迪拜的期房销售在 2022 年从现成房屋中接棒，而且才刚刚开始
自今年年初以来，我们一直预测 2022 年可能会成为迪拜房地产创纪录的一年。当然，前三个月的表现表明这种情况很有可能发生。
我们已经看到迪拜历史上最昂贵的别墅以惊人的 2.8 亿迪拉姆的价格售出，打破了去年许多销售额超过 1 亿迪拉姆的记录。作为一家公司，我们已经以超过 2.5 亿迪拉姆的价格出售了 Al Barari 最昂贵的 Nest 别墅以及两块优质的海滨地块 - 并且还有一些尚未披露的高价值销售正在筹备中。
本周早些时候，我们仔细研究了优质和超级优质房地产的销售数据，以制定我们的 2022 年第一季度市场报告，该报告显示了对整体市场非常健康的看法。与去年同期相比，我们发现交易数量比 2021 年同期增长了约 11.6%，而价格则增长了惊人的 16.3%。
这一增长不足为奇，因为在过去一年里，需求一直远远超过供应，而且这种情况还在继续。当我们查看阿联酋山庄和棕榈岛的 Frond 别墅时，库存短缺变得非常明显。最显着的影响是推动公寓项目，特别是提供度假生活方式的高端项目。他们倾向于提供数量有限的单位，确保居民有更大的隐私，这总是一个巨大的优势。
100 万迪拉姆销售额
上个季度出现的两个明显趋势是大多数社区的现金购买者增加，以及计划外销售的增加。迪拜的楼花市场记录了 6,432 笔交易，最高成交额接近 6,900 万迪拉姆。相比之下，2021 年同期登记了 3,280 笔计划外销售，最高价值为 4300 万迪拉姆。
更仔细地观察数据，我们可以看到今年注册的交易中有 95 笔交易超过 1000 万迪拉姆，而在 2021 年第一季度，只有不到 25 笔交易突破了这一大关。这是一个相当大的转变，甚至高于 Covid 之前的水平（2019 年同期约有 4,500 笔交易，其中超过 30 笔超过 1000 万迪拉姆）。
我们还看到进入市场的现金购买者数量有所增加——在某些情况下，现金与抵押贷款的比例与去年相比已经完全翻转。是什么导致了这种转变？
接近完成
这两点是密切相关的，涉及的因素很多。首先，几个备受瞩目的期房项目即将开花结果，包括位于 Emaar Beachfront 的塔楼和度假项目，如朱美拉棕榈岛的 One 和皇家亚特兰蒂斯酒店。这来自对几乎准备就绪的项目有更高信心的投资者，以及计划在几个月内搬到迪拜并希望在新建成的房屋中开始生活的潜在房主.
这些买家中的许多人，尤其是上个月的买家，都是在当前冲突之后来自欧洲的。他们正在为新项目寻找有吸引力的付款计划，这样可以更轻松地管理可随时间分配的现金交易。
迪拜房地产市场在 2022 年剩余时间里看起来异常强劲。作为一家公司，我们网站的数字流量同比增长了 400%，黄金和超级黄金的查询量增加空间。随着我们进入夏季，新的阿联酋签证公告只会增加这一点。
我们已经在与几位 C-Suite 级别的客户打交道，他们一直在考虑将迪拜作为一个扎根并与家人安顿下来的城市的想法——现在这变得比以往任何时候都容易。其中一项新的签证改革使计划外投资者更容易获得居留签证，这使得计划外市场在 Q2-22 和 Q3-22 的表现极有可能超过第一季度。
我之前说过，这将是迪拜房地产历史性的一年——市场已经在朝着实现这一目标迈进。
