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　　尽管对房产所有权有具体的限制，但泰国作为外国房地产买家，尤其是那些寻求第二套住房的人，仍保持着吸引力。

　　随着疫情后形势逐渐稳定并恢复正常，泰国房地产市场的吸引力越来越强。

　　值得注意的是，一些房地产开发商第一季度外国客户的销售数据出现了大幅增长，即使没有在2018-19年期间发挥重要作用的中国买家。

　　一旦中国公民恢复出国旅游，泰国房地产市场甚至可能更加强劲，这将为泰国的外国房地产投资带来一个充满希望的未来。

　　为什么外国人在泰国购买住宅物业?

　　潜在的原因与外国人选择访问该国的原因没有什么不同。

　　实惠的生活成本、美味的美食、热情的款待、便捷的旅游选择和独特的文化都是吸引人的地方。

　　大多数在泰国投资房地产的外国人以前都以游客的身份体验过这个国家。

　　近年来，吸引外国买家的几个因素增加了，包括从本国搬迁、子女教育和投资机会。

　　根据普吉岛房地产协会的数据，2022年11月1日至2023年3月7日期间，抵达普吉岛的最大外国游客群体是俄罗斯人，共有387329名游客。

　　与此同时，俄罗斯买家在2022年成为普吉岛公寓转让的主要市场，而在2020-21年期间，中国买家仍主导着市场，俄罗斯买家位居第二。

　　根据房地产信息中心(REIC)的数据，自2022年2月俄乌战争开始以来，这种营业额就很明显。

　　房地产咨询公司世邦魏理仕(CBRE Thailand)负责住宅销售项目、咨询和交易服务的主管Artitaya Kasemlawan表示，疫情爆发后，俄罗斯人已成为普吉岛房地产市场的主要买家。

　　俄罗斯买家尤其青睐2-5间卧室的泳池别墅，因为他们希望为家人提供更大的空间。这些别墅的价格通常在2000万至6000万泰铢之间，这对俄罗斯买家来说是一个有吸引力的选择。”

　　普吉岛开发商Boat Development的主席Boon Yongsakul表示，普吉岛拥有令人惊叹的自然美景，其游艇码头被公认为世界上最好的游艇码头之一。

　　他说:“普吉岛有13所提供英国、美国和法国课程的国际学校，许多家长把他们的孩子从香港和新加坡转移到普吉岛。”

　　不那么拥挤的环境也在吸引这些家庭为孩子的教育寻找一个更安全、更宁静的地方方面发挥了至关重要的作用。

　　普吉岛房地产协会(Phuket Real Estate Association)副主席布恩表示:“今年，前五大国际学校的入学学生总数显著增加。”

　　“这种上升趋势将推动该地区的房地产购买。”

　　2015年，普吉岛被联合国教科文组织宣布为“美食之都”，因为它的美食种类繁多，包括泰国南部美食、闽南菜、其他传统泰国美食，以及广泛的国际美食选择。

　　他说:“教育、食品和医疗将为豪华别墅带来更多买家。”去年，豪华别墅的销量增长了30%，尤其是价格在1,000万至5,000万泰铢之间的当代泰式别墅。主要买家是居住在新加坡的西方人。”

　　就买家而言，最大的市场是哪里?

　　REIC的数据显示，在过去五年中，中国买家一直是获得公寓转让的主要国籍，占交易总额的49%至63%。

　　“尽管出境游遇到困难，但去年中国买家仍是泰国公寓转让的最大群体，”REIC代理总干事维猜•维拉特卡潘(Vichai Viratkapan)表示。“它们在数量和价值上都占了近50%。”

　　他表示，他们购房背后的主要动机是投资，因为与其他外国买家相比，中国买家选择了较小的单元。

　　2022年，优选单元的平均面积为39.2平方米，而整体平均面积为45.9平方米。

　　此外，中国买家的平均单价为510万泰铢，相当于100万元人民币，中等收入买家可以负担得起。

　　中国买家也在泰国10个主要旅游目的地中的7个位居榜首，包括曼谷、全武里、清迈、沙木普拉干、诺达武里、巴吞他尼和罗勇。

　　房地产开发商Siamese Asset Plc的首席执行官Kajonsit Singsansern说，中国人想在泰国拥有第二个家。他们也在寻找潜在的投资回报。

　　大多数中国买家来自中等收入阶层。他们通常花费人民币100万至100万元(合500万至500万泰铢)购买一套共管公寓，曼谷是首选目的地。

　　其他受欢迎的地方包括普吉岛、芭堤雅和清迈。

　　房地产开发商Habitat Group的首席执行官Chanin Vanijwongse表示，自今年年初以来，中国和俄罗斯买家对全武里公寓和别墅的需求一直很强劲。

　　他表示:“针对中国和俄罗斯买家的房地产经纪人已经回来了，因为他们的买家也回来了。”“大多数受欢迎的公寓都是价格在1000万泰铢以上的三居室泳池别墅。”

　　什么是新兴市场?

　　总部位于仰光的房地产咨询公司CIM Property Consultants董事总经理卡洛•波布雷(Karlo Pobre)表示，缅甸某些富裕公民正寻求在泰国等更安全、更稳定的国家购买第二套住房。

　　“许多缅甸家庭在泰国购买第二套住房有三个原因，”他说。“他们希望通过投资来保存财富，利用泰国的医疗服务，并为孩子提供教育机会。”

　　根据REIC的数据，缅甸在2022年被评为泰国第六大公寓转让市场。

　　这是缅甸买家首次进入前10名，共转让了349套。

　　就价值而言，来自缅甸的买家以25.5亿泰铢的交易额位居第三。在转让单位数量方面，他们仅次于中国和俄罗斯买家，超过美国、英国和法国买家，分别位居第三、第四和第五。

　　去年转让给缅甸买家的公寓均价为730万泰铢，在转让给外国人的公寓均价中排名第二，仅次于台湾买家的740万泰铢。平均价格为510万泰铢。

　　波布雷表示，仰光一套共管公寓的平均单价为25万美元(合850万泰铢)，平均面积为70-100平方米或两间卧室，因为他们是一个两三代人的大家庭。

　　“在同样的价格区间，泰国的共管公寓质量相对更好，更适合投资，”他补充说。

　　在泰国，当买家寻找第二套住房并希望购买共管公寓时，曼谷是首选城市。他们更喜欢素坤逸，因为它靠近公共交通线路，其次是靠近医疗服务和教育机构的地方。

　　据房地产开发商来宝发展有限公司(Noble Development Plc)说，除了大量公寓转让外，缅甸人今年第一季度还在继续购买新的公寓。

　　该公司报告称，来自缅甸的买家是第二大买家，公寓预售额约为3.6亿泰铢，占海外市场预售总额14亿泰铢的26%。