迪拜房屋租金在连续三年持续上涨后首次出现企稳迹象
迪拜:迪拜的住宅租金上涨已经达到顶峰了吗?
当然，新的租赁合同和续租合同的租金更高，但现在更多的房东拿不到他们的要价。并且愿意以较低的价格协商租金协议。
这一趋势开始在最近的租赁交易中表现得更加强烈，在迪拜的各个社区和热门住宅区都是如此。如果这一趋势持续到2023年的最后四个月，这将意味着在经历了三年的高速增长之后，迪拜的租金开始企稳。但并没有冷静下来。
即便如此，对于迪拜不断增长的居民群体来说，这仍然是一种解脱，因为他们中的许多人不得不比2019- 2020年多支付10%至30%的租金。对于这座城市的新居民来说，他们必须支付的租金的任何稳定都将是一个巨大的突破，因为他们在高楼和社区的新家安顿下来。
这是迪拜房地产服务公司Asteco对租赁趋势的看法——“有迹象表明，它们可能正在触顶。其中一个指标是迪拜土地部门(Dubai Land Department)记录的挂牌(租金)和(实际)合同价格之间的差异。
“数据显示，公寓和别墅的租金通常处于要价区间的低端，尽管事实上它们并没有这样做。”
换句话说，房东对他们应该合理期待的东西已经足够现实了。一些业内人士曾表示，租金的进一步飙升将意味着房地产市场过热。
哪里的租金趋于平稳?
据Asteco称，“新供应水平显著”的地区——梅丹(阿齐兹社区里维埃拉正在向外扩展)、阿拉伯牧场和Al Furjan的租金“名义上或没有增长”。
即使在迪拜硅绿洲(Dubai Silicon Oasis)、朱美拉海滩住宅楼(Jumeirah Beach Residence towers)和the Greens and Views等地，可供出租的公寓数量很少，租户流动也有限，但涨幅也只是“高于平均水平”。
其他业内人士也表示，该市中端市场的租金涨幅也有所放缓。在Jumeirah Village Circle、迪拜南(及其世博村)等地区，将移交更多项目，这些地区为现有或新租户提供了选择，让他们在接下来的12个月合同中寻求更实惠的租金。
一位房地产经纪人表示:“很多租客在夏季旅行前已经锁定了他们的租金续签或租约，这些将很快反映在市场趋势中。”“从我们所做的租赁来看，大多数租金都低于房东的要求。”
这一切都有可能再次改变。
如果在未来几周内，阿联酋再次出现首次居民潮，突然给住房供应和可用性带来压力;
如果新房完工和交付的速度有所放缓;
相当多的房东认为他们应该尝试短期租赁。
今年到目前为止交付了多少套住房?
据Asteco估计，23年第二季度交付了近1.1万套住宅，其中9000多套是公寓。Asteco的报告称:“预计供应速度将进一步加快，2024-25年计划完工近2万个。”“据我们所知，有几家发展商正寻求加快其建设计划，目的是将移交时间提前3至6个月。”
这在决定短期租金趋势方面是非常重要的。
