2023年5月美国房产市场报告,楼市分化加剧

2023-06-20 10:08  来源:美亚置业
 市场报告
 
5月份,美国典型房屋价值同比上涨0.9%,环比上涨1.4%,创下去年6月以来的增速。这表明今年的房屋购买季节异常火爆,虽然仍不及过去两个春季。由于市场上新房源稀缺,购房者面临着巨大的可负担性挑战,竞标战和高价销售成为常态。
 
2023年5月美国房产市场报告
 
根据未经季节性调整的Zillow房屋价值指数(Zillow Home Value Index),美国典型房屋价值达到346,856美元。这比去年7月的峰值低0.8%,比2023年1月的低点高出3.4%。第二季度是出售房屋市场最热门的时候,2023年也不例外。目前尚不清楚今年是否会像往常一样在8月开始出现季节性价格放缓。
 
2023年5月美国房产市场报告

 

本地房价走势
 
5月份,房价涨幅最大的是中西部地区的一些较为便宜的城市,占到了涨幅最大的七个城市中的六个。哥伦布领先(2.2%的月度涨幅),其次是辛辛那提(2.2%)、底特律(2.1%)、里士满(2.1%)和密尔沃基(2.0%)。在50个大城市中,没有一个城市的房价在月度基础上下降,但涨幅最小的是拉斯维加斯(0.5%)、新奥尔良(0.6%)、凤凰城(0.6%)、奥斯汀(0.6%)和圣安东尼奥(0.7%)。
 
另一个值得关注的趋势是西海岸市场的反弹,在那里,价格在2022年下半年大幅下跌。连续第二个月,科技中心圣何塞(1.9%)、西雅图(1.7%)和旧金山(1.4%)的月度价格涨幅高于全国平均水平。
 
在50个大城市中,有27个都会区的房屋价值低于一年前的水平,最明显的是奥斯汀(-11.2%)、旧金山(-9.3%)、圣何塞(-8.4%)、凤凰城(-7.0%)和拉斯维加斯(-6.9%)。与此同时,年度价格涨幅的是里士满(5.8%)、迈阿密(5.4%)、俄克拉荷马城(4.9%)、堪萨斯城(4.1%)和辛辛那提(4.0%)。
 
2023年5月美国房产市场报告
 
租赁市场报告
 
租金继续低于正常水平增长。5月份,租金环比再次上涨0.6%,这是这个时候的正常月度增长率。租金现在比去年5月高出4.8%,今年至今只上涨了1.9%,这是一年的相对缓慢的开端。
 
从本月的市场报告中,我们可以看出,美国房市仍然处于供不应求的状态,导致房价持续上涨。这对于想要买房的人来说是一个巨大的挑战,也对租赁市场造成了影响。未来的房价走势将取决于多种因素,包括抵押贷款利率、出售库存、经济复苏、疫情防控等。我们将继续关注房市的动态,为您提供最新的数据和分析。

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