日本房产网讯:2022 年东京房价上涨 4.8%
2022 年,东京现有公寓均价同比上涨 4.8%(经通胀调整),较上年 10.65% 的同比涨幅大幅放缓。最近一个季度,现有公寓价格环比小幅上涨 0.24%。
在一级市场,2022 年东京新建公寓的平均价格小幅上涨 3.55%(经通胀调整),较 2021 年同比下降 4.47% 有所改善。按季度计算,新建公寓价格下降了2022 年第四季度大幅增长 15.05%。
需求放缓;建筑活动稳定
日本土地研究所的数据显示,东京现有公寓销量在 2021 年增长 11% 后,到 2022 年将同比下降 10.8% 至 35,698 套。同样,2022 年东京现有独立屋销量同比下降 13.1% 至 18,054 套,而 2021 年则增长 5.2%。
继 2021 年同比增长 5%、2020 年同比下降 9.9%、2019 年同比下降 4% 后,2022 年日本住宅开工量同比小幅增长 0.3% 至 859,331 套。
租金、租金收益率:东京收益率较好,为 3.06% 至 7.21%
近期消息:2022年日本经济同比增长1.1%,较2021年的2.1%增速有所放缓,反映出私人消费疲软、商业投资放缓以及日元持续贬值导致进口激增。
国际货币基金组织(IMF)预计,在政府放松与疫情相关的限制、重新开放边境并推出支持经济活动的政策后,日本经济今年将增长 1.8%,较之前预测的 1.6% 略有上调。