现在如何为2023年的房地产投资购买做准备
对于那些想在2023年购买房地产的人来说，现在是时候把一切都安排妥当了，包括预算、财务和研究。
购买一套新房产为房地产投资者提供了更大的折旧收益。
虽然不断上升的利率和房价可能吓跑了一些潜在投资者，但2023年是澳大利亚购房者首次进入市场的理想时机。
尽管最近利率有所上升，但利率仍然很低，而且，为了在抵押贷款市场上获得更大的份额，许多银行都为那些有可观存款的人提供有竞争力的利率。
对于那些想在2023年买房的人来说，现在是时候把一切都安排妥当了。
澳大利亚人在银行的储蓄水平非常高，是疫情开始时的三倍，所以现在是通过增加未来财富来发挥作用的理想时机，而不是通过海外度假的短期收益。
潜在投资者需要做的第一步是让他们的财务状况井然有序。这意味着要存一笔存款，并做好预算。
一个好的排毒开始可能包括取消你所有的信用卡和借记卡。这将停止所有的直接借记，当零售商联系你重新建立提款时，你可以衡量一下这是否是你真正想要的东西。
尽管重新建立这些场馆可能很不方便，但如果投资者能够释放大量现金，将其浪费在多种流媒体服务或未使用的健身房会员上，就会有所帮助。
当终于到了买东西的时候，最重要的事情就是货比三家。许多第一次投资的人会立即去四大银行之一，但一个好的抵押贷款经纪人可以通过找到最优惠的利率和适合他们情况的交易，每月为投资者节省数百美元。
在找房子之前组建一个团队也很重要。在目前的市场上，快速行动是很重要的，所以花时间找一个物业律师，物业管理代理和保险经纪人，一旦合适的物业出现，帮助事情迅速行动是值得的。
负担得起的投资选择
看起来价格在不断上涨，投资者需要有很多钱才能进入市场，但事实并非如此。
仍有许多郊区为“父母”投资者提供了良好的投资机会。
在选择投资地点时要记住的最重要的事情是确保它离主要雇主近。
医院、学校、教育设施和大型零售中心都雇佣了数百(如果不是数千)人，这些人都想在他们工作的地方附近租房，所以在这些设施附近买房是一个很好的起点。
做一些关于空置率、郊区的平均租金以及当地人口统计数据的研究。
这将缩小你的投资房产搜索范围，让你投资一些有需求的东西，可以很快租出去。
现金流为王
投资者面临的最大风险是现金流。好的房产会随着时间的推移而增值，但你必须能够在这个过程中过得去。
因此，重要的是，房产可以通过负扣税带来的租金或退税来收回成本。
做一些关于空置率的调查，并努力确保你想收取的租金不超过该地区平均家庭收入的30%。这可以确保你有很高的入住率，并获得按时付款的租户。
新房产提供最好的税收减免(你可以折旧100%的房屋成本)，最低的维护成本，而且通常比旧房产更受欢迎。
由于澳大利亚人平均每年要缴纳超过2万澳元的税款，所以尝试追回部分税款来帮助支付投资房产的成本是有道理的。
