阿联酋加息：业主将在“3-5年”内更好地锁定抵押贷款利率
迪拜:利率上升了0.50%，而寻求抵押贷款的阿联酋房地产买家应该做的一件事是尝试将融资利率锁定在更长的时期内。这是他们抵消住房融资成本上升的最佳选择，住房融资成本今年还将进一步上涨。
周三(5月3日)上调0.5个百分点，将对抵押贷款利率产生1-1.5个基点的影响。在线抵押贷款平台Holo联合创始人迈克尔•亨特(Michael Hunter)表示:“这意味着，每借入50万迪拉姆，每年可能需要额外支付5000迪拉姆的费用。”“然而，也不全是坏消息——在利率保持低位的情况下，将三到五年的长期固定利率锁定在一个较低的利率水平，可以缓解支出波动的风险。”而且很可能安然度过高利率时期。”
这是自今年3月以来的第二次加息，当时美联储将基准利率上调0.25%，并暗示未来将有更“激进”的加息。周三的上涨肯定属于“激进”区间。
锁定利率也有不利的一面——“贷款人提供长达5年的固定利率，然而，在更长的时间内固定利率意味着利率可能会更高，”亨特说。“这是因为贷款机构假设，在一段时间内，它们的成本不会出现亏损。”
更换抵押贷款机构？
抵押贷款借款人也可以考虑转到另一家银行，如果这意味着获得更优惠的贷款利率。亨特说:“那些考虑在阿联酋以更高利率购买房产的人可以放心，他们将来可以更换贷款机构。”阿联酋央行(UAE Central Bank)的规定意味着，如果你希望转换货币，将对你处以最高1%的退出罚款——但最高不超过1万迪拉姆。
“抵押贷款利率只有在贷款人登记贷款时才会被锁定。因此，如果你正在考虑更换贷款机构，现在就采取行动，充分利用这一点。”
抵押贷款买家减少
据DXBInteract.com的数据，今年前三个月，迪拜的抵押贷款房屋购买量较上年同期下降。这也意味着，迪拜房地产市场正在吸引更多的即时现金买家，在乌克兰战事开始后更是如此。市场数据显示，很大一部分新买家来自欧洲。
阿联酋房地产市场要想从2021年起保持增长势头，就需要有更多考虑买房的最终用户稳步进入。目前，他们面临着两种结果——而这两种结果都不是有利的。首先，房地产价值正在稳步上升，在2022年第一季度，一处计划外房产的平均交易价值比去年同期高出16.90%。根据DXBInteract.com的数据，一套二手房的平均成交价涨幅接近20%至30%。
注意你的支出
阿联酋的借款人需要记住其他细节，尤其是他们每月的支出占收入的百分比。因为阿提哈德信用局将把收入与薪资比率与所有其他借款人信息结合在一起，以帮助银行更好地了解信用状况。对于想要获得住房融资的终端用户来说，他们需要在所有这些分数中保持正确。
开发商表示，美联储坚持多次加息，将推动最终用户尽快做出买房决定。一位开发商表示:“如果他们考虑抵押贷款，就没有理由等待，然后随着更多加息的到来而不得不支付额外的费用。”“就我们而言，我们可以降低首付，提供更多的激励措施，比如学费减免，甚至提供直接融资。
“但这些决定需要尽快做出。”
较高的利率会对经济产生通货膨胀的影响，并经常导致企业增长放缓，尤其是小型企业。目前，阿联酋正在进行一系列的监管变革，特别是最近对联邦劳动法的修订和即将在2023年引入的企业税，这将要求中小企业更加关注自己的长期底线。他们在以更高的利率借款时，可能会三思而后行，因为这将把借款限制在能够保证更高收入回报的业务领域。
随着基准利率的提高，企业会在一定程度上试图吸收，虽然他们的底线会受到影响。考虑到通胀的影响(通胀已经渗入经济)，企业可能会在长期内通过提价的方式将成本转嫁给客户。一些实体正试图通过欧洲和阿联酋以外的其他银行筹集资金，但由于合规、担保品、管辖权和其他问题，这很困难。
