中国的重新开放提振了亚太地区的商业房地产市场
2023-04-07 14:06 来源：
中国大陆的重新开放提振了亚太地区(APAC)商业地产行业的情绪。正如投资管理公司Schroders所讨论的那样，尽管投资活动因许多国家/地区的利率上升而受到抑制，但亚太地区的商业房地产行业因中国的重新开放而受到提振。
大多数亚太地区房地产市场并没有朝着同一个方向发展，但有两个明显的趋势。一是许多写字楼市场面临压力，二是房地产市场零售和酒店业低基数的好转，2023年旅游（尤其是中国）的回归应该会支持这一点。该地区大部分地区的利率上升使得银行融资变得更加困难，从而抑制了房地产投资量。
尽管如此，新加坡写字楼行业仍然受到良好支持，去年投资级写字楼的平均租金增长了8%至9%。在积极的背景下，写字楼资产所有者继续要求全价，即使利率较高，资本化率扩张也可能温和。然而，新加坡政府继续通过中央商务区激励计划推动中央商务区（CBD）的振兴，该计划鼓励将办公室转换为混合用途。
据问询网报道，从澳大利亚到新加坡的房地产经纪人和数据显示，中国放宽边境限制正在导致中国人对海外房产的需求增加。中国人的兴趣推动了新加坡房地产价格的上涨，中国学生越来越多地购买悉尼和墨尔本的公寓，中国人对泰国的兴趣也越来越大。早期迹象表明，流动资金比前几次要少，但表明中国家庭希望将资产甚至他们自己转移到海外。
由于对中国房地产市场的信心脆弱、政府税收规定和对财富积累的批评，中国对外国房地产的需求可能会继续，这使得投资海外更具吸引力。中国商业银行的外币存款在截至2月份的一年中下降了16.2%，这可能表明资本外流。
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