2023年5月美国房产市场报告，楼市分化加剧
2023-06-20 10:08 来源：美亚置业
5月份，美国典型房屋价值同比上涨0.9%，环比上涨1.4%，创下去年6月以来的增速。这表明今年的房屋购买季节异常火爆，虽然仍不及过去两个春季。由于市场上新房源稀缺，购房者面临着巨大的可负担性挑战，竞标战和高价销售成为常态。
根据未经季节性调整的Zillow房屋价值指数（Zillow Home Value Index），美国典型房屋价值达到346,856美元。这比去年7月的峰值低0.8%，比2023年1月的低点高出3.4%。第二季度是出售房屋市场最热门的时候，2023年也不例外。目前尚不清楚今年是否会像往常一样在8月开始出现季节性价格放缓。
本地房价走势
5月份，房价涨幅最大的是中西部地区的一些较为便宜的城市，占到了涨幅最大的七个城市中的六个。哥伦布领先（2.2%的月度涨幅），其次是辛辛那提（2.2%）、底特律（2.1%）、里士满（2.1%）和密尔沃基（2.0%）。在50个大城市中，没有一个城市的房价在月度基础上下降，但涨幅最小的是拉斯维加斯（0.5%）、新奥尔良（0.6%）、凤凰城（0.6%）、奥斯汀（0.6%）和圣安东尼奥（0.7%）。
另一个值得关注的趋势是西海岸市场的反弹，在那里，价格在2022年下半年大幅下跌。连续第二个月，科技中心圣何塞（1.9%）、西雅图（1.7%）和旧金山（1.4%）的月度价格涨幅高于全国平均水平。
在50个大城市中，有27个都会区的房屋价值低于一年前的水平，最明显的是奥斯汀（-11.2%）、旧金山（-9.3%）、圣何塞（-8.4%）、凤凰城（-7.0%）和拉斯维加斯（-6.9%）。与此同时，年度价格涨幅的是里士满（5.8%）、迈阿密（5.4%）、俄克拉荷马城（4.9%）、堪萨斯城（4.1%）和辛辛那提（4.0%）。
租赁市场报告
租金继续低于正常水平增长。5月份，租金环比再次上涨0.6%，这是这个时候的正常月度增长率。租金现在比去年5月高出4.8%，今年至今只上涨了1.9%，这是一年的相对缓慢的开端。
从本月的市场报告中，我们可以看出，美国房市仍然处于供不应求的状态，导致房价持续上涨。这对于想要买房的人来说是一个巨大的挑战，也对租赁市场造成了影响。未来的房价走势将取决于多种因素，包括抵押贷款利率、出售库存、经济复苏、疫情防控等。我们将继续关注房市的动态，为您提供最新的数据和分析。
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