购买最佳投资房产的5个建议——不仅仅是地理位置
想要涉足房地产市场，并琢磨着“我应该在哪里买一处投资性房产?”好吧，在我给你一个方便的打包答案之前，让我们坐下来讨论一下这是否是你应该问的最有成效的问题。
大多数人问这个问题是因为我们生活在一个大国，很难知道从哪里开始。但问题的核心是选择下一个起飞市场的愿望。
1. 位置,位置……等一下
你可能听过无数次:“位置决定一切。”但这里有一个转折:关键不在于房产在哪里，而在于你在那个地方买了什么。
就像每个城市都有隐藏的咖啡宝石和被高估的咖啡馆一样，每个地方都有表现出色和表现不佳的物业。
所以，在我们开始之前，让我们深吸一口气，打破一个普遍的神话:澳大利亚房价值每十年翻一番。
好吧，如果你看一下长期的汇总数据，你会发现，自有记录以来，整个澳大利亚房地产市场的年增长率确实在8%左右。
所以，我听到你说，“这不是神话!”如果你打算在整个房地产市场上购买股票，基于这种表现，我会说，“去吧，这是相当低的风险。”
但这不是我们投资房地产的方式。我们大多数人一次只选择一处房产，其中近四分之三的人从未超过第一处房产。
2. 解包数据二分法
两个相互冲突的财产事实如何同时为真?
澳大利亚的房产价值每十年翻一番，但在2023年第一季度出售房产的人中，有7.7%的人赔钱。在这5852名卖家中，21%的人在意识到损失之前已经拥有房产8至10年。这是CoreLogic在2023年3月季度的损益报告中揭示的事实。
数据爱好者无疑会将这些数据视为异常值，因为在此期间大约有76,000次转售记录。但如果你是那些赔钱的人之一呢?特别是如果你是持有你的财产足够长时间的1200人之一，那么它应该已经翻了一倍?
我们还需要明白，生长是有周期的，不同的地区在不同的时间会经历不同的生长速度。这当然支持了我们实际上应该成为热点的论点。
我担心的是风险。如果数据指向错误的方向怎么办?如果时机不对怎么办?
3.时机vs资产选择:真正的交易是什么?
想象一下，你正试图拍摄一张完美的日落。时机很重要，对吧?然而，在房地产领域，拥有完美的相机(或资产)往往比时机更重要。想想看:如果你仅仅依靠数据来拍出完美的照片，你可能会忽视了解设备性能的重要性。
朋友，这就是资产选择的本质。将有洞察力的市场数据与当地的专业知识相结合，就像拥有明亮的灯光和完美的相机设置一样。
4. 信任与财产选择的艺术
风险最小的投资方式是选择一个长期表现良好的地区，在那里，即使在经济低迷时期，优质房地产也总是能吸引买家。
要寻找的地点是那些人们想要居住的地方，以及业主有能力购买房屋的地方。一个令人向往的地方，拥有吸引买家的生活方式设施，无论市场好坏。
然后，花些时间了解在那个地区优质房产是什么样的。这不是一件可以外包的事情，除非你想找一个具有当地专业知识的买家代理。
如果你正在考虑打电话给当地的物业经理，让他们以低廉的价格来做这件事，要小心虚假的经济。物业经理在寻找租户和管理你的投资方面很有帮助，但相信他们会选择物业吗?这就像让咖啡师给你调鸡尾酒一样。
如果你不愿意自己花时间和精力去研究市场，你最好找一位资产选择专家。信不信由你，即使是许多买家代理也很难做到这一点。这就是为什么选择一个能向你解释他们所在地区a级房产的人是如此重要。
5. 情绪和数据:投资者的探戈
人们通常认为投资者是精明的，他们根据冷酷的事实做出决定。但《付出与收获报告》讲述了一个不同的故事。在2023年第一季度，投资性房地产虽然只占总转售的一小部分(准确地说是28%)，但却占了亏损销售的一半以上。
这一出人意料的结果背后有很多原因。
首先，投资者购买的单位更多，持有期限往往更短。但还有一个鲜为人知的真相;当地专家(包括销售和买家代理)都知道这一点，但很难从数据中推断出来，那就是:虽然投资者可能会推高某个地点或特定时期的价格(想想2016年APRA介入限制投资者贷款之前)，但自住业主会推高理想房产的价格。
这是一种温和的推动，也许当情绪与数据相结合时，可能会达到适当的平衡。这就是为什么资产选择如此重要。
“我应该在哪里买?”，虽然可以理解，但它的用处有限。真正的魔力在于了解你在一个地方买的是什么。
虽然数据可以为你指明正确的方向，但本地化和对市场细微差别的理解将放大决策过程。
所以，下次你考虑“我应该在哪里买一套投资性房产?”，请记住，一个彻底的资产选择过程是确保你做出明智购买的关键。
