房地产过剩并不是房价下跌的主要原因

2022-06-15 14:24  来源:外房网

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房地产过剩并不是房价下跌的主要原因

我总是告诉人们,如果我们开始寻找,我们就会找到机会。如果我们停止寻找,那我们说的一切都只是抱怨。房地产市场开始看到更多的交易,一些朋友说,房地产泡沫来了。楼市开始出现楼市过剩,有朋友说,楼市价格很快就会下跌。无论马来西亚房地产市场发生了什么,总有一群人会在进入市场后找到好的投资机会,而另一群人会站在一边,对正在发生的一切发表评论。今天,我们来谈谈悬垂地产。

积压房地产趋势

下图显示了实际的悬垂状态。早在2006年,房地产过剩数量为25455套,之后每年都在下降,直到2015年仅为10285套。自那以来,该数字在2018年升至最高点,为32313套,但自2019年以来,2020年一直处于非常缓慢的下降趋势。然而,这一数字仍然非常高。有人说,过剩应该会导致房价下跌。对吧?

有这么多的闲置单位,为什么价格不降下来呢?让我们问问业主,好吗?包括我在内的业主。我现在确实想卖掉我的一两处房产。

# 1如果你以40万令吉购买,你愿意以30万令吉出售吗?

如果我是被问到这个问题的老板,我认为问这个问题的人只是为了好玩。我们中有多少人愿意以更低的价格出售我们以更高的价格购买的东西?对于汽车,由于折旧,我们不得不以较低的价格出售,但房地产呢?只需要问问今天所有成熟城镇的早期买家,他们是否能以很久以前没人想买的价格把他们的房产卖给你……

# 2如果你真的不需要钱,你会以更低的价格出售吗?

如果我不是真的需要钱,我不会愿意以更低的价格出售。我会尽可能地坚持下去。这就是为什么业主通常不以较低的价格出售,因为这会让他们感觉不好。没有人愿意在自己做决定时感觉糟糕。

当然,如果是紧急情况,我愿意以任何价格出售……如果发生这种情况,那么它随时都在发生,而不仅仅是在房地产过剩的时候。

如果我需要一年后装修我的新家的钱,那么我可能会在价格合适的时候出售,随着我装修的日期临近,然后我可能会以更低的价格出售。顺便说一下,如果我需要装修的钱,在悬架或无悬架期间出售的问题也不适用。我只是需要钱。

# 3如果我没有经济压力,我仍然想卖掉,那怎么办?

如果我没有任何财务压力,但我只是不想继续持有房产而想要出售,那么我可能会以什么价格出售呢?我将以额外1%的价格出售。哈哈。好的,我们假设目前的市场价格/交易价格为50万令吉。

如果我出售50万令吉的房子,我愿意以50.5万令吉的价格出售(额外1%,只是为了让我感觉更好),即使我花了10万令吉进行装修。这套50.5万令吉的房产的买家会很高兴,因为他可以以50.5万令吉的价格购买一套完全翻新的住宅,而部分翻新的住宅的市场价格为50万令吉。

当然,除非买家很幸运,找到了一个财务困难的卖家。另外,我的50.5万令吉的单位是一个非常好的交易,因为他可以很容易地节省装修费用,只需要做一些小小的修补。统计数据显示,50.5万令吉的房地产价格仍高出1%。

# 4如果发生金融危机,会发生什么?

在金融危机期间,我们会突然有一大群需要钱的卖家。当我们突然有巨大的供应时,压力就会导致价格下降,而且通常下降的速度也很快。所以,当发生金融危机时,交易的物业价格总是呈下降趋势。那时,现金为王。买主通常是有议价能力的人。

例如,在1998年东盟金融危机期间,马来西亚的房地产价格下跌了两位数。如果我没记错的话,是16%下图来自ceicdata.com

我们只需要意识到,通常金融危机结束后,房地产价格会再次开始上涨,因为现在,有能力持有的人比绝望的人更多。绝望的人会在金融危机期间更早卖掉他们的房产。如果他们能在金融危机期间坚持下去,那么现在金融危机已经过去,他们就不愿意再低价抛售了。

# 5为什么会有这样的问题?

如果新的房地产开发项目不管出于什么原因销售不佳,它很快就会成为一个悬而未决的房地产。悬置物业是指已收到竣工和合规证书(CCC),但仍未售出超过9个月的物业。

现在,下一个问题是,它去年卖不出去,今年能卖得好吗?如果今年要卖得好,那么价格就必须调整。再便宜10%怎么样?如果以前人们不想要的房产只降低10%,没有人会有任何兴趣。

降价20%怎么样?也许有一小部分潜在买家认为这已经是一个很好的交易。

比30%低或高于30%的呢?哈哈。如果是30%或更高的价格,那么我们就需要考虑为什么他们可以在最初的价格上打30%的折扣……当然,除非这些单元都是非常老的单元,否则开发商还是有可能想要现金而不是保留房产。

结论?

过剩不会导致价格下降。房价过高会导致房价下跌。金融危机会导致物价下跌。使用劣质材料、设计糟糕的房产很快就会导致价格下降。事实上,即使是财务紧张的卖家也会导致房价下跌。我们可以看到有很多原因会导致房价下跌。快乐的评估。

 

 

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