吉隆坡预计到2023年初将推出七个住宅项目

2022-12-21 17:30  来源:

  这些项目由近3500个单元组成。

  吉隆坡在2022年第三季度完成了三个住宅项目,18 Madge、Hemmon House和Scarletz Suits,为市场增加了744个新单位。

  仲量联行表示,另外7个项目,包括3,493个单位,最初计划在本季度完工,但已推迟到第四季度至第一季度。

  尽管边界重新开放,市场活动恢复,但开发活动仍然受到持续高企的建设成本的阻碍。这导致22年第三季度马来西亚房产没有新产品发布,并推迟到未来几个季度。

  高通胀和OPR抑制了购买需求

  由于通货膨胀和隔夜政策利率(OPR)在2022年第三次上升,市场情绪疲软,购买需求减弱。这导致待售率从3.23%(22年第二季度)小幅上升至3.37%(22年第三季度)。

  租房市场的需求显示出增长迹象,买家继续搁置购买计划,转而选择租房作为短期选择,同时等待经济企稳。

  由于供应量仍然很大,价格面临巨大压力

  由于市场情绪低迷,开发商原本预计会提供更有吸引力的折扣来吸引购房者,但事实证明,不断上涨的建筑成本太高了。为了维持最初的销售价格,开发商转而采取了吸收部分成本的方式。资本价值维持在每平方英尺952林吉特。

  租金维持在每月每平方英尺2.46林吉特,受租赁市场需求上升的推动,因为更多的人选择搁置购买计划,转而租房,同时等待经济状况进一步稳定。

  展望:经济形势不明朗,需求低迷

  国内市场的需求预计将保持疲软,因为通货膨胀和OPR预计将在短期内继续上升。预计购买需求也将来自外国投资者,受到林吉特疲软和新推出的高级签证计划(PVIP)的支持,该计划旨在吸引富有的投资者在该国居住和投资。

  随着2023年新供应的涌入,需求可能会落后,资本价值预计将面临更大的压力。预计到2023年底,待售率将达到11.1%的历史新高。

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