日本东京写字楼租金仍呈下降趋势，目前已近两年
21年第四季度，写字楼租金连续第七个季度下降。
到2021年第四季度末，东京写字楼租金平均每月每坪36274日元，环比下降1.8%，同比下降7.0%。
仲量联行表示，这是连续第七个季度下降，但与前一个季度相比，速度略有放缓。包括大手町/丸之内、赤坂/六本木、新宿/涉谷等主要市场在内的市场持续出现负增长。
资本价值环比增长1.2%，为两个季度以来首次转为正值，但在21年第四季度同比下降了4.0%。这一增加反映了帽率压缩;净有效租金继续下降。本季度值得注意的交易包括日本房地产公司(Japan Real Estate)以63.8亿日元追加收购大手町金融城(Otemachi Financial City)(共有)，NOI上限为3.6%。
负净吸收继续
根据去年12月的短观调查(Tankan Survey)，大型制造商的指数与去年9月的调查相比稳定在18。这是因为受新冠肺炎疫情的影响，人们的信心正在恢复，但原材料价格的上涨起到了抵消作用。非制造业为9分，比前一次调查上升了7分，是自2019年12月以来的最高水平。
由于批发和零售贸易、信息通信和金融服务等行业的需求被小规模订单取消和合同续签减少所抵消，21季度净吸收面积为负41,000平方米。2021年全年，净吸收面积总计为负5.1万平方米，自2008年以来首次出现负增长。
空置率继续缓慢上升
21年第四季度没有新的供应进入市场。
21世纪第四季度末，空置率为3.5%，环比增长40个基点，同比增长260个基点。空置率连续第八个季度上升，部分原因是小规模取消订单的积累，以及大部分市场的合同续签活动减少。
展望:2022年租金将下降，但资本价值将上升
根据牛津经济研究院(Oxford Economics)的数据，截至2021年12月，日本实际GDP增长预测被向上修正为2022年增长3.2%;2022年CPI也向上修正为增长0.6%。随着国内外经济的恢复，景气有望回升。风险包括原材料价格飙升。
2022年，预计空置率将上升，部分原因是取消订单的积累，尽管预计空置率将保持相对较低的水平，接近4%的水平。租金可能会出现进一步的调整，因为房东会吸引租客。资本价值可能会增加，这反映了上限税率的压缩。
注:东京写字楼指的是东京5 Kus甲级写字楼市场。
