普吉岛公寓的主要买家中，俄罗斯人名列榜首
在中国的“零冠”政策下，俄罗斯人取代中国人成为泰国房产普吉岛公寓的最大外国买家，今年第一季度的购买量超过了2021年全年。
泰国莱坊房地产咨询公司董事总经理Nattha Kahapana表示，2022年上半年的普吉岛公寓市场在外国购买力的推动下有望出现上升趋势，尤其是俄罗斯人。
他说:“俄罗斯投资者在2021年底开始回归，并成为这段时期的主要购买力。”“然而，普吉岛的整体公寓市场可能需要一段时间才能复苏。”
他说，普吉岛公寓市场的最大买家以前是中国人，但由于中国的边境管制和国际汇款限制，他们几乎完全消失了。
根据房地产信息中心的数据，俄罗斯人是2022年第一季度在普吉岛转让公寓最多的国家，有74套公寓，价值2.45亿泰铢。
这一数字超过了去年中国购买的66套和俄罗斯在2021年购买的54套。
纳塔表示:“然而，随着政治冲突升级，俄罗斯市场增长放缓。”“如果中国和俄罗斯的买家都回来了，他们将有助于增强开发商的信心，因为他们有潜力帮助普吉岛公寓市场更快地复苏。”
他说，普吉岛的公寓市场在外国人中非常受欢迎，因为他们的投资既用于个人度假，也用于出租。
然而，新冠肺炎疫情对普吉岛游客数量的影响已经持续了两年多。
普吉岛的公寓市场变得非常低迷，因为旅游业的放缓严重影响了它，也影响了当地的经济。
2021年7月，普吉岛沙盒开始实施后，游客和外国买家开始回归。
但是，由于一些活动受到限制，普吉岛的经济并没有完全恢复。
因此，共管公寓开发商在2021年暂停了新项目的推出，以便处理剩余的单元，等待形势的进一步评估。
普吉岛公寓市场的复苏仍然面临着与旅游业相关的经济因素的挑战。然而，旅游形势开始比之前的测试和测试阶段有所改善。”纳塔先生说。
测试与围棋计划使外国游客能够更容易地进入该国，刺激了普吉岛的经济，并使其向前迈出了一步。这对房地产行业产生了积极的影响。
莱坊的数据显示，截至2021年底，普吉岛的公寓供应总量为26068套，当年没有新供应。其中，78%(20376套)已售出。
由于去年市场上没有新的供应，销售额比2020年增长了2.4%。去年的销量从2020年的1956台减少到了615台。
去年售出的公寓中，有近90%卖给了俄罗斯买家，还有一些每年来普吉岛的欧洲买家和一些中国买家。剩下的10%卖给了购买公寓作为度假屋的泰国人。
普吉岛公寓的平均要价取决于它的景观。海景公寓的平均售价为每平方米196015泰铢，上涨1.6%。
部分海景单元的平均价格为每平方米97541泰铢，比2020年下降了2.2%。
没有海景的公寓价格较低，为每平方米76,526泰铢，较2020年上涨0.45%。
纳塔先生说:“如果情况恢复正常，平均要价将会上涨10-15%，尤其是那些销售量比其他房子高的海景房。”
部分海景房的价格下降，尤其是那些已经上市很长时间的，折扣高达40%。
