲，开发商将继续供应公寓以满足这一需求。
2020年，新型冠状病毒感染症(COVID - 19病毒)导致用于投资的小型1K公寓供应量大幅减少。这部分的供应在2021年略有回升，但尚未回升到大流行前的水平。
京都、奈良、滋贺等地的新住宅首次销售预计将在2022年继续保持良好势头。
不过，预计明年神户超级高层、大规模开发项目的首次销售将大幅下降。
由关西各县市供应
关西各县市供应预测:
- 大阪市:7000套(同比增长6.1%)
- 大阪府(不包括大阪市):4000个单位(+8.1%)
- 神户:1,800套(-25.0%)
- 兵库县(神户除外):2500个单位(-3.8%)
- 京都:1200套(-11.8%)
- 京都(不包括京都市):700个单位(+40.0%)
- 奈良县:300个单位(+50.0%)
- 滋贺县:900户(+36.4%)
- 和歌山县:100个单位(+25.0%)
- 关西地区合计:18,500套(+2.2%)
2021年平均销售价格
关西地区整体来看，2021年的平均销售价格为4612万日元(40.2万美元)，同比增长10.3%。除了和歌山县，所有地区的平均销售价格都上涨了。
以下是2020年1月至11月按地区划分的平均销售价格:
- 大阪市:48,26万(年利率+16.9%)
- 大阪府(不包括大阪市):46,45万日元(+3.8%)
- 科比:39900000 (+ 3.9%)
- 兵库县(不包括神户):51,80,000日元(+11.8%)
- 京都:40,170,000 (+10.1%)
- 京都(不包括京都市):40,170,000 (+4.2%)
- 奈良县:4580万(+13.3%)
- 滋贺县:41,980,000日元(+9.4%)
- 和歌山县:3,584万(-2.1%)
- 关西地区平均销售价格:46,120,000 (+10.3%)
2021年按平方米计算的平均销售价格
关西所有地区的平均销售价格(按平方米计算)都有所上升。
- 大阪市:912,000(年利率+7.4%)
- 大阪府(不包括大阪市):64.3万日元(+3.7%)
- 科比:791000 (+ 22.3%)
- 兵库县(不包括神户):70.8万日元(+11.1%)
- 京都:84.1万(+12.6%)
- 京都(不包括京都市):539,000日元(+2.5%)
- 奈良县:592,000 (+9.2%)
- 滋贺县:581,000 (+10.7%)
- 和歌山县:493,000日元(上涨0.6%)
- 关西地区平均销售价格每平方米:758,000 (+9.7%)
2022年值得关注的趋势
REERI预测，2022年的单位销售价格将继续上涨，强劲的需求集中在郊区的家庭友好地区。对面积更大的适合家庭居住的公寓的需求也将强劲。
大流行的影响可能会对供应产生影响，至少持续到2023年及以后。
2021年1月至11月，关西地区的共管公寓开发商数量增至76家(2020年同期为71家)。
本网注明“来源：外房网”的所有文章，均为外房网编辑部原创或编译作品，转载请注明来源“外房网”。 凡注明“来源：XX网（非外房网）”的文章，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更多信息，部分转载内容原作者未知，如果您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章，请及时与我们联络，我们会及时删除。举报邮箱：sam@glofang.com
