东京零售租金已连续第七个季度下降
今年第四季度，租金同比下滑1%。
东京零售租金逐渐企稳，21年第四季度环比增长0.0%，同比下降1.0%。本季度的租金为每月每坪73,234日元。
根据仲量联行的数据，租金连续第七个季度小幅下降，负增长放缓。银座和表参道的底楼租金也比较稳定。表参道的上层楼面租金略有下降。
资本价值在21年第四季度连续第二个季度增长，季度环比增长0.5%，同比下降0.4%。限额税率是稳定的。本季度确认的交易包括日本都市基金(Japan Metropolitan Fund)的投资组合处置，包括G-Bldg Ginza 01和G-Bldg mini -青山01，交易价格未披露，交易价格为101亿日圆。
随着零售商预测新冠肺炎疫情后，新的开业活动增加
第四次紧急状态终于在10月解除。尽管如此，9月恢复到2020年1月水平的消费者信心在12月基本保持稳定。11月，百货商店销售额同比继续增长，这在一定程度上反映了奢侈品销售的增长，但尚未恢复到2019年的水平。
21年第四季度，高能见度的零售商对底层空间的需求保持弹性。本季度新开的门店包括银座的保罗史密斯(Paul Smith)和表参道的恒宝(Hublot)。阿玛尼交易所(Armani Exchange)和彪马(Puma)都在猫街(Cat Street)旁开设了旗舰店。猫街是一条子街，毗邻表参道的黄金地段，连接着涉谷。
新的银座索尼公园预计在2024年
新银座索尼公园(暂定名称)将于2022年5月在银座索尼公园旧址开始建设。这座以零售为主的建筑将提供地上五层，总建筑面积4300平方米，于2024年完工。
银座5-丁三乘公路项目(暂定项目名称)将于2022年2月在晴路公路和namiki -公路交叉口的转角处开始施工。该零售建筑地上12层，将于2023年完工，总建筑面积为1500平方米。
前景:租金将触底回升;上限税率保持稳定
根据牛津经济研究院(Oxford Economics)的数据，截至2021年12月，个人消费在2022年向上修正为增长2.9%。随着第四轮紧急状态终于在10月份解除，随着社会经济活动的恢复，消费预计将继续回升。风险包括COVID-19感染及其对消费者客流量的负面影响。
随着奢侈品的强劲销售以及其他服装和皮革制品的销售(随着社会限制的解除和人们开始冒险外出)，对底楼租金的需求预计将保持弹性。预计上层楼层的租金已触底回升。在投资市场，资本价值预计将保持稳定，这在很大程度上反映了稳定的上限利率。
注:东京零售指东京银座和表参道的主要零售市场。
