第一季度大阪写字楼总租金下滑 0.7%

2022-11-20 13:07  来源:

  租金平均达到每月每坪 23,057 日元。

  日本大阪房产的写字楼市场在 2022 年第一季度录得总吸纳量 76,000 平方米。

  据仲量联行称,尽管单位租金超过 20,000 日元的现有建筑获得新租户的机会有限,但本季度一栋竣工建筑投入运营且入住率很高。在电力、燃气、供热和供水以及服务和批发贸易行业观察到租户需求。

  以下是仲量联行的更多信息:

  1Q22 新增供应进入市场;即,大阪梅田双子塔南。大厦楼高38层,总建筑面积26万平方米,办公楼11-38层,净出租面积9.45万平方米。

  22 年第一季度的空置率为 3.9%,环比上升 80 个基点,同比上升 200 个基点。大阪最大的新写字楼竣工,尚有部分空置空间,对空置率影响较大。

  租金两极分化略有加速

  截至 2022 年第 1 季度末,总租金平均为每月每坪 23,057 日元,环比下降 0.7%,同比下降 3.9%。有空置或潜在空置的楼宇,以及因新楼落成而担心二次空置的楼宇,租金有所下调。

  22 年第一季度,资本价值环比下降 1.5%,同比下降 6.4%。上限利率持平。本季度值得注意的交易包括日本建筑基金以 440 亿日元或 4.6% 的 NOI 从三井不动产手中收购中之岛三井大厦。

  展望:空置率继续上升,租金下降

  根据牛津经济研究院截至 3 月的预测,大阪的实际 GDP 预计将在 2022 年增长 2.0%。下行风险包括 COVID-19 蔓延对国内经济的影响、供应方限制和原材料价格飙升。

  由于 2022 年全年新增供应约 130,000 平方米,预计空置率将继续上升,租金将温和下降。资本价值可能会随着租金下降而下降,尽管投资者的胃口可能仍然很高。

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