在购买全新的公寓时，如何与日本房地产经纪人合作
本文的目的是作为一个初步指南只有和指的是一些而不是所有的要素在开始任何房地产交易或尽职调查之前，详细了解内幕人士。房地产交易往往是复杂的，特别是在国外，我们强烈建议您寻求独立的专业最终的建议……
与二手公寓相比，全新的公寓为买家提供了一个独特的机会。
首先，如果你的购买计划是取消的，那么你就锁定了今天的价格，而在开发完成后的一到两年后才接受交付。
在一个不断上涨的市场中，这可能意味着当你收到钥匙的时候，你的公寓价值已经上升了，甚至你还没有住进去。
然而，反过来也可能是正确的;如果市场下跌，那么从你进入的那一天起，你的资产净值就可能为负。
除了投机，全新的公寓在国内市场非常受欢迎，因为它们闪闪发光的新，以及开发商和制造商的保证，每一个公寓附带。这些担保比二手公寓购买的担保要长得多，也更全面。
麻烦的是找一个会说双语的房地产经纪人来帮你买房。日本的房地产法律禁止房地产经纪人经纪全新的公寓，因此他们不能像其他类型的房地产一样收取经纪费用。
换句话说，除非你想要的公寓的开发商向房地产经纪人支付介绍费，否则中介就没有钱了，因此，他们不会有动力为你服务。
或者，他们可能只介绍需要支付介绍费的公寓，从而严重限制你的选择。
值得注意的是，这一法律限制只适用于全新的公寓，而不是全新的独立住宅;这些类型的房地产经纪人可以收取经纪费，所以它是业务在这里照常。
对于全新的共管公寓，一些房地产经纪人会向客户提供一份咨询协议，帮助他们采购和协助购买。这种咨询协议附带一笔费用，通常相当于3%的经纪费用。
这并不是简单地用不同的名字收取相同的费用。经纪费是把你的经纪人的名字和印章写在买卖协议上，这是他们对交易安全的法律责任。
咨询费不包括在内。对于全新的公寓，销售合同将直接在你和开发商之间签订，完全消除了房地产经纪人的法律责任。
然而，由于大多数计划之外的公寓要在合同签订后很长时间才会交付，如果你和房地产经纪人达成一份咨询协议那么他们会翻译和解释很多文件不仅是关于销售合同本身，还包括建立房主协会和维修储备基金，其他无休止的更新建设时间表，甚至到什么具体布局和厨房橱柜的颜色你想要。
这种类型的咨询协议不需要房地产经纪人的执照来执行，但它强烈建议你聘请房地产经纪人。这些专业人士精通房地产法律和技术语言，对于以日语为母语的外行来说，他们首先很难理解不熟悉的概念，然后再试图用高效的英语向你解释。这对外行来说是一项艰巨的任务，也不是成功的秘诀。
另一方面，拥有双语资格的房地产经纪人习惯于翻译和解释复杂的房产语言，他们知道应该寻找哪些法律危险标志。
简单地说;咨询费是帮助你安全地完成可能是一项多年交易的费用，从和你一起参观样品室，到签订销售合同，公寓交付，以及其间的一切。
咨询费可以由你和房地产经纪人协商决定;然而，房地产经纪人通常通过减少提供的服务来降低费用。
比如3%的一半，但房地产经纪人只会在销售合同上与你合作，直到交付，让你自己去理解开发商的更新邮件或参加业主会议。
此外，一些开发商会犹豫是否要把房子卖给一个不会说日语的人，除非他们知道有一个有执照的双语房地产中介在整个过程中帮助买家。对于开发商来说，理想的双语房地产经纪人应该是他们曾经合作过的人，但这并不是一个硬性条件。
如果你对购买全新的公寓感兴趣，那么最好要明白，除非你向你的代理提供经济上的帮助，否则他们(或任何代理)发送的选择只会是开发商向代理支付引荐费的项目。
介绍费只在少数项目中支付给中介，通常是在高价奢侈品领域。Non-luxury项目很少介绍费用,除非在一个市场最好的假设,如果你不会说日语,想买一个全新的公寓那么你最好与你的房地产经纪人讨论咨询费的可能性开放完整的市场选择。
