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　　新投资者获得的贷款数量与一年前的峰值相比，几乎减少了一半。

　　自2022年3月达到峰值以来，面向房地产投资者的新增贷款下降了47%，达到自2020年8月以来的最低水平。

　　就所有类型的借款人而言，新增贷款均有所下降，1月份面向投资者的新增贷款价值同比下降34.8%

　　然而，尽管利率快速上升和市场状况发生变化，但与去年相比，一些地区的投资者兴趣(如果不是活跃的话)仍有所增加。

　　在2022年，由于利率迅速攀升，房地产市场从2021年的极端水平重新平衡，投资者的总体询问量下降了20%。澳大利亚五分之四的郊区投资者询问量下降。

　　PropTrack表示，尽管利率快速上升和市场状况发生变化，但与前一年相比，一些地区的投资者活动有所增加。

　　咨询数据显示，2022年，投资者主要将目光投向西澳大利亚州房价，该州部分地区全年的投资者咨询数量增加了一倍多。昆士兰州和阿德莱德的部分地区也很受欢迎。

　　澳大利亚统计局(ABS)本月早些时候发布的贷款指标数据证实了调查数据，显示在西澳，与去年同期相比，西澳面向投资者的新贷款价值增长了26.2%，与东海岸的大幅下降形成鲜明对比。
 

　　投资者关注的是租金收益

　　整个澳大利亚的租赁市场都很紧张，在全国范围内，realestate.com.au网站上的房屋周租广告在过去一年里飙升了9%，单位租金飙升了12%。

　　在过去12个月里，经济实惠的郊区和区域郊区吸引了投资者最大的关注。

　　伊达利亚的房价中位数为51.6万美元，位居榜首，其次是西澳小麦带小镇诺瑟姆(27.3万美元)、奥斯本公园(70.1万美元)和珀斯北部的巴特勒(45.3万美元)。

　　前五名中的一个例外是Ultimo(154.1万美元)，这是一个内城郊区，将受益于国际游客的回归和学生人数的反弹，投资者的询盘增加了一倍多。

　　珀斯现在有一个令人怀疑的区别，即在州首府中拥有最紧张的租赁市场，租赁空置率仅为0.85%。

　　PropTrack的高级经济学家Eleanor Creagh表示，西澳郊区和昆士兰州地区的租金收益率是全国最高的，这可能会激起投资者的兴趣。

　　西澳的房价在澳大利亚是最实惠的，这可能是投资者需求增加的另一个驱动因素。

　　在西澳，除了北领地(Northern Territory)和达尔文(Darwin)之外，一个平均收入家庭在中等价格住房上的抵押贷款偿还份额低于其他所有州，珀斯是最便宜的首府城市。

　　截至2023年1月，珀斯的房屋中位价目前为56.4万美元，昆士兰州地区为60.6万美元，这是另一个相对负担得起的地区。

　　克里表示:“西澳一些郊区地区，尤其是与采矿业相关的地区，在投资者中越来越受欢迎，收益率高企，租金供应紧张，使租金价格居高不下。”

　　“阿德莱德，另一个面临着租赁供应异常紧张和空置率创纪录低的租赁市场，也经历了租金价格的强劲增长。

　　“自去年5月以来，利率进行了大幅而快速的调整，潜在买家的最大借款能力现在下降了近30%，价格可能已经、并将继续成为更负担得起的地区投资者需求增加的另一个驱动因素。

　　就2022年全年投资者咨询绝对水平最高的地区而言，规模更大、密度更高的内城郊区和区域中心毫无疑问位居榜首。

　　然而，除了布里斯班市、墨尔本、雷德班平原和阿德莱德，在大多数这些地区，投资者的询盘与2021年的水平相比有所下降。

　　PropTrack数据发现，整个2022年，布里斯班市的投资者询盘同比增长51%。自疫情暴发以来，该市房价飙升，租金价格增长也强劲，随着该市租房需求的增加，房产出租速度非常快。
 

　　2023年房地产的矛盾迹象

　　2023年全国房地产市场的前景在各种可能推动价格上涨的力量之间保持平衡。

　　在等式的推动方面，克里指出，租金危机导致的租金上涨，以及移民带来的人口增长。

　　澳大利亚统计局的最新人口数据显示，2022年9月的季度净移民增长是有记录以来最大的季度。

　　她表示:“最新的海外入境和出境数据很好地反映了不太及时的移民数据，它继续表明，强劲的移民流入持续到了今年，净永久入境人数迅速反弹至疫情前的水平，并有望远远超过财政部的预测。”

　　然而，投资者仍然犹豫不决。

　　“随着借贷能力的显著降低、抵押贷款服务成本的上升、资本增长前景的下降以及利率走势的不确定性，立法也在发生变化。”

　　“最终，一旦利率停止攀升，就像今年预期的那样，如果不确定性减少、信心增强，投资者活动可能会开始增加。”
 

　　问答

　　澳大利亚的房地产投资者将目光投向哪里?

　　咨询数据显示，2022年，投资者主要将目光投向西澳大利亚州，该州部分地区全年的投资者咨询数量增加了一倍多。昆士兰州和阿德莱德的部分地区也很受欢迎。
 

　　住房贷款是上升还是下降?

　　自2022年3月达到峰值以来，面向房地产投资者的新增贷款下降了47%，达到自2020年8月以来的最低水平。就所有类型的借款人而言，新增贷款均有所下降，1月份面向投资者的新增贷款价值同比下降34.8%
 

　　2023年房价会上涨吗?

　　2023年澳大利亚房地产市场的前景在各种可能推动价格上涨的力量之间保持平衡。租金危机导致的租金上涨，以及移民带来的人口增长都在支撑价格，而利率上升和随后的借贷能力下降可能会严重拖累价格，直到澳大利亚央行停止加息。